ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                       12 сентября 2011 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Грибановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Юрия Алексеевича к Администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

Власенко Ю.А. обратился в суд с заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что 09.02.1995 года он приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 750 кв.м. В силу ветхого состояния строительных конструкций старого дома, Власенко Ю.А. за счет собственных сил и средств выстроил новый жилой дом, однако согласований и разрешений на новое строение им получено не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вновь созданное им недвижимое имущество. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на самовольное строение - двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,8 квадратных метра, в том числе жилой 84,9 кв.м., подсобной 215,9 квадратных метра.

В судебном заседании представитель истца Колотвин Е.П. действующий на основании доверенности от 23.06.2011г., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в зал суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщил, о отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 09 февраля 1995 года (зарегистрирован в установленном законом порядке 09 марта 1995 года) истец Власенко Ю.А. приобрел у ФИО7 бревенчатый одноэтажный жилой дом общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке размером 750 кв.м.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец Власенко Ю.А. своими силами и за счет собственных средств в течение 1995-1996 годов произвел снос вышеуказанного жилого дома и на том же земельном участке осуществил строительство нового жилого дома, при этом соответствующих разрешений на строительство им не оформлялось.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано, если жилое (нежилое) помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из имеющегося технического паспорта на жилой дом видно, что по данным технической инвентаризации от 28 декабря 2010г. спорный жилой дом (литеры А.2, А.3) состоит из 2 этажей и подвала, общая площадь дома 300,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 84,9 кв.м., подсобная - 215,9 квадратных метра, указанный объект недвижимого имущества выстроен 1996 году.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что Власенко Ю.А., являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 750 кв.м по адресу: <адрес>, осуществил снос одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 28,0 кв.м и на его месте произвел самовольное строительство нового жилого дома общей площадью 300,8 кв.м. При этом судом установлено, что указанное строительство осуществлялось им в пределах земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства в бессрочное пользование.

Отсутствие у истца оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, не может служить единственным поводом к отказу в признании права собственности на самовольную постройку, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

       Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что первоначально домовладение по <адрес> в <адрес> принадлежало ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли у каждого) на основании Постановления горкоммунхоза города Красноярска от 12 июня 1929 года №297 и справки бюро технической инвентаризации Красноярского горкоммунхоза от 28 января 1961 года №3-309а-5. При этом, домовладение заключалось в одном бревенчатом одноэтажном жилом доме с надворной постройкой, расположенного на участке земли мерой 750 кв.м. В дальнейшем в права наследования данного домовладения в целом вступил ФИО4, который 18.07.1988 года подарил указанный объект недвижимого имущества ФИО8 После смерти последней домовладение перешло в порядке наследования в адрес ФИО7, продавшего указанный объект недвижимого имущества истцу Власенко Ю.А.

Учитывая, что право собственности на находящийся на спорном земельном участке площадью 750 кв.м жилой дом перешло в установленном законом порядке от первоначального собственника к Власенко Ю.А., последний приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть - с правом осуществления индивидуального жилищного строительства в пределах данного участка.

Факт того, что Власенко Ю.А. является законным землепользователем спорного земельного участка по <адрес> подтверждается также и тем, что он является плательщиком земельного налога. По сведениям, полученным из ИФНС по Железнодорожному району г. Красноярска Власенко Ю.А. с 09 марта 1995 года является землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м. Задолженности по оплате указанного налога у истца не имеется, что свидетельствует о надлежащем выполнении им этой обязанности.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от 11.04.2011 года №5498, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану г.Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 21 марта 2011 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормативам.

Как следует из технического заключения филиала ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС-КРАСНОЯРСК» 2011 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного домовладения, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве, и обеспечить безопасную эксплуатацию объекта обследования на нормативный срок службы.

Согласно технического заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС-КРАСНОЯРСК» 2011 года при обследовании состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений противопожарных требований, строительных норм и правил не выявлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что самовольная постройка осуществлена истцом Власенко Ю.А. на предоставленном для этих целей земельном участке, возведенное сооружение соответствует генеральному плану города Красноярска, находится в границах земельного участка площадью 750 кв.м, предоставленного для индивидуального строительства еще в 1929 году, кроме того спорное домовладение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического, пожарного и градостроительного законодательства, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 300,8 кв.м, в том числе жилой площадью 84,9 кв. и подсобной площадью 215,9 кв.м, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власенко Юрия Алексеевича удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Власенко Юрия Алексеевича на самовольное строение в виде двухэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> (литеры А.2, А.3), общей площадью 300,8 квадратных метра, в том чисел жилой площадью 84,9 квадратных метра, подсобной площадью 215,9 квадратных метра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 17 сентября 2011 года.

Судья                                                                                        И.Г. Медведев