Дело №2-3025/11 <данные изъяты> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года г.Красноярск Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Лузгановой Т.А., при секретаре Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна Рафика Амбарцумовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Саркисян Р.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что 28.12.2003г. Саркисян Р.А. приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,10 кв.м., в том числе, жилой площадью 30,30 кв.м. 24.01.2005г. администрацией г.Красноярска вынесено распоряжение о переводе указанной квартиры в нежилое помещение с целью устройства офиса. 15.03.2005г. комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска было оформлено архитектурно-планировочное задание на реконструкцию нежилого помещения, пунктом 4 которого было предусмотрено устройство отдельного входа со стороны северного фасада за счет внутренних помещений. Подготовленный ООО «Прогресс» проект был согласован управлением архитектуры со ссылкой на «устройство входа в легких конструкциях». Крыльцо истцом было выполнено в легких конструкциях. Саркисяном Р.А. были получены заключения о соответствии проекта строительным нормам и правилам, санитарным и пожарным требованиям. При обращении истца в администрацию г.Красноярска с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, ему было отказано, поскольку крыльцо находится на земельном участке, не принадлежащем истцу. Департамент градостроительства отказал истцу в предоставлении земельного участка под крыльцом, ссылаясь на то, что крыльцо является самовольной постройкой, земельный участок под строительство крыльца не отводился, разрешение на строительство не выдавалось. Вместе с тем, само нежилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, исходя из смысла ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Собственники жилых и нежилых помещений дома по <адрес> согласовали перевод принадлежащей истцу квартиры в нежилое с устройством крыльца. Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения дела представителем истца Пугачевой Н.Г. (полномочия проверены) подано уточненное исковое заявление, в котором она просит признать за Саркисяном Р.А. право собственности на нежилое помещение №, под размещение офиса, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. В судебном заседании представитель истца Пугачева Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее представитель ответчика Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) представляла письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Кроме того, не представлено доказательств отказа уполномоченных органов на выдачу разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, согласие всех собственников в многоквартирном доме на проведение реконструкции спорного объекта. Просила в иске отказать. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Согласно ст.288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В соответствии с положениями ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и им установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закона интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В судебном заседании установлено, что Саркисяну Р.А. на основании договора купли-продажи от 28.02.2003г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2003г. 16.07.2004г. комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска выдал положительное решение о переводе жилой <адрес> в нежилой фонд с целью организации офиса, с устройством отдельного входа. ФГУЗ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Красноярске выдал заключение о согласовании перевода жилой <адрес>, в статус нежилого помещения. В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от 07.08.2004г. размещение офиса на первом этаже жилого дома не окажет неблагоприятное воздействие на условия проживания жителей <адрес> армии, при этом одним из условий выдачи данного заключение указано: предусмотреть автономный вход в офис, исключая подъезд жилого дома. Проект нежилого помещения был согласован с ОГИБДД УВД г.Красноярска. Администрация Железнодорожного района г.Красноярска согласовала перевод квартиры №21 в жилом доме по <адрес> в нежилое помещение для организации офиса, с устройством отдельного входа. В соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска № 51-арх от 24.01.2005г. Саркисяну Р.А. разрешено перевести <адрес>, в нежилое помещение с целью размещения офиса. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска истцу было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию нежилого помещения под офис, в пункте 4 которого указано, что устройство отдельного входа в офис должно быть предусмотрено со стороны северного фасада. 05.02.2008г. Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение № 1604 о соответствии рабочего проекта реконструкции спорного нежилого помещения архитектурно-планировочному заданию. Истцом представлены в материалы дела решения собственников многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым они не возражают против перевода Саркисяном Р.А. <адрес> нежилое помещение с устройством отдельного входа. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска 11.05.2011г. Саркисяну Р.А. было отказано в предоставлении земельного участка под размещение крыльца к спорному нежилому помещению, поскольку данное крыльцо является самовольной постройкой, так как земельный участок под его устройство не выделялся, разрешение на строительство не выдавалось. Из представленной выписки из технического паспорта на 06.09.2011г. следует, что помещение № по <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 43,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 13.09.2011г., спорное нежилое помещение возможно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ООО «Альт» № КА от 15.09.2011г., спорное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 6899 от 14.09.2011г., нежилое помещение № по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска от 13.09.2011г., размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города; крыльцо выходит за красную линию, утвержденную в составе проекта планировки и межевания исторического центра г. Красноярска постановлением администрации <адрес> от 17.08.2011г. №. Суд не принимает во внимание указанное заключение Управления архитектуры администрации г.Красноярска, поскольку разрешение на перевод <адрес> в нежилое помещение с устройством отдельного входа было выдано до утверждения красной линии постановлением администрации г.Красноярска от 17.08.2011г. №. Кроме того, в соответствии с положением статьи 36 ЖК РФ, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес> принадлежит собственникам помещений данного дома. Следовательно, <адрес>, принадлежащая на праве собственности Саркисяну Р.А. расположена на земельном участке, также принадлежащем ему на праве общей долевой собственности. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований, препятствующих для признания за истцом права собственности на нежилое помещение №, под размещение офиса, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Саркисяна Рафика Амбарцумовича удовлетворить. Признать за Саркисяном Рафиком Амбарцумовичем право собственности на нежилое помещение № под размещение офиса, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. В окончательной форме решение суда изготовлено 21 сентября 2011 года. <данные изъяты> Судья: Т.А. Лузгановао ул. Северо-Енисейская, 33, с западной стороны - нежилым - жилым. е. правонарушении, согласно которомуа