Дело № 2-353/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи, Попцовой М.С., с участием представителя истца Непомнящего В.Н., при секретаре, Сапожниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящей Раисы Александровны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Кузьмин Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что с 16.04.2008г. он был зарегистрирован и проживал в комнате <адрес>, которая была ему предоставлена на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ним и ОАО «РЖД». 18.08.2009г. было прекращено гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании истца неприобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселении, в связи с отказом от иска, т.к. истец во внесудебном порядке представил документы о том, что он вселился в спорное жилое помещение и проживал в нем на законных основаниях. Общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность. Жилое помещение использовалось истцом для постоянного проживания, он исполнял все обязанности, предусмотренные договором социального найма, был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях. Истец в приватизации жилых помещений на территории г.Красноярска участия не принимал, в собственности жилья или иного недвижимого имущества не имеет. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме по <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м. Определением суда от 17.11.2010г. была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Железнодорожного района г.Красноярска надлежащим - Администрацией г.Красноярска. Определением суда от 07.09.2011г. была произведена замена истца Кузьмина Г.А. его правопреемником - наследником Непомнящей Р.А. В судебном заседании представитель истца Непомнящий В.Н., действующий на основании доверенности от 17.01.2011г. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что Кузьмин Г.А. с 1982г. проживал в г.Красноярске постоянно. В связи с трудовыми отношениями ему дали комнату в общежитии по <адрес>, затем предоставили комнату <адрес> на условиях договора социального найма. Право на приватизацию он не использовал, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорную комнату, однако в ходе рассмотрения дела умер. Его наследником по завещанию является Непомнящая Р.А. Наследников по закону, в том числе с правом на обязательную долю, у него нет. Просит признать за Непомнящей Р.А. право собственности на жилое помещение в порядке наследования. Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд с согласия представителя истицы рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из материалов дела следует, что здание по <адрес> было возведено в 1971 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении федерального государственного предприятия «Красноярская железная дорога», образованного в 1979 году, переименованного в 2001 году в ФГУП «Красноярская железная дорога». Право собственности ОАО «Российские железные дороги» как правопреемника ФГУП «Красноярские железные дороги» на здание общежития по <адрес> в целом зарегистрировано 12.11.2008 года. Постановлением Администрации г.Красноярска №390 от 29.07.2008 года здание общежития по ул. Ломоносова, 94 корпус 2 в г.Красноярске в целом было принято в муниципальную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из указанного следует, что здание общежития по <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, поступило в собственность муниципального образования г.Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". При этом, тот факт, что здание общежития включено Администрацией г. Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Судом установлено, что <адрес> была предоставлена Кузьмину Г.А. ОАО «РЖД» в 2008г., 24.03.2008г. с ним был заключен договор найма жилого помещения. Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 18.08.2009г. было прекращено производство по гражданскому делу по иску Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании Кузьмина Г.А. неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, в связи с отказом истца от иска, указанным определением было установлено, что Кузьмин Г.А. во внесудебном порядке представил доказательства вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем. Согласно выписке из регистрационного учета в <адрес> был зарегистрирован Кузьмин Г.А. с 16.04.2008г. Из выписки из домовой книги и ФЛС по состоянию на 12.05.2011г. следует, что Кузьмин Г.А. был зарегистрирован по указанному адресу на основании договора социального найма №2/157 от 24.03.2008г. Представленной выпиской из технического паспорта <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось. Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Кузьмин Г.А. был вселен в комнату <адрес> корпус 2 на законном основании, постоянно проживал в нем, нес обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использовал занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивал сохранность жилого помещения; поддерживал надлежащее состояние жилого помещения; проводил текущий ремонт; своевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Кузьмин Г.А. приобрел право пользования комнатой <адрес> корпус 2 на условиях договора социального найма. Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 05.01.2004г., вступившим в законную силу, установлен факт постоянного проживания Кузьмина Г.А. на территории РФ с 06.02.1992г., при этом указано, что с 01.12.1982г. он был прописан по адресу: <адрес>, до 01.02.1993г. работал на Красноярском комбайновом заводе. В последующем он был выписан из квартиры по <адрес>, в паспортном столе ему поставили отметку «выписан ошибочно», после этого он на прописку внимания не обращал. В 2004г. он проживал по адресу: <адрес> Согласно копии паспорта Кузьмина Г.А., он с 29.12.2004г. по 16.04.2008г. проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес> Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений видно, что права собственности, иные вещные права Кузьмина Г.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» Кузьмин Г.А. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовал. Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение <адрес> не зарегистрированы. Таким образом, судом установлено, что в приватизации жилого помещения Кузьмин Г.А. не участвовал, в собственности жилых помещений не имел. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие, и в 2009г. был передан в муниципальную собственность, в связи с чем Кузьмин Г.А. был вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. 12.01.2011г. истец Кузьмин Г.А. умер, что подтверждается свидетельством смерти. «Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденным Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 установлено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. По сообщению нотариуса ФИО4 после смерти Кузьмина Г.А. по заявлению его наследника по завещанию Непомнящей Р.А. заведено наследственное дело на имущество умершего. Другие лица с заявлениями о принятии наследства не обращались. Таким образом, судом установлено, что Кузьмин Г.А. при жизни выразил желание приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>, и не отказался от своих исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, однако по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все предусмотренные законом правила оформления документов на приватизацию жилого помещения, в котором ему не могло быть отказано. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Непомнящей Р.А. право собственности на <адрес> в порядке наследования по завещанию. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Непомнящей Раисы Александровны удовлетворить. Признать за Непомнящей Раисой Александровной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> корпус 2, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м. Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд. Председательствующий: Мотивированное заочное решение изготовлено 11.10.2011г.