Дело № 2-2953/11 подлинник РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Красноярск 26 сентября 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего - судьи Хвалько О.П., при секретаре Перелыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситничук Татьяны Ивановны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Ситничук Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что является собственником домовладения <адрес> <адрес> в <адрес> с 1997 года. В 2000-2008 годах она на свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке возвела строение, <адрес> общей площадью 55,4 кв.м, без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой, выполненной в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение литера <адрес> площадью 55,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> В последующем истец уточнила требования, просила признать за ней право собственности на строения <адрес> расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м. При этом указала, что в 2008 году была также возведена теплая пристройка к <адрес> общей площадью 14,9 кв.м. без соответствующих разрешений и являющейся самовольной постройкой. <адрес> размещено на земельном участке, отведенном под жилое строительство и в настоящее время не планируется к сносу. Истица - Ситничук Т.И. просила рассмотреть заявленный иск в свое отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление. Ответчик - администрация г. Красноярска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ранее представителем администрации - Прохоренко Н.С., действующей на основании доверенности от 21 декабря 2010 года № 01-97089, в материалы дела были представлены письменные возражения против исковых требований, в которых она указала на то, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие вещных прав на земельный участок, на котором расположены объекты самовольного строительства, заключения о соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам в отношении жилого дома литера АА2, сведения о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав и обременений в отношении спорных объектов недвижимости. Просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации г. Красноярска. Суд, принимая во внимание то, что ответчик уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил письменные возражения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон. Исследовав доказательства, суд находит исковые требования Ситничук Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда. В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Частью 2 ст.271 ГК РФ, а также ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированном в реестре №, истец приобрела в собственность одноэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, общей полезной площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 435,0 кв.м.(л.д. 4). По данным государственного учреждения КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 31 декабря 1998 года жилой дом (<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за истцом, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> Красноярское отделение от 04 августа 2011 года № (л.д. 123). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества - жилой дом по указанному адресу отсутствуют (л.д. 176). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08 сентября 2008 года по <адрес> расположены здания - объекты индивидуального жилищного строительства (<адрес> при этом самовольно возведены жилые пристрои: жилой дом <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м., жилой дом (<адрес> общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 26,7 кв.м.(л.д. 6-14). Согласно заключению Межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома от 25 июня 2011 года строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. А3) с холодной пристройкой (Лит. а1) находятся в техническом состоянии характеризующемся согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности Строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как удовлетворительное, работоспособное; является капитальным зданием, существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека; проектный отдел Межрайонного отделения считает пригодным для жилья жилой дом (Лит. А3) с холодной пристройкой (Лит. а1) и дальнейшую эксплуатацию жилого дома(л.д.95-122). Также по заключению Межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома от 26 августа 2011 года строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. А) с теплой пристройкой (Лит. А2) находятся в техническом состоянии характеризующемся согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности Строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное, существующие дефекты и деформации свидетельствуют о снижении несущей способности; является капитальным зданием, для продолжения нормальной эксплуатации и предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан требуется провести капитальный ремонт по усилению и (или) замене изношенных конструкций; проектный отдел Межрайонного отделения считает, что жилой дом (Лит. А) с теплой пристройкой (Лит. А2) пригоден для жилья после проведения капитального ремонта (л.д.137-163). На основании проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» экспертизы № от 20 июня 2011 года установлено, что условия проживания в жилом доме, расположенном в <адрес> <адрес> и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.17-21, 168-173). По заключению ООО «Проектно-сметное бюро» от 29 апреля 2011 года <адрес>, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и может использоваться в качестве жилого дома(л.д.25- 26). Управлением архитектуры администрации г.Красноярска 26 апреля 2011 года выдано заключение № в соответствии с которым размещение возведенных жилых домов (<адрес> соответствует генеральному плану города (л.д.15-16). Истцом представлены копии счетов-фактур, накладных, квитанций, свидетельствующие о приобретении ею строительных материалов при возведении самовольных построек (л.д.30-43). Инвентаризационная оценка всего домовладения с надворными постройками и сооружениями по состоянию на 2011 год составляет 662 521,00 руб.(л.д. 29). Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по информации ФБУ «КП» по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 17 ноября 2005 года на основании оценочной описи земельных участков от 16 декабря 2004 года (л.д. 44). В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, сведения о правах отсутствуют(л.д. 75-76). Из материалов инвентарного дела усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в бессрочном пользовании ФИО2 по праву владения строениями, что подтверждается договором купли-продажи, от 22 декабря 1933 года р. № на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее имел адрес: <адрес>, <адрес>), инвентарной карточкой на усадебный участок(л.д. 177-185). Также договорами купли-продажи домовладения, имеющимися в инвентарном деле, подтверждается факт владения спорным домовладением предыдущими собственниками до 21 октября 1997 года, то есть момента приобретения истцом по договору - купли продажи спорного домовладения (л.д. 49-90). Таким образом, судом установлено, что Ситничук Т.И. 21 октября 1998 года по договору купли-продажи приобрела жилой дом по <адрес> <адрес>. С момента приобретения недвижимости продолжала использовать земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным порядком пользования. В настоящее время она не может оформить права на жилой дом в связи с тем, что ею за счет собственных средств, своими силами были возведены самовольные постройки, без получения на это соответствующих разрешений. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки возведены на земельном участке, который изначально находился в бессрочном пользовании прежнего собственника дома, и в силу ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость истец фактически приобрела право пользования земельным участком, также представлены доказательства строительства за свой счет, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольное возведенные строения <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ситничук Татьяной Ивановной право собственности на здания - объекты индивидуального жилищного строительства (<адрес> расположенные по адресу: Россия, <адрес> <адрес> общей площадью 93,2 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2011 года. Судья Хвалько О.П.