<данные изъяты> дело № 2-3424/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Красноярск Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А., при секретаре Привалихиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Людмилы Анатольевны к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Марченко Л.А. обратилась с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г.Красноярска истцу предоставлена комната № в <адрес> в г.Красноярске. По данному адресу она была поставлена на регистрационный учет и до настоящего времени проживает в данной комнате. Комната в общежитии используется ею для постоянного проживания, за пользование помещением Марченко Л.А.. оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право пользования жилым помещением а также право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м. В судебном заседании представитель истца Халембарова Н.Ю., действующая по доверенности №4834 от 26.11.2009 г. на три года, иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Дирекция муниципальных общежитий, администрация Железнодорожного района г.Красноярска надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред. от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения в общежитиях. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма. В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г.Красноярска от 02.12.2009г. общежитие по <адрес>, числится в Реестре муниципальной собственности под № СТР07682 (л.д.14). Судом также установлено, что Марченко Л.А. вселилась в спорное жилое помещение в 1999 году, 25.12.1999 г. поставлена на регистрационный учет и проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6, 7). Кроме того, из представленных доказательств следует, что в документах архивного фонда «Администрации Железнодорожного района г. Красноярска» распоряжения за август-октябрь 1999 г. нет сведений о предоставлении истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.522 (л.д.17). Истец проживает в указанном помещении по договору найма, что подтверждается квитанциями об оплате квартплаты (л.д.12). Из материалов дела следует, что в период с 12.02.1975г. по 14.02.1994 г. истец, проживая в Иркутской области, Тайшетском районе, с. Джогино, ул.Больничная, 15, а затем с 25.02.1994 г. по 16.11.1999г. проживая по адресу <адрес> участия в приватизации не принимала (л.д.11, 12). По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» какие-либо объекты недвижимого имущества за Марченко Л.А. не зарегистрированы (л.д.13), права на объект недвижимого имущества - комнату № по <адрес> не зарегистрированы (л.д. 15, 16). Представленная выписка из технического паспорта комнаты № <адрес> свидетельствует о том, что спорное жилое помещение общей площадью 11,7 в том числе жилой площадью 11,7 кв.м. является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.8-10). По сведениям ООО «Центр приватизации жилья» от 18.01.2010г. Марченко Л.А. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовала (л.д.11). Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, Марченко Л.А. приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения она не участвовала, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который использовался как общежитие, и в 2002г. дом был передан в муниципальную собственность. Из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Марченко Л.А. в 1999 году вселилась в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципального жилищного фонда, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Центр приватизации жилья», суд считает необходимым признать за Марченко Л.А. право собственности на комнату № <адрес> в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Марченко Людмилой Анатольевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № в <адрес>, общей и жилой площадью 11,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения. Судья подпись <данные изъяты> Судья С.А. Булыгина Мотивированное решение составлено 21.10.2011 года.