Дело № 2-2548/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года         г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.

с участием прокурора Яценко И.И.,

при секретаре Грибановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Приходько Антону Николаевичу о возложении обязанности освободить комнату в нежилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Приходько А.Н. о возложении обязанности освободить комнату в нежилом помещении.

Требования мотивированны тем, что заключенный 01.06.2010г. между ОАО «Красноярскгеолсъемка» и Приходько А.Н. договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительным и не может влечь юридических последствий, поскольку в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006г. №р федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Красноярскгеолсъемка» приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Красноярскгеолсъемка» с уставным капиталом 35 918 000 руб. В составе подлежащего приватизации имущества указано, в том числе, нежилое помещение № общей площадью 2974,70 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, № 1979 года постройки. По передаточному акту от 01.12.2006 указанное нежилое помещение передано ОАО «Красноярскгеолсъемка».

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-17216/2009 от 29.01.2010 по иску Прокурора Красноярского края сделка приватизации общежития по <адрес> путем включения в уставной капитал ОАО «Красноярскгеолсъемка» признана недействительной в силу ничтожности, общежитие возвращено в федеральную собственность. Таким образом, ОАО «Красноярскгеолсъемка» с момента приватизации не имело права распоряжаться спорным помещением и передавать его кому-либо в пользование.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 30.11.2010 № 07-1004р нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., 1-4 этажи, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск без обременении. Муниципальное образование г.Красноярск нежилое помещение получил свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Государственное предприятие по региональным геологосъемочным работам «Красноярскгеолсъемка» до момента преобразования в открытое акционерное общество ответчику помещение по договору найма не предоставляло.

Представитель истца - Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Новикова И.В., действующая по доверенности № от 11.03.2011г. (выдана по 31.12.2011г.), в судебное заседание не вилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Приходько А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Среди материалов дела имеется заявление Приходько А.Н. о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также Приходько А.Н. высказал свое несогласие с иском.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым оказать в удовлетворении иска Департаменту муниципального имущества и земельных отношении администрации г.Красноярска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.ст. 9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (<адрес> в <адрес> принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 № в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 25 мая 2011года удовлетворены исковые требования Приходько А.Н. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации (л.д.33-35).

Кроме того, указанным решением установлено, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на момент заключения договора найма помещения, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-17216/2009 от 29.01.2010г. по иску Прокурора Красноярского края сделка приватизации общежития по <адрес> путем включения в уставной капитал ОАО «Красноярскгеолсъемка» признана недействительной в силу ничтожности, общежитие возвращено в федеральную собственность. Таким образом, ОАО «Красноярскгеолсъемка» с момента приватизации не имело права распоряжаться спорным помещением и передавать его кому-либо в пользование.

Вместе с тем, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 25.05.2011г. установлено, что МП УК «ДМО», в компетенцию которого входит предоставление гражданам жилой площади в муниципальных общежитиях, заселение граждан в общежития, заключило с истцом договор найма указанного помещения после вступления в законную силу судебного решения о признании незаконной приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещения № по <адрес> в <адрес>, в связи с чем занимаемое Приходько А.Н. спорное помещение находится в муниципальном общежитии и используется им как жилое помещение. Приходько А.Н. постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ., в связи с чем приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма.

Данное судебное решение является обязательным для суда в силу следующего.

Учитывая, что истец по настоящему иску Департамент муниципального имущества и земельных отношений, а также администрация г.Красноярска, являющаяся и ответчиком по иску Приходько А.Н., действуют в интересах одного лица - Муниципального образования город Красноярск, суд руководствуется правилами ст.61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, предъявленные к Приходько А.Н. о возложении обязанности освободить комнату в нежилом помещении суд находит необоснованными, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Приходько Антону Николаевичу о возложении обязанности освободить комнату в нежилом помещении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-судья:     Т.В.Тихонова