Дело № 2-3358/11 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года суд Железнодорожного районного суда г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре Плюсниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Сергея Викторовича, действующего в своих интересах, а также несовершеннолетнего Шевченко Виктора Сергеевича к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Шевченко С.В. обратился в суд с иском, в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына, Шевченко В.С., к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, чтоон со своим несовершеннолетним сыном Шевченко В.С., 1998 года рождения, проживает в комнате № общежития по <адрес> куда вселен на основании договора найма жилого помещения, заключенного с прежним собственником общежития - ОАО «РЖД». Шевченко С.В. зарегистрирован в комнате с 05.10.1995 года, его сын зарегистрирован и проживает там с рождения. В 2009 году спорное общежитие было передано в муниципальную собственность г. Красноярска. Сейчас он желает воспользоваться своим правом, приватизировать данную комнату в порядке, предусмотренном законом «О приватизации жилищного фонда РФ», однако в июне 2011 года ответчик отказал ему в этом по тем основаниям, что здание по <адрес> имеет статус общежития, а комнаты в общежитиях приватизации не подлежат. Истец считает, что тем самым было нарушено его право на приватизацию жилого помещения. Поскольку в 2009 году здание общежития было передано в муниципальную собственность г. Красноярска, на основании ст.7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», оно утратило статус общежития, а к занимаемому истцом жилому помещению должны применяться нормы договора социального найма. Таким образом, спорная комната находится в муниципальной собственности, но в Реестр муниципального жилищного фонда до сих пор не включена. Спорное жилое помещение используется истцом и его сыном как жилье для постоянного проживания, другого жилья у них не имеется. Ранее ни истец, ни его сын в приватизации жилых помещений не участвовали, другими жилыми помещениями не владеют, следовательно, имеют право приватизировать жилое помещение. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним и его сыном право общей долевой собственности на комнату № по <адрес> в порядке приватизации, определив доли равными - по 1/2 доли за каждым. В судебное заседание истец не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца, Хоршунова Д.В., действующая на основании доверенности от 15.04.2011 г., не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчика Администрации г. Красноярска, третьих лиц по делу Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. При этом, как следует из требований ст.4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Между тем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, указанной нормой закона установлено, что общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из материалов дела следует, что здание по <адрес> было возведено в 1977 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении федерального государственного предприятия «Красноярская железная дорога», образованного в 1979 году, переименованного в 2001 году в ФГУП «Красноярская железная дорога». Право собственности ОАО «Российские железные дороги» как правопреемника ФГУП «Красноярские железные дороги» на здание общежития по <адрес> в целом зарегистрировано 21 марта 2008 года. В соответствии с договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги», №№ от 30 декабря 2009 года муниципальному образованию город Красноярск было безвозмездно передано в собственность здание общежития по <адрес> в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи от 30.12.2009г. В настоящее время указанное здание по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации г.Красноярска № 5407-недв от 22 декабря 2009 года, что подтверждается выпиской из такого реестра. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Управлением Федеральной регистрационной службы Красноярского края, 28 января 2010 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на здание общежития по <адрес> в целом. Таким образом, здание общежития по <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, в последующем поступило в собственность муниципального образования г. Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Факт того, что здание общежития находилось в собственности ОАО «Российские железные дороги» по декабрь 2009 года, не имеет значения для существа спора, поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости не был возведен за счет средств указанного Общества. К тому же, уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с вышеприведенными нормативными актами, был сформирован за счет государственного имущества Российской Федерации, к которому относилось и здание общежития по <адрес> <адрес>. Тот факт, что здание общежития включено Администрацией г. Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В судебном заседании установлено, что истец Шевченко С.В. был вселен прежним собственником общежития, ОАО «Российские железные дороги» в комнату № по <адрес> на основании Договор найма жилого помещения от 03.03.2009 года за №. Согласно выписке из домовой книги, в комнате <адрес> состоят на регистрационном учете Шевченко С.В. - с 05.10.1995 года, а также его несовершеннолетний сын, Шевченко В.С. - с 08.07.1998 года. Согласно имеющимся справкам МП «Центр приватизации жилья» от 20.07.2011 года № и № истец Шевченко С.В., а также его несовершеннолетний сын Шевченко В.С. ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. Из представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений видно, что права собственности, иные вещные права Шевченко С.В. и Шевченко В.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрированы. Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № <адрес> в <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 12,9 кв.м., в том числе жилой - 12,9 кв.м, является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось. Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, права собственности или иные вещные права на спорное жилое помещение № по <адрес> не зарегистрированы. При этом суд отмечает, что согласно Постановлению Администрации г. Красноярска №5407-недв от 22.12.2009г., жилой <адрес> передан в муниципальную собственность, однако спорная комната до настоящего момента в Реестр муниципального жилищного фонда не включена. Согласно положений ст.54 СК РФ и ст.20 ГК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей. Таким образом, Шевченко Виктор Сергеевич, проживающий вместе с отцом - Шевченко С.В, приобрел право на жилую площадь в спорном жилом помещении, поскольку право на жилую площадь Шевченко В.С. производно от права его отца - Шевченко С.В. Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец Шевченко С.В. вселился и был зарегистрированы в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает его сохранность; поддерживает надлежащее состояние комнаты; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Шевченко С.В. и его несовершеннолетний сын Шевченко В.С. приобрели право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истец и его несовершеннолетний сын ранее не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность. Учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за Шевченко С.В. и его несовершеннолетним сыном Шевченко В.С. право собственности на ком. <адрес> в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Шевченко Сергея Викторовича удовлетворить в полном объеме. Признать за Шевченко Сергеем Викторовичем и его несовершеннолетним сыном, Шевченко Виктором Сергеевичем, в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м., в том числе жилой - 12,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено в срок 5 дней - 16 октября 2011 года Председательствующий: И.С. Смирнова <данные изъяты> Судья И.С. Смирнова