Дело № 2-2069/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием истца Кирова С.А.,

ответчика Ананьевой О.Л.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубьевой Анжелики Анатольевны, Кирова Сергея Александровича к Администрации г.Красноярска, Хоньяковой Эльвире Петровне, Туз Милании Александровне, Ананьевой Оксане Леонидовне о выделе доли в общем имуществе в натуре, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Голубьева А.А., Киров С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на долю в домовладении, пристрой и надворные постройки, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 унаследовала 5/28 долей домовладения по <адрес>, заключающегося в двух одноэтажных жилых бревенчатых домах с надворными постройками, общей полезной площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой 101,8 кв.м., расположенных на земельном участке размером 986,0 кв.м. 16.03.2010г. ФИО9 умерла. Имущество умершей перешло ее супругу Кирову С.А. и дочери Голубьевой А.А., данным имуществом истцы открыто пользовались и производили оплату за свой счет расходов на содержание наследственного имущества. Кроме того, истцы подали нотариусу заявление о вступлении в наследство, но получить его не могут, т.к. нотариус отказывается его выдать, поскольку нет кадастрового паспорта на домовладение. Кадастровый паспорт невозможно сделать, т.к. имеются самовольные строения. В <адрес> была самовольно перестроена жилая площадь (Лит. А3, А4) и возведены надворные постройки (Г11, Г12, Г13, Г14, Г15). Согласно технического паспорта общая площадь <адрес> составила 44,7 кв.м., в том числе жилая 38,5 кв.м., подсобная 6,2 кв.м. и переустроенная 17,9 кв.м. Земельным участком под домовладением по <адрес> истцы пользовались на протяжении всего времени владения жилым домом, и оплачивали земельный налог за земельный участок. Просили признать за ними право собственности на 5/28 долей целого домовладения по <адрес>, заключающегося в двух одноэтажных жилых бревенчатых домах с надворными постройками, общей полезной площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой 101,8 кв.м., расположенных на земельном участке размером 986,0 кв.м.; а также признать за ними право собственности на пристрой (Лит.А4) и надворные постройки (Лит. Г11, Г12, Г13, Г14, Г15).

В дальнейшем истцы Голубьева А.А., Киров С.А. уточнили свои исковые требования, просят признать за Голубьевой А.А. право собственности в порядке наследования на 15/112 долей домовладения по <адрес>, а за Кировым С.А. право собственности на 5/112 долей указанного домовладения; выделить в натуре принадлежащие им 5/28 долей в домовладении по <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.; признать за Кировым С.А. и Голубьевой А.А. право собственности на <адрес> домовладении по <адрес> в следующих долях: 1/4 доля квартиры Кирову С.А., 3/4 доли квартиры Голубьевой А.А.

Определением суда от 22.07.2011г. с согласия истцов к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники домовладения Хоньякова Э.П., Туз М.А., Ананьева О.Л.

В судебном заседании истец Киров С.А., действующий от своего имени, и как представитель истицы Голубьевой А.А. на основании доверенности от 07.04.2010г., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что супруге ФИО9 спорная квартира осталась по наследству. Они проживали вместе в <адрес>. После смерти супруги он продолжает проживать в доме. Он сам ремонтировал и перестраивал дом еще при жизни супруги. Она завещала долю в доме своей дочери Голубьевой А.А. На момент смерти супруги он являлся пенсионером, в связи с чем имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе. Домовладение состоит из двух домов по две квартиры в каждом. Его <адрес> имеет отдельный вход, мест общего пользования с соседями нет. Просит выделить квартиру в натуре и признать за ним и Голубьевой А.А. право собственности на квартиру согласно их долей в наследственном имуществе.

Истица Голубьева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором свои исковые требования поддержала.

Ответчик Ананьева О.Л. исковые требования признала, суду пояснила, что квартира истцов имеет отдельный вход, мест общего пользования у них нет, споров по пользованию квартирами между соседями не возникает.

Ответчики Хоньякова Э.П., Туз М.А., представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Ч.1 ст.1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 13.11.2010г. по данным на 31.12.1998г. домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 7/28 долей за Хоньяковой Э.П., 8/28 долей за Туз М.А., 5/28 долей за ФИО9, 8/28 долей за ФИО11 Собственник 8/28 долей ФИО11 по договору купли-продажи от 23.06.2005г. продала принадлежащую ей долю в домовладении Ананьевой О.Л., право собственности которой на указанные 8/28 долей было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 21.07.2007г.

Судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12 было заведено наследственное дело на имущество ФИО9 по заявлениям ее дочери Голубьевой А.А. и супруга Кирова С.А., которые фактически приняли наследство.

Наследодатель ФИО9 своим завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество своей дочери Голубьевой А.А.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, является дочерью ФИО6. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей была присвоена фамилия Голубьева.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с Кировым Сергеем Александровичем, после заключения брака ей была присвоена фамилия Кирова.

Таким образом, Голубьева А.А. и Киров С.А. являются наследниками ФИО9 первой очереди, а Голубьева А.А. и наследником по завещанию.

На момент смерти наследодателя Киров С.А. являлся пенсионером, что подтверждается пенсионным удостоверением, следовательно, в силу ч.1 ст.1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе независимо от завещания.

Из ответа нотариуса ФИО10 следует, что если Голубьева А.А. является наследником по завещанию и по закону, то ее доля в общем домовладении составит 15/112 долей, а доля Кирова С.А. как наследника обязательной доли - 5/112 долей спорного домовладения. Кирову С.А. будет выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю (обязательная доля) имущества наследодателя, Голубьевой А.А. будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли имущества наследодателя.

Согласно данным технического паспорта домовладение по <адрес> состоит из двух одноэтажных жилых бревенчатых домах с надворными постройками, общей полезной площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой 101,8 кв.м., расположенных на земельном участке размером 986,0 кв.м. В состав домовладения входят 4 квартиры. Квартира № состоит из 3 жилых комнат и кухни, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., общая и жилая площадь квартиры изменилась за счет переоборудования подсобного помещения в кухню и самовольной пристройки в виде жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.

Согласно договора об установлении права застройки от 30.06.1928г. земельный участок площадью 496,5 кв.м. по адресу: <адрес> под <адрес> был предоставлен в пользование сроком на 45 лет под строительство индивидуального жилого дома Рябининым: Парасковье Константиновне, Владимиру Игнатию, Арсению, Ивану и Тамаре Федоровичам.

ФИО9 5/28 долей в домовладении по <адрес> принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее брата ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в государственном земельном кадастре отсутствуют (межевание ранее не проводилось).

В соответствии с заключением ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 15.06.2011г. частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.

Согласно технического заключения ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 03.06.2011г. строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома на нормативный срок службы. Квартира отделена от другой квартиры глухими стенами, квартиры имеют отдельный вход, свои счетчики учета. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> (Лит.А-частично, А3,А4), общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. жилого дома <адрес> выделением доли в натуре в виде <адрес>, площадью 44,7 кв.м. из общей площади всех помещений жилого дома 86,6 кв.м.

По заключению Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от 25.04.2011г. размещение возведенных жилых домов по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23.

После смерти ФИО9 истцы Голубьева А.А. и Киров С.А. производят оплату обязательных платежей за <адрес>.

При жизни ФИО9 на предоставленном предыдущему собственнику земельном участке ею за счет собственных средств, своими силами был возведен самовольный пристрой к жилому дому, без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвенатаризация» трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном рубленом с пристройками жилом доме по <адрес>, обозначенная в техническом паспорте литерами А, А3,А4, имеет адрес: <адрес>.

Судом также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к жилому дому, принадлежащему истцам на праве собственности на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику дома на законном основании, а в силу ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость ФИО9, а затем и ее наследники Голубьева А.А. и Киров С.А. приобрели право пользования этим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым силу няемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. если сохранение постройки нарушает п признать за Голубьевой А.А. право собственности в порядке наследования на 15/112 долей домовладения по <адрес>, за Кировым С.А. право собственности на 5/112 долей указанного домовладения, поскольку в период жизни у ФИО9 фактически возникло право собственности на указанную долю в домовладении на основании ст.222 ГК РФ.

Согласно сложившегося порядка пользования Киров С.А. и Голубьева А.А. занимают <адрес>. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел <адрес> из домовладения по <адрес> в натуре, т.к. она имеет отдельный вход, ее владельцы не имеют мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартиры из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие Кирову С.А. и Голубьевой А.А. 5/28 доли в праве общей долевой собственности в натуре и признать за истцами право собственности на <адрес> в соответствии с наследуемыми ими долями в наследственном имуществе ФИО9: 1/4 доля квартиры Кирову С.А., 3/4 доли квартиры Голубьевой А.А.

Учитывая выделение из общей долевой собственности доли истцов, суд определяет доли сособственников в следующем размере: 7/23 долей Хоньяковой Э.Р., 8/23 - Туз М.А., 8/23 - Ананьевой О.Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубьевой Анжелики Анатольевны, Кирова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Голубьевой Анжеликой Анатольевной право общей долевой собственности на 15/112 долей в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1кв.м.

Признать за Кировым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности на 5/112 долей в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Голубьевой Анжелике Анатольевне 15/112 доли и принадлежащие Кирову Сергею Александровичу 5/112 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Признать за Голубьевой Анжеликой Анатольевной право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Признать за Кировым Сергеем Александровичем право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.

Определить доли сособственников в общей долевой собственности на домовладение по <адрес>: 7/23 долей - Хоньяковой Эльвиры Петровны, 8/23 - Туз Милании Александровны, 8/23 - Ананьевой Оксаны Леонидовны.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011г.