Дело №2-1619/11 К-20 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 29 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Яценко И.И., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркелова Дмитрия Юрьевича к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Маркелову Дмитрию Юрьевичу об освобождении незаконно занимаемой комнаты в нежилом помещении, УСТАНОВИЛ: Маркелов Д.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с истцом 01.06.2010г. был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». С 1985 года по 13.07.2010 года истец поживал по адресу: <адрес>. С 01.06.2010 года истец заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении, поставлен на регистрационный учет 13.07.2010 года. С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до 01.11.2010г. - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с 01.11.2010г. - на счет УК ДМО). 22 ноября 2010 года помещение № по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Маркелов Д.Ю. просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>. В связи с представленной выпиской из технического паспорта, истец уточнил требования просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, площадью 11,7 кв.м., в том числе, жилой 11,2 кв.м. В ходе рассмотрения дела истец дополнил требования, просит признать за ним право пользования комнатой № по <адрес>, в остальной части исковые требования оставлены без изменения. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Маркелову Д.Ю. об освобождении комнаты в нежилом помещении. Требования мотивированы тем, что 01.06.2010г. ОАО «Красноярскгеолсъемка» заключило с Маркеловым Д.Ю. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Считает, что данная сделка недействительна и не влечет юридических последствий, поскольку на момент заключения указанного договора ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником данного имущества. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р нежилое помещение общей площадью 2974,1 кв.м., <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - <адрес> без обременений. Муниципальное образование <адрес> нежилое помещение получило свободное от прав третьих лиц и с ответчиком договор найма не заключало. Просит обязать Маркелова Д.Ю. освободить незаконно занимаемую комнату 209 общей площадью 11,7 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Определением суда от 05.07.2011г. гражданские дела объединены в одно производство. Истец/ответчик Маркелов Д.Ю. в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца/ответчика - Деткова О.Ю. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не признала. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца, которая состоит с ОАО «Красноярскгеолсъемка» в трудовых отношениях, в связи с трудностями семейного положения и невозможностью совместного проживания бабушки истца и его самого. Договор найма комнаты № был заключен 01 июня 2010 года с Маркеловым Д.Ю., в тот момент решение Арбитражного суда Красноярского края обжаловалось в кассационном порядке и вступило, по мнению представителя истца, в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в федеральную собственность помещение № по <адрес>, в г.Красноярске, в котором находится спорная комната, было передано в федеральную собственность 22 ноября 2010 года. До этого времени, право на этот объект недвижимости было зарегистрировано за ОАО «Красноярскгеолсъемка». Данное обстоятельство, в силу положений ст.237 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что указанное юридическое лицо имело право распоряжаться данным имуществом, заключая договор найма спорного жилого помещения с истцом 01 июня 2010 года. Маркелов Д.Ю. соблюдает положения жилищного законодательства, своевременно оплачивает коммунальные услуги, использует комнату по назначению. В связи с изложенным, представитель Маркелова Д.Ю. просила удовлетворить заявленные требования, а в иске ДМИиЗО - отказать. Представитель третьего лица/истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Новикова И.В. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Маркелова Д.Ю. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение № входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на 1-4 этажах в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. На основании изложенного, просила в иске отказать. От представителя МБУ «Центр недвижимости» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. С учетом мнения представителя истца/ответчика по встречному иску, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Выслушав представителя Маркелова Д.Ю., заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска Маркелову Д.Ю. отказать, иск ДМИиЗО - удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно положениям ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии № №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в г.Красноярске передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. До момента вселения в спорное жилое помещение, истец проживал по адресу: <адрес>, которое принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Снялся с регистрационного учета по указанному адресу 30.11.2010г. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка». В соответствии с данным договором комната № предоставляется Маркелову Д.Ю. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителей администрации г.Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Маркеловым Д.Ю. договор найма жилого помещения. Доводы представителя истца о том, что помещение, в котором расположена спорная комната, было включено в реестр федеральной собственности только 22 ноября 2011 года, и до этого времени право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за ОАО «Красноярскгеолсъемка», которое вправе было распоряжаться указанным имуществом, суд признает несостоятельными, а ссылку на ст.237 ГК РФ - необоснованной. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Маркелов Д.Ю. проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Снялся истец с регистрационного учета по указанному адресу только 30 ноября 2010 года. В материалы дела представлено заявление матери истца - Маркеловой Г.Г., состоящей с ОАО «Красноярскгеолсъемка» в трудовых отношениях, о предоставлении ей жилой комнаты в Доме геолога. Однако, сведений о предоставлении ей комнаты не представлено, договор найма спорного жилого помещения заключен с Маркеловым Д.Ю., который в трудовых отношениях с ОАО «Красноярскгеолсъемка» не состоял. Финансово-лицевой счет на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Маркелова Д.Ю. не открывался, договор найма с Маркеловым Д.Ю. не заключался. На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Сведений о том, что Маркелов Д.Ю. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Маркеловым Д.Ю. права пользования и права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Суд не принимает во внимание доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, что спорное помещение является нежилым, поскольку Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года установлено, что помещение № по <адрес>, в <адрес>, является общежитием. Сведений о переводе данного помещения в нежилое суду не представлено. Вместе с тем, учитывая, что комната 209 была предоставлена Маркелову Д.Ю. незаконно, право пользования данной комнатой Маркелов Д.Ю. не приобрел, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений о возложении на Маркелова Д.Ю. обязанности по освобождении спорной комнаты. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Маркелова Дмитрия Юрьевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения. Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Обязать Маркелова Дмитрия Юрьевича освободить незаконно занимаемую комнату 209 общей площадью 11,7 кв.м., в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 01 сентября 2011 года. Копия верна: Судья Лузганова Т.А.