РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года                                                                                       г. Красноярск

         Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи И.Г. Медведева, при секретаре Грибановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирышевой ФИО17 действующей в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей Алиевой ФИО18, Алиевой ФИО19, Алиевой ФИО20, Алиева ФИО21 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чирышева Т.В., действующая в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей Алиевой А.Э.з., Алиевой Э.Э., Алиевой Э.Э., Алиева И.Э., обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на следующие обстоятельства. Чирышевой Т.В. и членам ее семьи по решению администрации и профкома ОАО «Красноярский завод комбайнов» были предоставлены комнаты № и № в общежитии по адресу: <адрес>. В спорных комнатах постоянно проживают истица, а также ее несовершеннолетние дети. В настоящее время они желают воспользоваться своим правом приватизировать данные комнаты в порядке, предусмотренном законом «О приватизации жилищного фонда РФ», однако ответчик отказал им в этом по тем основаниям, что здание по <адрес> имеет статус общежития, а комнаты в общежитиях приватизации не подлежат. Между тем, здание общежития по адресу: <адрес> было передано из собственности «Красноярского комбайнового завода» в муниципальную собственность г. Красноярска на основании Постановлении Администрации г.Красноярска № 536 от 03.10.2000 года, в связи с чем, и на основании ст.7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», оно утратило статус общежития, а к занимаемому истцами жилому помещению должны применяться нормы договора социального найма. Таким образом, спорные комнаты находится в муниципальной собственности, но в Реестр муниципального жилищного фонда до сих пор не включена, ранее истица и ее несовершеннолетние дети в приватизации жилых помещений не участвовали, другими жилыми помещениями не владеют, следовательно, имеет право ее приватизировать. Супруг истицы - Алиев Э.Ф.о. отказался от участия в приватизации данных жилых помещений. В связи вышеизложенным, истица просит признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право собственности на комнаты № по <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Чирышева Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности № 01-4613 от 29.09.2011г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «Дирекция муниципальных общежитий», Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца и требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанных не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. Заслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При этом, как следует из требований ст.4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Между тем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, указанной нормой закона установлено, что общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из материалов дела следует, что здание по <адрес> в <адрес> было возведено в 1984 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении Красноярского завода комбайнов.

На основании Постановления Администрации г.Красноярска №536 от 03.10.2000 года вышеуказанное здание было передано из государственной собственности в муниципальную собственность города Красноярска, после чего включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из данного реестра.

Таким образом, здание общежития по <адрес> в <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, поступило в собственность муниципального образования г. Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Тот факт, что здание общежития включено Администрацией г. Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами), допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Соответствующее решение в виде Постановления Администрации города Красноярска №80 «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» было принято ответчиком лишь 20 февраля 2007 года.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истица и ее несовершеннолетние дети были вселены на основании Решения администрации и профкома Красноярского комбайнового завода в комнату № по <адрес> на законных основаниях еще в ноябре 1996 года, то есть до момента отнесения здания по <адрес> к специализированному жилищному фонду в установленном порядке, в связи с чем, на истца и ее несовершеннолетних детей распространяются положения ст.7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по комнатам № на <адрес> в <адрес> наниматель Чирышева Т.В. и члены ее семьи -несовершеннолетние дочери Алиева А.Э.з., Алиева Э.Э., Алиева Э.Э., сын - Алиев И.Э. зарегистрированы и постоянно проживают в спорных комнатах.

Проживающий совместно с истицей Чирышевой Т.В. ее супруг Алиев Э.Ф.о. не возражает против исковых требований, предоставил согласие на приватизацию жилого помещения, от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения отказался.

Согласно информации из Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности, иные вещные права Чирышевой Т.В., Алиевой А.Э.з., Алиевой Э.Э., Алиевой Э.Э., Алиева И.Э., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрированы.

Из имеющейся выписки из технического паспорта по комнатам № <адрес> в <адрес> видно, что в каждое спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, размер общей площади помещения на дату текущей технической инвентаризации от 13.07.2011 года составляет - 11,7 кв.м., в том числе жилой -11,7 кв.м. каждая. Каких либо перепланировок в комнатах не имеется.

На момент вступления в силу федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, истица проживала в г. Красноярске, ее несовершеннолетние дети с момента своего рождения проживают в спорных жилых помещениях на <адрес>. По сведениям МБУ «Центр недвижимости» и МП «Центр приватизации жилья» в приватизации жилых помещений истица и ее несовершеннолетние дети Алиева А.Э.з., Алиева Э.Э., Алиева Э.Э., Алиев И.Э. ранее не участвовали.

      Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, права собственности или иные вещные права на спорные жилые помещения № по <адрес> <адрес> не зарегистрированы. При этом суд отмечает, что согласно Постановлению Администрации <адрес> № от 03.10.2000г., жилой <адрес> передан в муниципальную собственность.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истица Чирышева Т.В. и ее несовершеннолетние дети вселился в 1996 году в спорные изолированные жилые помещения на законном основании, они постоянно в них проживают, несут обязанности в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемые жилые помещения по назначению; обеспечивают их сохранность; поддерживают надлежащее состояние жилых помещений; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд признает, что истица и ее несовершеннолетние дети приобрели право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истица и ее несовершеннолетние дети ранее не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истицей и ее несовершеннолетними детьми Алиевой А.Э.з., Алиевой Э.Э., Алиевой Э.Э., Алиева И.Э.и право обще долевой собственности на комнаты №.№ по <адрес> в порядке приватизации, в равных долях, по 1/5 доли у каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирышевой ФИО23, Алиевой ФИО24, Алиевой ФИО25, Алиевой ФИО26, Алиева ФИО27 о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности Чирышевой ФИО28, Алиевой ФИО29, Алиевой ФИО30, Алиевой ФИО31, Алиева ФИО33 в равных долях на 1/5 доли каждому, на жилое помещение в виде комнаты № в <адрес>, общей площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) квадратных метра.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности Чирышевой ФИО34, Алиевой ФИО35, Алиевой ФИО36, Алиевой ФИО37, Алиева ФИО38 в равных долях на 1/5 доли каждому, на жилое помещение в виде комнаты № в <адрес>, общей площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) квадратных метра.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2011 года.

Судья                                                                                                                  И.Г. Медведев