Дело №2-723/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Красноярск                                                                                07 ноября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Хоменко <данные изъяты> к ЗАО «СИБСТОУН», Ефимовой <данные изъяты> о признании права требования квартиры, возложении обязанности передать квартиру в собственность, признании договора недействительным,

по встречному исковому заявлению Ефимовой <данные изъяты> к ЗАО «Сибстоун», Хоменко <данные изъяты> о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Хоменко А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Сибстоун» о признании права требования на квартиру, ссылаясь на то, что 11.04.2006г. между ним и ЗАО «Сибстоун» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, передать истцу в собственность жилое помещение - <адрес>, состоящую из 4-х комнат, в 1-й блок-секции на <адрес>. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006г. Общая сумма по договору на момент его подписания составила 3331250 рублей. Расчет с ответчиком по договору был истцом произведен полностью. В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, указанное помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности на него, истцу не передал. До настоящего времени жилом дом в эксплуатацию не введен. Просит признать за ним право требования к ЗАО «Сибстоун» о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 133,25 кв.м., состоящего из 4-х комнат, в 1-й блок-секции на 5 этаже жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>); обязать ЗАО «Сибстоун» передать ему в собственность указанное жилое помещение после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В дальнейшем истец уточнил и дополнил свои исковые требования, просит признать за ним право требования к ЗАО «Сибстоун» о передаче в собственность четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 133,25 кв.м., находящейся в 1-й блок-секции на 5 этаже жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>); обязать ЗАО «Сибстоун» передать в собственность Хоменко А.С. указанное жилое помещение после завершения его строительства и ввода дома в эксплуатацию; просит признать недействительным договор участия в долевом строительстве от 18.01.2005г. заключенный между Ефимовой Е.А. и ЗАО «Сибстоун».

Ответчик Ефимова Е.А. обратилась со встречным исковым заявлением к ЗАО «Сибстоун», Хоменко А.С. о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что 17.01.2005г. Администрация г.Красноярска выдало ЗАО «Сибстоун» разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до 28.05.2005г. 29.04.2005г. в связи с нарушением условий выдачи разрешения № от 17.01.2005г. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска указанное разрешение признал недействительным. 11.04.2006г. Хоменко А.С. заключил с ЗАО «Сибстоун» договор на долевое участие в строительстве, предметом которого является строительство <адрес> первой очереди данного жилого дома. 03.05.2006г. администрация г.Красноярска выдало ЗАО «Сибстоун» разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство 1-й очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до 06.12.2008г. Нормами действующего законодательства предусмотрено, что любое строительство без соответствующего разрешения является незаконным. Закон об участии в долевом строительстве вступил в законную силу 01.04.2005г. Поскольку разрешение на строительство первой очереди строящегося жилого дома по <адрес> в последующем выдано ЗАО «Сибстоун» администрацией г.Красноярска 03.05.2006г., то действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения по поводу привлечения ЗАО «Сибстоун» денежных средств участников долевого строительства первой очереди указанного дома. Поскольку договор от 11.04.2006г., заключенный между ответчиками, заключен в период, когда ЗАО «Сибстоун» не обладало правом на заключение такого договора, в связи с тем, что у ЗАО «Сибстоун» отсутствовало разрешение на строительство первой очереди жилого дома, считает, что договор, заключенный между ответчиками, заключен с нарушением требований п.2 ст.51 ГК РФ и является сделкой, заключенной при отсутствии предусмотренного законом основания, что является основанием для признания ее недействительной (ничтожной). В связи с тем, что договор, заключенный между ответчиками, не был зарегистрирован в установленном Законом порядке, он не может считаться заключенным, в связи с чем нет правовых оснований для разрешения требований по договорам, не имеющие юридической силы, т.к. такие договоры не порождают прав и обязанностей. Поскольку договор, заключенный между ответчиками, заключен до получения ЗАО «Сибстоун» разрешения на строительство, то внесенные ФИО4 денежные средства в кассу ЗАО «Сибстоун» являются неосновательным обогащением, т.к. у ЗАО «Сибстоун» отсутствовали правовые основания для получения от ФИО4 денежных средств по причине отсутствия условий для заключения договоров об участии в долевом строительстве на момент их заключения, т.к. отсутствовало разрешение на строительство. Просит признать недействительным договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 11.04.2006г., заключенный между Хоменко А.С. и ЗАО «Сибстоун».

Истцы Хоменко А.С. и Ефимова Е.А., представитель ответчика ЗАО «Сибстоун» в судебное заседание не явились по вторичному вызову, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Новоселов Е.А., Зюкина Е.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить исковые заявления без рассмотрения.

В соответствии с абз.7 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Судом установлено, что истцы Хоменко А.С. и Ефимова Е.А., представитель ответчика ЗАО «Сибстоун», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания, назначенные на 27.09.2011г. и 07.11.2011г. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

При таких обстоятельствах, суд оставляет исковые заявления без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224 - 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Хоменко <данные изъяты> к ЗАО «Сибстоун», Ефимовой <данные изъяты> о признании права требования квартиры, возложении обязанности передать квартиру в собственность, признании договора недействительным, и встречное исковое заявление Ефимовой <данные изъяты> к ЗАО «Сибстоун», Хоменко <данные изъяты> о признании договора недействительным, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, настоящее определение по их ходатайству может быть отменено.

Настоящее определение в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Судья:                                                                                          М.С.Попцова