<данные изъяты> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Красноярск Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Булыгиной С.А. при секретаре Привалихиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 к Марьясовой <данные изъяты> о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 обратился в суд с исковым заявлением к Марьясовой В.Б. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,мотивируя тем, что на основании кредитного договора № от 30.06.2008 года предоставил Марьясовой В.Б. ипотечный кредит в размере 1 000 000 рублей, с условием уплаты 13,50% годовых за пользование денежными средствами на срок по 30.06.2021 года. В обеспечение предоставленного кредита между банком и Егоровой М.А., Щеуловой А.Н.были заключены договоры поручительства. В дальнейшем в соответствии с дополнительным соглашением № от 25 июля 2008г. к кредитному договору № от 30.06.2008 года поручители Егорова М.А. и Щеулова А.Н. были исключены из состава обеспечения и в соответствии с п.2.1 обязательство Марьясовой В.Б. по договору кредита обеспечено залогом приобретенного объекта недвижимости, а именно комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2 и 3 срочного обязательства № заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование, начиная с июля 2008 года. Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по кредитному договору. В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов предусмотренные условиями кредитного договора. По состоянию на 09.04.2010 года сумма задолженности составляет: 656 409,77 руб., из которых 6 876,67 руб. неустойка, 68 868,42 руб. проценты, 580 664,68 руб. задолженность по основному долгу. Просят взыскать с Марьясовой В.Б. в пользу истца с учетом уточнения заявленных требований сумму задолженности по кредитному договору 813202,10 руб., а также возврат госпошлины в размере 13764,10 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объектов залога в сумме 2360 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на: комнату №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> установлением первоначальной цены на публичных торгах в сумме 484 976 руб. В судебное заседание представитель истца - Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 Полтавец А.А.. (доверенность от 10.03.2011 года), поддержала заявленные требования, пояснила, что денежных средств в погашение задолженности ответчика не поступало, расчет представлен с учетом положений ст. 319 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Ответчик Марьясова В.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По смыслу ст.ст. 807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Таким образом, законом предусмотрены: исполнение обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязанность поручителя перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части; ответственность поручителя и должника перед кредитором солидарно и ответственности за нарушение сроков возврата. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 1, 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998года №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 50, 54 указанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.06.2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № и Марьясовой В.Б. был заключен кредитный договор №, согласно условиям кредитного договора, дополнительного соглашения № от 10.07.2008 года к кредитному договору № от 30.06.2008 года, истец предоставил ответчику Марьясовой В.Б. кредит в сумме 1 000 000 рублей, с условием уплаты 13,50% годовых за пользование денежными средствами на срок по 30.06.2021 года на приобретение комнаты № по <адрес>, а заемщик Марьясова В.Б. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д. 33-41, 42,43). Согласно срочному обязательству № от 30.06.2008 года заемщик обязался по полученному кредиту уплатить кредитору 1 000 000 рублей по 30.06.2021 года, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с июля 2008 года в сумме 6 410, 26 руб., последний платеж 6 409,70 руб., при этом проценты уплачиваются ежемесячно, одновременно с погашением основного долга (л.д.33). Дополнительным соглашением № от 25.07.2008 года к кредитному договору № от 30.06.2008 года предусмотрено, что пункт 2.1 кредитного договора изложить в следующей редакции: в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и оплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 кредитного договора № от 30.06.2008 года, расположенного по адресу: <адрес>. Поручительство граждан РФ нет (л.д. 44, 45). В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора №27515 от 30.06.2008 года кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора № 27515 от 30.06.2008 года при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита. Согласно представленному истцом расчета, проверенного судом, с учетом частичного гашения заемщиком задолженности по кредитному договору № от 30.06.2008 года, ссудная задолженность по кредитному договору составляет: 1 000 000 руб. (получено ссуды) - 419 335, 32 руб. (погашено основного долга) = 580 664,68 руб. (просроченный основной долг), 270164,86 руб. (начислено процентов) - 90238,35 руб. (погашено) = 179926,51 руб. (остаток неоплаченных процентов), 6815,73 руб. (неустойка по просроченным процентам) - 849,35 руб. (оплачено) = 5966,38 руб (неоплаченной н6еустойки по просроченным процентам); 46462,53 руб. - неустойка по неполученным процентам. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчик суду не предоставил. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и принятию мер к погашению задолженности перед банком ответчиком также не представлено. Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в силу ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить взыскиваемую неустойку при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом суммы основного долга по договору 580 664,68 руб., начисленных процентов 179926,51 руб., суд уменьшает размер начисленных штрафных санкций 5966,38 руб. + 46462,53 руб. до суммы 10000 руб. Таким образом, судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил, ответчиком не представлено доказательств выплаты суммы задолженности в пользу истца в полном объеме, в связи с чем подлежит взысканию сумма: 580 664, 68 руб. + 68 868, 42 руб. +10000 руб. Кроме того, в силу ст. 348 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее Марьясовой В.Б. - комнату № по <адрес>. Из отчета № от 08.04.2010 года, следует, что стоимость заложенного имущества по состоянию на 31.03.2010 года - 484 976 рублей (л.д. 48-107). При этом, определяя начальную стоимость указанного недвижимого имущества, суд, на основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходит из отчета о рыночной стоимости заложенного имущества, представленного истцом, так как это наиболее соотносимая стоимость объекта недвижимого имущества, по сравнению с залоговой, при этом учитывается, что определение залоговой стоимости в качестве начальной продажной цены стороны определили при отсутствии спора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 10905,91 руб. Согласно договора на оказании услуг по оценке залогового имущества от 29.03.2010 года, платежному поручению № от 25.05.2010 года истцом были понесены расходы за проведение оценки имущества в размере 2 360 рублей (л.д. 17-23). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст. 94 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Марьясовой <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 сумму ссудной задолженности в размере 580 664 рубля 68 копеек, проценты 179926 рублей 51 копейку, неустойку 10000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 2360 рублей, возврат госпошлины 10905 рублей 91 копейку, всего 783857 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 10 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., этаж 5, принадлежащую на праве собственности Марьясовой <данные изъяты>, определив ее начальную продажную цену в размере 484976 (четыреста восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей. В удовлетворении остальной части требований Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 к Марьясовой Виктории Борисовне, отказать. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения, решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня отказа в отмене заочного решения. Судья подпись <данные изъяты> Судья С.А. Булыгина Мотивированное решение составлено 21.11.2011 года.