Дело № 2- 3039/11 подлинник РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 16 ноября 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего - судьи Хвалько О.П., при секретаре - Колесниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыхони <данные изъяты> к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Цыхоня А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. Требования мотивировал тем, что с 01 июня 2010 года он постоянно проживает на основании договора найма комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства. С момента вселения произвел ремонтные работы в комнате, постоянно и в полном объеме вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. Общежитие по <адрес>, на момент предоставления ему (истцу) комнаты принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка», в настоящее время передано в муниципальную собственность и тем самым утратило статус общежития в силу закона. Ранее он (Цыхоня А.Ю.) участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем, считает, что вправе приватизировать занимаемое им жилое помещение в силу ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ. С учетом поданных уточнений истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м.зации право собственности на жилое помещение - комнату Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Деткова О.Ю., действующая на основании доверенности (полномочия проверены), исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила суд удовлетворить иск. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска, действующая на основании доверенности, Прохоренко Н.С., в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этомуказала возражение против удовлетворения заявленных требований. Просила в иске отказать, ссылаясь на то, чтоспорное помещение входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этаж, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08 февраля 2011 года. На основании положений Закона от 29 декабря 2004года «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. На момент занятия спорного помещения Цыхоня А.Ю. имел регистрации, по адресу: <адрес>, и имел право пользования данной квартирой. Представитель ответчика, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярск, Новикова И.В. с заявленными требованиями не согласилась. Просила в иске отказать, ссылаясь также на то, что Цыхоня А.Ю. вселен в спорное помещение без наличия к тому оснований, при этом открытие на его имя финансового лицевого счета дирекцией муниципальных общежитий не может быть признано правомерным. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ч. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Положениями ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, одним из которых является право собственности на жилое помещение. Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30 ноября 2010года №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08 февраля 2011 года указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Согласно представленной представителем ДМИиЗО администрации г.Красноярска Новиковой И.В. информации, <адрес> в <адрес> включена в Реестр муниципального жилищного фонда на основании Распоряжения администрации г.Красноярска № 348-недв от 08 февраля 2011 года, Свидетельство о государственной регистрации <адрес> от 14 сентября 2011 года. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность, а самой комнате придан статус - жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение - комната № в <адрес> в <адрес> истцу было предоставлено Цыхоня А.Ю. 01 июня 2010 года на основании договора найма жилого помещения №, заключенного с ОАО «Красноярскгеолсъемка». С момента вселения истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, состоит по указанному выше адресу на регистрационном учете с 03 августа 2010 года. Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения №, выпиской из домовой книги, квитанциями по оплате коммунальных услуг. Также судом установлено, что Цыхоня А.Ю. с рождения проживал с родителями по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в соответствии с которой был зарегистрирован по месту жительства с 06 июня 2003 года, и снят с регистрационного учета 03 августа 2010 года. Согласно справке МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Цыхоня А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 09 июля 1999 года, и за ним зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в указанном жилом помещении, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданном 15 июня 2001 года серии <адрес>. Таким образом, истец стал собственниками жилого помещения в порядке его приватизации в несовершеннолетнем возрасте, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за ним сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Сведения Управления Росреестра по Красноярскому краю также подтверждают, что право собственности на объект недвижимости жилое помещение - комната № в <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30 ноября 2010 года № 07-1004р помещение № по <адрес>, в котором находится комната №, передано в муниципальную собственность. Распоряжением администрации г. Красноярска № 348-недв. от 08 февраля 2011 года указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности строение по адресу <адрес>, общей площадью 2974,7 кв.м числится в Реестре муниципальной собственности под № СТР12080, свидетельство о регистрации права <адрес> от 10 февраля 2011 года. Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая договор найма жилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с представленной выпиской МП УК «Дирекция муниципальных общежитий», 03 августа 2010 года на Цыхоню А.Ю. открыт финансово-лицевой счет 4599211. В материалы дела представлены квитанции об оплате последним коммунальных платежей МП ЦУ «ДМО». Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении с истцом договор найма указанного жилого помещения. Суд не принимает доводы представителя администрации г.Красноярска о том, что в муниципальную собственность было передано нежилое помещение, поэтому, к данным правоотношениям не могут быть применимы положения жилищного законодательства, в том числе, о приватизации, поскольку, как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года, согласно данным инвентарного дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус общежития. Кроме того, комната <адрес> в <адрес> включена в Реестр муниципального жилищного фонда - Свидетельство о государственной регистрации <адрес> от 14 сентября 2011 года. Представленная выписка из технического паспорта на комнату № <адрес>, в <адрес>, подтверждает, что спорное жилое помещение общей площадью 18,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход. Перепланировок и переустройств не производилось. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд признает, что Цыхоня А.Ю. приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма и в силу положений ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право на приватизацию указанного жилья. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Цыхоней А.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Цыхоней <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года. Судья Хвалько О.П.