Гражданское дело №2-3748/11 Решение г.Красноярск 21 ноября 2011 года Именем Российской Федерации Железнодорожный районный суд г.Красноярска В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю. При секретаре Колесниковой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на муниципальное жилое помещение в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) в перепланированном и переустроенном состоянии, Установил: Обратившись в суд с названным иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 21.11.2011 года), истец указала, что в 2010 году в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Красноярскгеологосъемка» ей была предоставлено помещение, не являвшееся жилым, перепланированным и переустроенным для целей проживания площадью 23,7 кв.м. в гостинице по ул.Северо-Енисейская д.48 в г.Красноярске, гостиница принадлежала ОАО «Красноярскгеолсъемка». Истец постоянно проживает в данном помещении, оно является единственным жилищем истца. Жилое помещение передано в муниципальную собственность г.Красноярска. Истец пожелала воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, ответчик отказал по тем основаниям, что помещение не является жилым, самовольно перепланировано и переустроено, а также предоставлено истцу ОАО «Красноярскгеолсъемка» в период времени, когда часть указанного жилого дома этой организации не принадлежало, и организация не имела права заселять его. Сославшись, что ранее правом на приватизацию не пользовалась, а существующая перепланировка и переустройство соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав других жильцов, муниципального собственника, истец просила признать за собой право собственности на муниципальное жилое помещение без номера в <адрес> в <адрес>, занимаемой на условиях социального найма, общей площадью 23.2 кв.м., в том числе основной площадью 11,8 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства. Ее представитель Пакулева Н.А. (доверенность в нотариальной форме от 15.07.2011 года) требования поддержала по тем же основаниям, дав объяснения, что истец работала в ОАО «Красноярскгеолсъемка» вахтером в здании по адресу <адрес>, а также уборщиком помещений. Спорное помещение было предоставлено истцу указанной организацией именно в связи с трудовыми отношениями, помещение уже являлось перепланированным и переустроенным в целях проживания. После передачи помещения в муниципальную собственность города Красноярска истец продолжает проживать в спорном помещении, осуществляет регулярную оплату в срок жилищной и коммунальных услуг, УК «Дирекция муниципальных общежитий» открыла финансовый лицевой счет на имя истца. Представитель ответчика Администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., уполномоченная на ведение данного дела в суде, в судебное заседание не явилась и просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство, одновременно возражения против заявленных исковых требований по мотивам того, что на момент заселения истца в спорное помещение ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось законным владельцем жилых и нежилых помещений в доме по адресу <адрес>, не имело правомочий распоряжаться, следовательно заселение истца имело место без законных оснований. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное предприятие Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», надлежаще извещенное о судебном разбирательстве, представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило. Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников с учетом мнения представителя истца, не возражавшей. Исследовав дело, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст.4 Закона о приватизации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Указанной нормой закона установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма на занимаемое гражданами жилое помещение, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". Из письменных материалов дела судом установлено, что часть общежития по адресу <адрес> - нежилое помещение №, включающее в себя помещения с 1-го по 4-ый этажи принадлежало на праве собственности ОАО «Красноярскгеолсъемка», право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 №. Право собственности возникло в силу приватизации государственного имущества на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточного акта от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, часть общежития по адресу <адрес> - нежилое помещение №, включающее в себя помещения с 1-го по 4-ый этажи, возвращено в федеральную собственность. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае от 30 ноября 2010 года №07-1004р нежилое помещение № по <адрес> передано в муниципальную собственность г.Красноярска и принято на основании распоряжения Администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года, передаточного акта от 07.02.2011 года. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.Красноярска, строение по адресу <адрес> площадью 2974,7 кв.м. в части помещений первого этажа, включено в указанный реестр 02.03.2011 года, регистрационный номер 1098. Таким образом, спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является муниципальной собственностью г.Красноярска. Тот факт, что строение по адресу <адрес> площадью 2974,7 кв.м. в части помещений первого этажа является юридически нежилым помещением, и в установленном законом порядке уполномоченным муниципальным органом фактически жилые помещения не переведены в жилые помещения, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими такие фактически жилые помещения для целей проживания,, права на приватизацию. Разрешая вопрос о праве истца на получение в собственность безвозмездно спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации муниципального жилищного фонда социального найма, суд исходит из следующего. Указанное жилое помещение, как установлено судом, предоставлено истцу на законных основаниях в мае 2010 год в связи с трудовыми отношениями на предприятии ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании договора найма жилого помещения от мая 2010 года. В него истец заселилась с этого же времени и встала на регистрационный учет по месту жительства с 28.09.2010 года, на имя истца открыт финансово-лицевой счет №, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Муниципальным предприятием Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий» 22.09.2011 года. В спорном жилом помещении истец проживает постоянно по день рассмотрения дела судом и осуществляет оплату жилищной и коммунальных услуг, что подтверждается представленными копиями квитанций. Согласно представленной истцом выписки из технического паспорта от 05.09.2011 года, спорное жилое помещение по адресу <адрес> изначально было нежилым, представляло собой места общего пользования (кладовая и кабинет). После самовольно произведенной перепланировки и переустройства на площадях указанных помещений образовано изолированное жилое помещение без номера общей площадью 23,2 кв.м., в том числе основной площадью 11,8 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из комнаты общей площадью11,8 кв.м., санузла общей площадью 4,1 кв.м., коридора общей площадью 7,3 кв.м. Из представленных истцом заключений уполномоченных организаций судом установлено, что планировочное устройство и отделка спорного помещения, его инженерно-техническое обеспечение соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»). Техническое состояние строительных конструкций дома, качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома; а технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям пожарной безопасности (техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект», заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности) При изложенных обстоятельствах суд признает, что истец является нанимателем изолированного муниципального жилого помещения без номера общей площадью 23,2 кв.м., в том числе основной площадью 11,8 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящего из комнаты общей площадью11,8 кв.м., санузла общей площадью 4,1 кв.м., коридора общей площадью 7,3 кв.м. по адресу <адрес>, и занимает это жилое помещение на условиях социального найма. При этом судом установлено из выписки из Реестра муниципальной собственности г.Красноярска, уведомления Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что вещных прав на спорное жилое помещение, как на отдельный объект недвижимости, на день рассмотрения дела судом не зарегистрировано. Из письменных материалов дела судом установлено, что до заселения спорного жилого помещения истец была зарегистрирована по месту жительства в пос.Большая Мурта Красноярского края с 25.01.1985 года по 28.09.2010 года и по указанному месту жительства право на приватизацию жилья государственного, муниципального фонда не использовала. Согласно справки МБУ «Центр недвижимости», истец на территории г.Красноярска правом на приватизацию жилья не пользовалась. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты нарушенных гражданских прав, как признание права, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Требования удовлетворить. Признать за Кириченко <данные изъяты> право собственности на муниципальное жилое помещение без номера общей площадью 23,2 кв.м., в том числе основной площадью 11,8 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящего из комнаты общей площадью 11,8 кв.м., санузла общей площадью 4,1 кв.м., коридора общей площадью 7,3 кв.м. по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, занимаемое на условиях социального найма, в порядке безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации). Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Председательствующий Е.Ю.Ашихмина <данные изъяты> Решение в окончательной форме принято 25.11.2011 года Судья Е.Ю.Ашихмина