Дело №2-2387/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием представителя истца Нагуманова П.В.,

представителя ответчика Татаурова Е.В.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гремячий лог» к Рагулину <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Гремячий лог» обратилось в суд с исковым заявлением к Рагулину А.П. о взыскании задолженности и пени, ссылаясь на то, что Рагулин А.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 165,40 кв.м. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. По указанной квартире образовалась задолженность за период с августа 2008г. по январь 2011г. за 30 месяцев, которая составляет 201416,40 рублей. Никаких заявлений в адрес ТСЖ «Гремячий лог» от Рагулина А.П. о рассрочке задолженности по внесению платы за жилое помещение не поступало. Просит взыскать с Рагулина А.П. в пользу ТСЖ «Гремячий лог» убытки, причиненные неосновательным обогащением собственника, за период с августа 2008г. по январь 2011г. включительно в сумме 201416 рублей 40 копеек, неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 47302 рублей 31 копейки, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 5687 рублей 20 копеек.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, в связи с перерасчетом неустойки, произведенной с учетом изменяющихся данных по задолженности и ставки рефинансирования, просит взыскать с Рагулина А.П. в пользу ТСЖ «Гремячий лог» убытки, причиненные неосновательным обогащением собственника, за период с августа 2008г. по январь 2011г. в сумме 201416 рублей 40 копеек, неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 25143 рублей 31 копейки, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 5465 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца Нагуманов П.В., действующий на основании доверенности от 01.04.2011г., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что он не поддерживает свои требования в части взыскания с ответчика оплаты за антенну, в остальной части просит взыскать задолженность в полном объеме, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента передачи ему жилого помещения. Все начисления производятся в соответствии с тарифами, утвержденными Решениями Красноярского Городского Совета, а также на основании решений собственников жилых помещений. Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за жилое помещение не имеется.

Представитель ответчика Рагулина А.П. - Татауров Е.В., действующий на основании доверенности от 04.11.2011г., в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что Рагулин А.П. согласен произвести оплату коммунальных услуг с момента регистрации за ним права собственности на квартиру, т.е. с 31.08.2010г., а не с момента передачи ему квартиры, т.к. обязанность по внесению платы за жилое помещение наступает с момента возникновения у ответчика права собственности на квартиру. При этом, ответчик признает сумму оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, содержание мусоропроводов, вывоз твердых бытовых отходов, капитальный ремонт жилого дома, а также сумму оплаты за содержание АППС, содержание и ремонт лифтов в размере тарифов, утвержденных решениями Красноярского городского Совета. Не согласен с оплатой антенны и домофона, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, в его квартире антенна и домофон не установлены. Кроме того, ответчик не является членом ТСЖ «Гремячий лог», поскольку с заявлением о вступлении в ТСЖ он не обращался, договор с ТСЖ на обслуживание его квартиры не заключал. Также не имеется оснований для начисления неустойки, поскольку у ответчика не возникло обязанности по уплате требуемых истцом сумм. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,3 ч.1, ч.3, ч.4 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

     Согласно п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.п.5,6 ст.153 ЖК РФ в редакции закона от 04.06.2011).

     Согласно п.п.1,2 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

      Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

     Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

     Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

      В соответствии с ч.ч.1,8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

      Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

     Согласно ч.ч.1,2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

     Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

     В силу ч.ч.1,3,4 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

     Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что Рагулин А.П. является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 31.03.2011г. и свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2010г. Квартира по адресу: <адрес> была передана Рагулину А.П. по акту приема-передачи 08.08.2008г. Однако, ответчик зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке только 31.08.2010г.

В квартире по <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

С момента фактического принятия Рагулиным А.П. жилого помещения в свою собственность, т.е. с 08.08.2008г., ответчик не несет расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему помещения, чем нарушает свою обязанность, установленную вышеуказанными судом требованиями закона.

Собственниками жилого <адрес> создано ТСЖ «Гремячий лог», которое осуществляет обслуживание жилого дома и осуществляет сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги, в соответствии с возложенными на него полномочиями.

Суд признает необоснованными доводы стороны ответчика о том, что поскольку Рагулин А.П. не является членом товарищества собственников жилья, и он не заключал с ТСЖ договор, то у истца отсутствуют основания для выставления ему счетов на оплату жилья и коммунальных услуг, поскольку из приведенных судом правовых норм следует, что у собственников жилых помещений обязанность оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставляемые услуги возникает не зависимо от членства в товариществе и заключения соответствующего договора на обслуживание.

По этим же основаниям, суд признает несостоятельными и доводы стороны ответчика о том, что у Рагулина А.П. отсутствовала обязанность по внесению платы за жилое помещение до регистрации права собственности в установленном порядке, которое он зарегистрировал по своему усмотрению только в августе 2010г., т.е. по истечении 2 лет после фактической передачи ему жилого помещения. С учетом того, что жилищное законодательство возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг в равной степени на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, в данном случае момент возникновения обязанности ответчика по оплате квартирной платы и коммунальных платежей определяется не моментом государственной регистрации его права собственности на квартиру, а датой приемки ответчиком жилого помещения у застройщика.

При этом, суд учитывает, что данная правовая позиция нашла свое отражение в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, введенном в действие ФЗ от 04.06.2011г., в котором законодатель прямо установил обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для лица, принявшего от застройщика жилое помещение, по акту приема-передачи, с момента такой передачи.

Рассматривая вопрос о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги, подлежащий уплате ответчиком, суд установил, что тарифы, утвержденные ТСЖ, и используемые при начислении размера оплаты за жилое помещение Рагулину А.П., соответствуют тарифам, утвержденным Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 (в редакции от 26.12.2006г., от 19.12.2007г., от 22.12.2008г., от 22.12.2009г., от 14.12.2010г.) «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске».

С учетом того, что в квартире, принадлежащей Рагулину А.П., никто не проживает, ежемесячно ему, как собственнику жилого помещения, начисляется оплата за содержание и текущий ремонт, содержание АППС, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, вывоз твердых бытовых отходов, капитальный ремонт, отопление, в соответствии с тарифами, утвержденными Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г.

При этом, суд не принимает во внимание, что в квартире ответчика сняты отопительные приборы, поскольку из представленной проектной декларации следует, что строительство жилого дома и сдача его в эксплуатацию предусмотрены с установкой отопительных приборов - конвекторов в квартирах. 08.09.2011г. в <адрес> был составлен акт с участием представителей обеих сторон, в котором отражено, что конвекторы в квартире имеются, однако на момент осмотра сняты, в них имеется вода, что свидетельствует о том, что сняты они непродолжительное время назад. Указанный акт подписан представителем ответчика, каких-либо возражений в нем не отражено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что конвекторы в его квартире сняты сотрудниками ТСЖ, а также доказательств отсутствия у него в квартире отопления, либо технической возможности отключения его квартиры от общей системы отопления, и обращения с таким заявлением в ТСЖ. Ответчиком также не представлено каких-либо доказательств обращения в ТСЖ в рассматриваемом периоде по поводу некачественного оказания услуг.

Вместе с тем, судом установлено, что истцом, кроме того, производятся начисления: с сентября 2008г. по январь 2011г. включительно за оплату домофона, с марта 2010г. по декабрь 2010г. включительно за оплату антенны, с октября 2008г. по январь 2011г. включительно за охрану мест общего пользования.

При этом, несмотря на оказание судом содействия истцу в получении доказательств путем направления соответствующих запросов, истцом не представлено доказательств, подтверждающих установку в квартире ответчика антенны и домофона. Требования о взыскании с ответчика оплаты за антенну истец в судебном заседании не поддержал.

Доказательств заключения договора по установке и обслуживанию домофона в период с августа 2008г. до 02.02.2010г. истцом не представлено.

Согласно договора от 02.02.2010г. между ТСЖ «Гремячий лог» и ООО «Спецэлектромонтаж» сумма по договору за сервисное обслуживание домофона составляет 30 рублей в месяц с каждого абонента аудиодомофона, 50 рублей с каждого абонента видеодомофона. Без установки домофона сервисное обслуживание и ремонт дверей составляет 8,5 рублей в месяц.

01.01.2011г. между ТСЖ «Гремячий лог» и ООО «НеоТехнологии» был заключен договор по выполнению работ по ремонту, настройке, и обслуживанию во время эксплуатации аудиодомофонов, доводчиков и электромагнитных замков, кабелей слаботочного соединения <адрес> Стоимость работ для абонентов составляет 23 рубля в месяц.

С учетом изложенного, суд исключает из начислений Рагулину А.П. оплату антенны и домофона за период с августа 2008г. по январь 2010г. включительно, и за январь 2011г. в полном объеме, за период с февраля 2010г. по декабрь 2010г. считает возможным удовлетворить требования истца по оплате домофона в размере 8,5 рублей в месяц, установленных за сервисное обслуживание, поскольку ответчик не являлся абонентом домофона, однако является пользователем общей двери подъезда, на которой установлен домофон, и как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести данные расходы.

26.09.2008г. собранием собственников помещений в ТСЖ «Гремячий лог» было принято решение о заключении договора с охранным агентством «Ангара», 05.07.2011г. ТСЖ «Гремячий лог» приняло решение о заключении договора на охрану с ООО Охранным агентством «Континент Безопасности», на основании которых были заключены договоры об охране объекта по <адрес>. Услуги охраны включают в себя защиту жизни и здоровья клиентов и персонала, охраны материальных ценностей Клиента, охрану общественного порядка на внутренней территории объекта, осуществление внутриобъектового режима. Рагулин А.П., как собственник жилого помещения многоквартирного жилого дома, фактически пользуется услугами по охране, в связи с чем обязан нести указанные расходы, что не оспаривалось в судебном заседании его представителем.

Таким образом, суд взыскивает с Рагулина А.П. в пользу взысканию ТСЖ «Гремячий лог» плату за жилищные и коммунальные услуги по следующему расчету:

За август 2008г. 3473,18 рублей; за сентябрь 2008г. 5221,71 - 30 рублей (плата за домофон) = 5191,71 рублей; за октябрь 2008г. 5221,71 - 30 рублей (плата за домофон) = 5191,71 рублей; за ноябрь 2008г. 5737,76 - 30 рублей (плата за домофон) = 5707,76 рублей; за декабрь 2008г. 6552,04 - 30 рублей (плата за домофон) = 6522,04 рублей;

За январь 2009г. 6552,04 - 30 рублей (плата за домофон) = 6522,04 рублей

; за февраль 2009г. 6552,04 - 30 рублей (плата за домофон) = 6522,04 рублей

; за март 2009г. 6552,04 - 30 рублей (плата за домофон) = 6522,04 рублей

; за апрель 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за май 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за июнь 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за июль 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за август 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за сентябрь 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за октябрь 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за ноябрь 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей

; за декабрь 2009г. 6672,78 - 30 рублей (плата за домофон) = 6642,78 рублей;

За январь 2010г. 7394,75 - 30 рублей (плата за домофон) = 7364,75 рублей

; за февраль 2010г. 7394,75 - 30 рублей +8,50 руб.(плата за домофон) = 7373,25 рублей; з

а март 2010г. 7544,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7373,21 рублей; за апрель 2010г. 7494,71 - 30 руб. +8,50 руб. (плата за домофон) - 100 руб. (за антенну) = 7373,21 рублей; за май 2010г. 7544,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7373,21 рублей; за июнь 2010г. 7544,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7373,21 рублей; за июль 2010г. 7364,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7193,21 рублей; за август 2010г. 7364,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7193,21 рублей; за сентябрь 2010г. 7364,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7193,21 рублей; за октябрь 2010г. 7364,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7193,21 рублей; за ноябрь 2010г. 7364,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7193,21 рублей; за декабрь 2010г. 7364,71 - 30 руб. +8,50 руб.(плата за домофон) - 150 руб. (за антенну) = 7193,21 рублей;

За январь 2011г. 8022,53 - 23 руб.(плата за домофон) = 7999,53 рублей.

Всего задолженность Рагулина А.П. по оплате жилищных услуг, коммунальных платежей и охране мест общего пользования составила за период с августа 2008г. по январь 2011г. включительно - 199196 рублей 84 копейки.

До настоящего времени задолженность по квартплате и коммунальным услугам ответчиком не погашена. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, Рагулиным А.П. не представлены.

Таким образом, судом установлено, что Рагулин А.П. не выполнил обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем взыскивает с него в пользу истца сумму задолженности в размере 199196 рублей 84 копеек.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика пени с учетом изменений ставки рефинансирования за весь период задолженности, однако представленный истцом расчет суд находит неверным. Судом установлено, что на момент принятия решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиком не погашена, в связи с чем, суд производит расчет пени за заявленный истцом период с 11.09.2008г. по 10.03.2011г. исходя из ставки рефинансирования, установленной на момент подачи искового заявления. В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 25.02.2011г. N 2583-У учетная ставка рефинансирования на день подачи искового заявления 15.03.2011г. составила 8% годовых. Суд взыскивает пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2008г. по январь 2011г. по следующему расчету:

За август 2008г. с 10.09.2008г. по 10.10.2008г. за 30 дней: 3473,18 рублей х 8 х 1/300 х 30=27,78 рублей;

с 10.10.2008г. по 10.11.2008г. за 31 день: 8364,89 рублей х 8 х 1/300 х 31=69,14 рублей;

с 10.11.2008г. по 10.12.2008г. за 30 дней: 13556,60 рублей х 8 х 1/300 х 30=108,45 рублей;

с 10.12.2008г. по 10.01.2009г. за 31 день: 18748,31 рублей х 8 х 1/300 х 31=154,98 рублей;

с 10.01.2009г. по 10.02.2009г. за 31 дней: 24456,07 рублей х 8 х 1/300 х 31=202,17 рублей;

с 10.02.2009г. по 10.03.2009г. за 28 дней: 30978,11 рублей х 8 х 1/300 х 28=231,30 рублей;

с 10.03.2009г. по 10.04.2009г. за 31 дней: 37500,15 рублей х 8 х 1/300 х 31=310,0 рублей;

с 10.04.2009г. по 10.05.2009г. за 30 дней: 44022,19 рублей х 8 х 1/300 х 30=352,17 рублей;

с 10.05.2009г. по 10.06.2009г. за 31 дней: 50664,97 рублей х 8 х 1/300 х 31=418,83 рублей;

с 10.06.2009г. по 10.07.2009г. за 30 дней: 57307,75 рублей х 8 х 1/300 х 30=458,46рублей;

с 10.07.2009г. по 10.08.2009г. за 31 дней: 63950,53 рублей х 8 х 1/300 х 31=528,65рублей;

с 10.08.2009г. по 10.09.2009г. за 31 дней: 70593,31 рублей х 8 х 1/300 х 31=583,57 рублей;

с 10.09.2009г. по 10.10.2009г. за 30 дней: 77236,09 рублей х 8 х 1/300 х 30=617,88 рублей;

с 10.10.2009г. по 10.11.2009г. за 31 дней: 83878,87 рублей х 8 х 1/300 х 31=693,39 рублей;

с 10.11.2009г. по 10.12.2009г. за 30 дней: 90521,65 рублей х 8 х 1/300 х 30=724,17 рублей;

с 10.12.2009г. по 10.01.2010г. за 31 дней: 97164,43 рублей х 8 х 1/300 х 31=803,22 рублей;

с 10.01.2010г. по 10.02.2010г. за 31 дней: 103807,21 рублей х 8 х 1/300 х 31=858,13 рублей;

с 10.02.2010г. по 10.03.2010г. за 28 дней: 111171,96 рублей х 8 х 1/300 х 28=830,08 рублей;

с 10.03.2010г. по 10.04.2010г. за 31 дней: 118546,21 рублей х 8 х 1/300 х 31=979,98 рублей;

с 10.04.2010г. по 10.05.2010г. за 30 дней: 125918,42 рублей х 8 х 1/300 х30=1007,34рублей;

с 10.05.2010г. по 10.06.2010г. за 31 дней: 133291,63 рублей х 8 х 1/300 х31=1101,87рублей;

с 10.06.2010г. по 10.07.2010г. за 30 дней: 140664,84 рублей х 8 х 1/300 х30=1125,31рублей;

с 10.07.2010г. по 10.08.2010г. за 31 дней: 148038,05 рублей х 8 х 1/300 х31=1223,78рублей;

с 10.08.2010г. по 10.09.2010г. за 31 дней: 155231,26 рублей х 8 х 1/300 х31=1283,24рублей;

с 10.09.2010г. по 10.10.2010г. за 30 дней: 162424,47 рублей х 8 х 1/300 х30=1299,39рублей;

с 10.10.2010г. по 10.11.2010г. за 31 дней: 169617,68 рублей х 8 х 1/300 х31=1402,17рублей;

с 10.11.2010г. по 10.12.2010г. за 30 дней: 176810,89 рублей х 8 х 1/300 х30=1414,48рублей;

с 10.12.2010г. по 10.01.2011г. за 31 дней: 184004,10 рублей х 8 х 1/300 х31=1521,10рублей;

с 10.01.2011г. по 10.02.2011г. за 31 дней: 191197,31 рублей х 8 х 1/300 х31=1580,56рублей;

с 10.02.2011г. по 10.03.2011г. за 28 дней: 199196,84 рублей х 8 х 1/300 х28=1487,33рублей;

Всего сумма пени за период с августа 2008г. по 10 марта 2011г. составляет 23398 рублей 92 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, в размере 5425 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Гремячий лог» удовлетворить частично.

Взыскать с Рагулина <данные изъяты> к пользу ТСЖ «Гремячий лог» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2008г. по январь 2011г. включительно в размере 199196 рублей 84 копеек, пени в размере 23398 рублей 92 копеек, возврат госпошлины 5425 рублей 96 копеек, а всего 228021 рубль 72 копейки.

В остальной части ТСЖ «Гремячий лог» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: