Дело № 2-2740/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием представителя истца Пугачевой Н.Г.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниткина <данные изъяты> к ОАО Производственно-коммерческое объединение «Астэр» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ниткин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 1996г. он построил гараж на основании выписки из протокола № заседания Совета директоров ОАО ПКО «Астэр» от 17.10.1996г. «О выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража» в Железнодорожном районе г.Красноярска гаражному кооперативу «Семь», о чем Управлением архитектуры и градостроительства было дано разрешительное письмо № от 19.01.1996г. Согласно спискам устава ПГСК «Семь» от 11.10.2004г. истец является членом кооператива. Земельный участок под гаражом находится в постоянном бессрочном пользовании ОАО ПКО «Астэр» на основании свидетельства на право пользования землей № от 21.08.1992г. В 2010г. истец обратился для регистрации гаража, при этом гаражу был присвоен адрес: <адрес> №. Общая площадь гаража составила 50,0 кв.м., в том числе гаража 30,6 кв.м. и погреба 19,4 кв.м. Так как общая площадь гаража увеличилась из-за сделанного подвала под гаражом ФГУП «Ростехинвентаризация» считает, что он относится к самовольной постройке. Истцом получены все необходимые согласования о соответствии гаража строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Просит признать право собственности на одноэтажный крупноблочный гаражный бокс с крупнопанельным погребом, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе гаража 30,6 кв.м., и погреба 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> № за Ниткиным А.В.

Определением суда от 12.09.2011г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска надлежащим ответчиком ОАО Производственно-коммерческое объединение «Астэр».

В судебном заседании представитель истца Пугачева Н.Г., действующая на основании доверенности от 25.11.2010г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО Производственно-коммерческое объединение «Астэр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ПГСК «Семь», Управления архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право пользования землей № от 21.08.1992г. земельный участок под спорным гаражом находится в постоянном бессрочном пользовании ОАО ПКО «Астэр», которому он предоставлен на основании Постановления от 07.08.1992г. №313 Администрацией г.Красноярска.

Советом директоров ОАО ПКО «Астэр» 17.10.1996г. было принято решение о выделении гаражному кооперативу территории, отведенной под строительство холодных складов, для строительства гаражей по проекту холодных складов. Оформление землеотвода, утверждение проекта гаражей берет на себя правление кооператива. Было решено просить комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Красноярска отчудить у ОАО ПКО «Астэр» территорию, передаваемую под строительство гаражей и передать ее в пользование кооперативу. Все затраты, связанные с переоформлением земли берет на себя кооператив. Вышеизложенное решение было закреплено в протоколе № заседания Совета директоров ОАО ПКО «Астэр». Управлением архитектуры и градостроительства было дано разрешительное письмо № от 19.01.1996г.

Согласно спискам устава ПГСК «Семь» от 11.10.2004г. истец Ниткин А.В. является членом кооператива ПГСК «Семь».

Ниткиным А.В. представлен акт приемки законченных комплексов выполненных работ по строительству гаражей от 1996г. подрядчиком УМ-17 АО СМ уч 3, а также накладные, приходно-кассовый ордер на приобретение строительных материалов для строительства гаража, что подтверждает строительство им гаража своими силами и за свой счет.

Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» правоустанавливающие документы Ниткина А.В. на одноэтажный крупноблочный гаражный бокс № с крупнопанельным подвалом с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей, потребительского гаражно-строительного кооператива «Семь» <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1 - не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, № №.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> № - не зарегистрировано.

Из технического паспорта гаражного бокса по адресу: <адрес> № № видно, что по состоянию на 28.12.2010г. он представляет собой одноэтажный крупноблочный гаражный бокс с крупнопанельным подвалом с крупнопанельным погребом, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе гаража 30,6 кв.м., погреба 19,4 кв.м.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «КАРО» от 20.04.2011г. проведенной проверкой индивидуального гаражного бокса № по адресу: <адрес>, нарушений требования пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №2374 от 01.04.2011г. условия размещения гаража боксового типа на 1 машиноместо гражданина Ниткина А.В. по <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

По заключению Управления архитектуры Администрации г.Красноярска от 06.05.2011г., размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> №, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Красноярского городского Совета от 29.05.07г. № В-306.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что в 1996г. Ниткин А.В. за счет собственных средств произвел строительство индивидуального гаража, на предоставленном гаражному кооперативу, членом которого является истец, для этих целей земельном участке. С указанного времени он постоянно пользуется гаражом, является его фактическим владельцем.

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Ниткиным А.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ниткина <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Ниткиным <данные изъяты> право собственности на одноэтажный крупноблочный гаражный бокс с крупнопанельным погребом общей площадью 50,0 кв.м., в том числе гаража 30,6 кв.м., и погреба 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> №.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: