О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Красноярск                                                                                          14 ноября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием представителя заявителя Коржовой Т.С.,

представителя органа, действия которого оспариваются, Черновой А.Г.,

представителей заинтересованных лиц Горн А.В., Николаенко А.М.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Никитенко <данные изъяты> о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по совершению регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Никитенко А.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по совершению регистрационных действий, ссылаясь на то, что 18.08.2008г. он приобрел право требования помещения по договору № от 05.04.2006г., заключенного с ООО «Стройсервис-Инвест», а именно нежилого помещения, общей приведенной площадью по проекту 183,01 кв.м., находящегося на 1 этаже в осях 7п-10п и 1п-11п в шестнадцатиэтажном жилом <адрес> (строительный адрес), второго градостроительного комплекса микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что строительство объекта было заморожено, а организация ООО «Стройсервис-Инвест» фактически прекратила свою деятельность, заявитель обратился в Советский районный суд г.Красноярска с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Определением Советского районного суда были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельные участки, представленные ответчику Администрацией г.Красноярска. Ответчик 07.04.2011г. обратился с заявлением об отмене указанного определения в связи с тем, что с даты введения внешнего управления аресты на имущество организации должника могут быть наложены только судом, рассматривающим дело о банкротстве за исключением арестов и иных ограничений, налагаемых в гражданском судопроизводстве в отношении взыскания задолженности по текущим платежам, истребования имущества из чужого незаконного владения. Определением от 03.05.2011г. заявление ответчика было удовлетворено, меры по обеспечению иска отменены. Данное определение было обжаловано заявителем в кассационном порядке, дата рассмотрения в Красноярском краевом суде еще не назначена. В соответствии с п.3 ст.145 ГПК РФ подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими приостанавливает исполнение определения суда. Несмотря на это, в период действия мер по обеспечению иска, Управлением Росреестра были совершены действия по регистрации сделки с указанными участками. Заявителю об этом стало известно 02.06.2011г. из выписок из ЕГРП, из содержания которых следует, что 06.05.2011г. в реестр были внесены сведения о регистрации обременения прав на участок в виде аренды в пользу ООО «Управляющая строительная компания «Новый город». Считает, что данные действия совершены регистрирующим органом с нарушением требований ст.19 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым до снятия ареста любые действия по государственной регистрации сделок с объектом недвижимости, на который наложен арест, приостанавливаются. Данные действия существенно нарушают права заявителя, как лица, в пользу которого приняты указанные меры.

Впоследствии Никитенко А.Н. уточнил свои требования, просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по внесению не позднее 06.05.2011г. в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество записей о прекращении ареста, наложенного определением Советского районного суда г.Красноярска в отношении земельных участков имеющих кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № кадастровый № кадастровый № кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, предоставленных ООО «Стройсервис-Инвест» на основании распоряжение Администрации г.Красноярска от 06.10.2009г. №1291-ж, без установленных законом оснований; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество следующих записей: № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым №, № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым №, № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № № о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. с кадастровым № а также запись о регистрации договора субаренды земельного участка от 15.03.2011г. от 15.03.2011г. с кадастровым №

      Выслушав участников процесса, рассмотрев заявление и представленные сторонами документы, судья считает, что оно подлежит оставлению без рассмотрения.

      Представитель заявителя Никитенко А.Н. - Коржова Т.С., полномочия которой подтверждены доверенностью от 27.04.2011г., не согласна с оставлением настоящего заявления без рассмотрения, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке главы 25 ГПК РФ, несмотря на наличие спора о правах на земельные участки, в отношении которых были совершены оспариваемые регистрационные действия.

      Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Чернова А.Г., действующая на основании доверенности от 28.12.2010г., просит оставить настоящее заявление без рассмотрения, так как в данном случае имеет место спор о правах на земельные участки, в отношении которых были совершены оспариваемые действия.

      Представители заинтересованных лиц: ООО «Управляющая строительная компания «Новый Город» Николаенко А.М., действующий на основании доверенности от 29.08.2011г., внешнего управляющего ООО «Стройсервис-Инвест» Горн А.В., действующая на основании доверенности от 15.08.2011г., не возражают против оставления настоящего заявления без рассмотрения в связи с наличием спора о правах на земельные участки.

       В соответствии с ч.3 ст.247 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований ст.ст.131 и 132 ГПК РФ. В случае, если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.

       Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

       Судом установлено, что Никитенко А.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании действия Управления Росреестра по совершению регистрационных действий в отношении земельных участков, в период действия обременений в отношении этих объектов. В дальнейшем заявитель конкретизировал свои требования, и в окончательном варианте просит признать незаконными действия Управления Росреестра по регистрации прав иных лиц в отношении земельных участков, на которые Никитенко А.Н. заявляет свои права.

       Кроме того, из представленных в материалы дела документов видно, что в настоящее время, уже после совершения оспариваемых заявителем регистрационных действий по регистрации договоров субаренды земельных участков, в отношении этих объектов зарегистрированы последующие сделки и права иных лиц (ипотеки, залога).

       Таким образом, при рассмотрении настоящего дела в порядке главы 25 ГПК РФ, судом установлено наличие спора о праве Никитенко А.Н. на земельный участок, расположенный под приобретенным им объектом недвижимости, в связи с чем настоящее заявление подлежит оставлению без рассмотрения с разъяснением заявителю права обращения с требованиями о правах на земельный участок в исковом производстве.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.247, 263, 224 - 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

      Заявление Никитенко <данные изъяты> о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по совершению регистрационных действий, оставить без рассмотрения.

      Разъяснить заявителю право обращения в суд с требованиями о правах на земельный участок в порядке искового производства.

      На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: