Дело № 2-2090/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года г.Красноярск Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Лузгановой Т.А., при секретаре Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жалкиной <данные изъяты> к администрации г. Красноярска, Сергиенко <данные изъяты>, Немцевой <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Жалкина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Немцову <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение. Требования мотивированы тем, что 10.03.1987г. Жалкина Т.В. приобрела у ФИО7 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,9 кв.м., расположенного на земельной участке площадью 776 кв.м. На данном земельном участке истица самовольно за свои средства выстроила одноэтажный брусчатый жилой дом с одноэтажным брусчатым пристроем и кирпичным подвалом, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м. В результате самовольного строения общая площадь домовладения составила 138,3 кв.м., в том числе, жилая 61,6 кв.м. Кроме того, Жалкина Т.В. пользуется квартирой № в указанном домовладении. Просила прекратить общую долевую собственность на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м., выделить Жалкиной Т.В. в указанном домовладении долю (88/139) в виде <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., и строение №, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой - 61,6 кв.м., признать за Жалкиной Т.В. право собственности на строение № общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой - 61,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела представителем истца Однолько П.Ю. (полномочия проверены) неоднократно уточнялись исковые требования. В связи со смертью ответчика Немцева В.Ф. (ошибочно указанного как Немцова), произведена замена ответчика на соответчиков - Сергиенко Н.Н., Немцеву Е.Н., наследников Немцева В.Ф. С учетом последних уточнений представитель истца просит признать за Жалкиной Т.В. право общей долевой собственности на домовладение с учетом самовольных построек, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой - 61,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; изменить доли в праве общей долевой собственности, признав за Жалкиной Т.В. - 112/139 долей, за Сергиенко Н.Н., Немцевой Е.Н. - 27/139 долей; выделить Жалкиной Т.В. долю в натуре в виде <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., и строение №, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой - 61,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Жалкиной Т.В. право собственности на <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., и строение №, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой - 61,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Однолько П.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом последних уточнений. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд возражения, в которых просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала, поскольку истцом не представлено сведений о наличии у нее прав на земельный участок, санитарно-эпидемиологическое заключение в отношении домовладения в целом, доказательства строительства за счет средств истца. Ответчики Сергиенко Н.Н., Немцева Е.Н. извещались о дате судебного заседания по адресу места жительства, извещения возвращены почтовым отделением связи по истечении срока хранения. Представитель третьего лица ООО «Енисейлесстрой» Терлецкая О.А. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать, так как истцом не представлено прав на земельный участок. Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причине неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации г.Красноярска, ответчиков Немцевой Е.Н., Сергиенко Н.Н., представителей третьих лиц, надлежаще уведомленных о дате судебного заседания. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч.2 ст.35 ЗК РФ, площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования определяется во взаимосвязи с п.3 ст.33 ЗК РФ. В соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ, максимальные размеры земельных участков устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. В соответствии со ст.23 Решения Красноярского городского совета народных депутатов от 29.05.2007г. № В-306 «О правилах землепользования и застройки Красноярска», установлены предельные размеры земельных участков, предназначенных для строительства усадебного жилого дома - от 600 кв. м до 2000 кв. м. Согласно ст.269 ГК РФ). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Согласно представленному по делу договору купли-продажи от 05.05.1958 года, Немцевым В.Ф. была приобретена у ФИО11 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 775,9 кв.м. 15.05.1968 года между ФИО12 и Немцевым В.Ф было заключено соглашение о перераспределении долей, согласно которому ФИО12, владеющая 4/6 долей права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного на земельном участке, мерой 776 кв.м., и Немцев В.Ф., владеющий 2/6 долей в праве на указанное домовладение, пришли к соглашению, согласно которому доля ФИО12 в праве на домовладение составляет 11/20 долей, Немцева В.Ф. - 9/20 долей. Из представленного договора купли-продажи от 10.03.1987г. следует, что Жалкиной Т.В. принадлежит 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой - 28,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 776 кв.м. До продажи данного имущества оно принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 09.03.1983г. (л.д.27). В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», 9/20 долей домовладения по <адрес> в <адрес>, принадлежит Немцеву В.Ф., 11/20 долей - Жалкиной Т.В. (л.д.65). Из справки Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Регистрационной палате отсутствуют (л.д.66). Из представленного в материалы дела наследственного дела следует, что Немцев В.Ф. умер 07.10.1994г. В наследство на 9/20 долей домовладения по <адрес>, в <адрес>, принадлежащих Немцеву В.Ф., вступили Немцева Е.Н., Сергиенко Н.Н., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на наследство. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, домовладение по <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (Лит А) с жилым пристроем (Лит А1), подвалом (Лит А3), холодными пристроями (Лит а,а2), общей площадью 50,8 кв.м., в котором расположены <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., и жилого дома (Лит А2) с жилым пристроем (Лит А4), подвалом (Лит А5) и холодным пристроем (лит а3), общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой - 61,6 кв.м. Самовольным строением является жилой дом (Лит. А2, А4, А5), выстроенный в 1986-1987 годах. Разрешительные документы на жилой дом (Лит. А, А1, А3), выстроенный в 1926 году, не требуются. Таким образом, в результате самовольных построек общая площадь домовладения увеличилась до 138,7 кв.м., в том числе, жилой - 61,6 кв.м. В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», предварительным адресом самовольно выстроенного одноэтажного брусчатого с брусчатым пристроем, кирпичным подвалом жилого дома (Лит А2, А4, А5) по <адрес>, следует считать адрес: <адрес> (л.д.44). Как видно из материалов дела (копии паспорта Жалкиной Т.В., выписки из домовой книги на <адрес>), между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым, Жалкина Т.В. пользуется квартирой № в жилом доме (Лит А, А1, А3), общей площадью 24,2 кв.м., а в <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., проживал Немцев В.Ф. Согласно пояснениям представителя истца, фактически дом (Лит А, А1, А3) не используется по назначению, поскольку является ветхим, Жалкина Т.В. проживает в жилом доме (Лит А2, А4, А5). В настоящее время в доме (Лит. А, А1, А3) никто не проживает. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.04.2011 года, выдел квартир №, 2 и строения № из общей долевой собственности возможен. Дальнейшая эксплуатация жилого дома (Лит А2, А4, А5) возможна и не создает угрозу жизни и здоровью людей, эксплуатация жилого дома (Лит А, А1, А3) невозможна, так как дом находится в аварийном состоянии, необходимо укрепление несущих конструкций (л.д.56-61). Согласно заключению ООО «СПАС-2007», домовладение по <адрес>, соответствуют правилам пожарной безопасности (л.д.49-50). Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» подтверждает, что жилой дом (Лит А2, А4, А5) по <адрес> в <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам (л.д.52-56). Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска, сохранение самовольно возведенного жилого домовладения по адресу: <адрес>, возможно. При этом, согласно данному заключению, правоустанавливающим документом на земельный участок является договор об установлении права застройки от 18.07.1929 года. Из плана топографического плана земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, а также плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте домовладения, следует, что самовольно возведенное строение расположено в пределах земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, по <адрес>, в <адрес> (л.д.41-42). В соответствии с представленными распоряжениями администрации г.Красноярска №595-арх от 28.02.2007г., №1409-ж от 07.12.2010г., земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес> в <адрес>, предоставлен в аренду ООО «Енисейлесстрой» сроком до 28.02.2013г., то есть, после возведения истцом самовольного строения. Учитывая, что при возведении жилого дома (Лит А2, А4, А5) увеличивается общая площадь всего домовладения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, новым объектом собственности является домовладение, включающее самовольно возведенное жилое строение. Принимая во внимание тот факт, что строение № по <адрес>, в <адрес>, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, выстроено на земельном участке, отведенном для строительства дома по <адрес>, в <адрес>, соответствует противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ней право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного строения (Лит А2, А4, А5), общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м. Также, поскольку, согласно пояснениям представителя истца, не опровергнутым в ходе рассмотрения дела ответчиками, Жалкиной Т.В. было выстроено за свой счет строение № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м., в связи с чем, увеличилась доля истца в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об изменении долей в праве, и признать за Жалкиной Т.В. 112/139 долей, за Сергиенко Н.Н., Немцевой Е.Н. - 27/139 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м. Учитывая, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, из схемы расположения жилых домов видно, что возможен выдел <адрес> натуре, так как квартира имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другим собственником домовладения, строение № возведено отдельно, выдел доли в натуре не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о выделе доли Жалкиной Т.В. в натуре в виде <адрес> жилом доме (Лит А, А1, А3), общей площадью 24,2 кв.м., и строения № (Лит А2, А4, А5) общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м., прекратив режим общей долевой собственности указанного домовладения, а также признать за Жалкиной Т.В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., и строение № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 87 кв.м, в том числе жилой - 61,6 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Жалкиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного строения (Лит А2, А4, А5), общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м. Изменить размер долей участников общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: признать за Жалкиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на 112/139 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м; признать за Сергиенко <данные изъяты>, Немцевой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 27/139 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м. Выделить в натуре Жалкиной <данные изъяты> ее долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м., в виде <адрес> жилом доме (Лит А, А1, А3), общей площадью 24,2 кв.м., и строения № (Лит А2, А4, А5) общей площадью 87,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м., прекратив режим общей долевой собственности указанного домовладения. Признать за Жалкиной <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м. Признать за Жалкиной <данные изъяты> право собственности на строение № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 87 кв.м, в том числе, жилой - 61,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года. <данные изъяты> Судья: Т.А. Лузганова