Дело № 2-2855/11                                                                                подлинник             

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                    23 ноября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Хвалько О.П.,

при секретаре Перелыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой <данные изъяты>, Ханжина <данные изъяты>, Катановой <данные изъяты> к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о сохранении жилого дома в реконструировано (перепланированном) состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Васильева <данные изъяты> Ханжина <данные изъяты> Катанова <данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого дома (лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии, включении имущества в виде № доли жилого дома (лит.№), расположенного по ул. <адрес> № в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> № (лит. <данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200187:5, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> № кв.м. со следующим распределением долей: № доли за Васильевой <данные изъяты> № доли за Ханжиным <данные изъяты> и № доли за Катановой <данные изъяты>.

Требования мотивировали тем, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 14.03.2007 года домовладение по указанному адресу состоит из жилого дома (№), в котором имеет самовольно возведенный пристрой (№) и жилой дом (№), который является самовольной пристройкой. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит. №) по ул. <адрес> № зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими лицами: № доли за Васильевой № № доли за Ханжиным <данные изъяты> № доли за Ханжиным <данные изъяты>.

15.08.2010 года Ханжин <данные изъяты>. скончался и права на принадлежащее ему имущества в порядке наследования перешли к его дочери - Катановой <данные изъяты> по ее заявлению нотариусом открыто наследственное дело, Катанова <данные изъяты>. в настоящее время фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Ханжина <данные изъяты> однако получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, так как спорное здание, № доли в котором подлежат наследованию, имеет признаки самовольной постройки.

В результате самовольной реконструкции спорного здания общая площадь дома увеличилась на № кв.м. и составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам, общая площадь дома составляет № кв.м.

Спорное здание, с учетом произведенной самовольной реконструкции соответствует техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, что подтверждается экспертными заключениями уполномоченных органов, также заключение о возможности сохранения самовольной постройки. В настоящее время истцы желают приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на спорное здание в реконструированном виде.

В дальнейшем истцы уточнили требования, просили: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ханжина <данные изъяты> № доли в жилом доме (лит. №) по ул. <адрес>, № признать Катанову <данные изъяты> принявшей наследство в виде данного имуществ; признать за истцами право общей долевой собственности на спорное здание (лит. №) и земельный участок, на котором расположено спорное здание со следующим распределением долей: № за Васильевой <данные изъяты> № за Ханжиным № 1/18 за Катановой <данные изъяты> выделить в натуре ФИО1 16/18 долей в указанном домовладении в виде жилого дома стр.№ и <адрес>; выделить в натуре Ханжину <данные изъяты> 1/18 долю в указанном домовладении в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>; выделить в натуре Катановой <данные изъяты> 1/18 долю в указанном домовладении в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Дополнили требованиями об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, 1л. <адрес>, 3 выделив Васильевой <данные изъяты>. земельный участок №, площадью 481 кв.м., ФИО7 А.В. и ФИО4 земельный участок №, площадью 383 кв.м.

В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Представитель истцов Голенцова <данные изъяты> (полномочия проверены) исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям. Просила требования удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска - Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием также на несогласие с заявленными требованиями.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска - Петрунникова Е.С. (полномочия проверены) полагала возможным требования истцов удовлетворить, за исключением признания за ними права собственности на земельный участок, ссылаясь на отсутствие доказательств предоставления земельного участка в пользование либо под строительство объекта недвижимости.

Третье лицо в лице Управление Росреестра по Красноярскому краю представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении слушания по делу не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ч.ч. 2, 4 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

             В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

             В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

             Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

           В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

            Согласно п. 4 ст. 3 Федерального Закона РФ № 137 - ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 05.02.2007 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации,     имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

              Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о смерти Ханжин <данные изъяты> умер 15 августа 2010 года. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 2/7 доли в жилом доме (лит. А,А1), расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Наследником по закону является дочь наследодателя - Катанова <данные изъяты>.

             Данные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса ФИО14, из которого следует, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело № на имущество умершего № № года Ханжина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ дочь умершего - Катанова <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением о принятии наследства. Иные наследники в нотариальную контору не обращались.

              Из материалов дела следует, что Ханжину <данные изъяты> принадлежит 2/7 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/5, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом №. Что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №

              В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

       В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

               Судом установлено, что жилой дом лит. А.А1 зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими лицами: 3/7 доли Васильевой <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красноярском <данные изъяты> №, удостоверенного нотариусом №; 2/7 доли за Ханжиным <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО15 № года за реестровым номером №, зарегистрированного в Красноярском БТИ № года; 2/7 доли за Ханжиным <данные изъяты> на основании договора дарения от № года за реестровым номером №, удостоверенного нотариусом 1№.

                В материалы дела также представлен кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ул.1905 года.3, которым определен размер участка - 864 кв.м., с отметкой разрешенного использования: постоянное проживание.

                Кроме того, в материалы дела представлено постановление администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Васильевой <данные изъяты>. без выделения границ в натуре 3/7 доли земельного участка <данные изъяты>, площадью 885,6 кв.м. с сохранением 4/7 доли земельного участка в государственной собственности, занимаемого домовладением по ул. №, 3/5 в <адрес> сроком на 5 лет.

                 Согласно техническому паспорту жилой дом Лит. А,А1,А2,А3,А4 состоит из двух квартир. Согласно информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, №, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, обозначенная в техническом паспорте литерами <адрес> имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, двухкомнатная квартира, обозначенная литерами А.А2,А4 имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Двухэтажный кирпичный с подвалом жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литерами № имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.№.

                 Согласно сведениям Федеральной регистрационной службы, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № в г. Красноярске.

                Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом жилого дома, жилой дом (№ состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений с отдельными входами: квартира <данные изъяты>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., и квартира <данные изъяты>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м.

               Жилой дом лит. № является отдельным изолированным жилым двухэтажным помещением с подвалом, общей площадью 326,6 кв.м. в том числе жилой 94,4 кв.м.

               Жилой дом лит. № а также пристрой лит № к квартире <данные изъяты> выстроены за счет средств Васильевой <данные изъяты> в 1986 году, строительство дома № начато в 1998 году. Пристройка под лит.А3 к квартире <данные изъяты> была построена в 1920 году, до приобретения Ханжиным <данные изъяты>. и Ханжиным <данные изъяты> 4/7 долей в домовладении.

              Таким образом, истцами, собственными силами и на свои средства, был самовольно перепланирован жилой дом лит. № за счет самовольно возведенных пристроев литеры № общая площадь указанного жилого помещения составила 103, 3 кв.м., в том числе жилая 74,5 кв.м. Кроме того, был возведен жилой дом указанный под литерами №, который является самовольной постройкой. Таким образом общая площадь домовладения (лит.№ и лит.№) составляет 429,9 кв.м, в том числе жилая 168,9 кв.м.

                 Согласно техническому заключению ОАО институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилом дом (лит.№ и Лит.№) по ул. <адрес> в <адрес> соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и возможна дальнейшая эксплуатация жилых домов; техническая возможность выдела долей в натуре в домовладении имеется.

                 Из заключений ООО «Ассоциация специальной противопожарной обороны» № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилых домов Лит.А№ и Лит.№ не нарушает требований пожарной безопасности.

       Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ и изменений к указанному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании проведенной экспертизы установлено, что условия проживания в жилых домах лит. № и лит. № по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

           Управлением архитектуры администрации г.Красноярска выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> при условии использования строения в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

        На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В силу ст. ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образования и приращения общего имущества.

       В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

             Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на настоящее время, сложился следующий порядок пользования спорным домом: Васильева <данные изъяты> и члены ее семьи пользуется квартирой №, что подтверждается выпиской из домовой книги. В квартире <данные изъяты> зарегистрирован и проживает Ханжин <данные изъяты> Истцами также определён порядок пользования земельным участком, для чего определены границы используемых участков, согласно Плана, выполненного ООО «Крастехинвентаризация».

             Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить: включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ханжина <данные изъяты>., имущество в виде 2/7 доли в праве общей долевой собственности в спорном помещении. Признать за истцами право общей долевой собственности за спорное помещение и земельный участок, выделить доли в натуре и определить порядок пользования земельным участком.

              При этом, доводы представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок противоречат требованиям земельного законодательства и не могут быть приняты судом во внимание.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

        Включить в состав наследства, оставшегося после смерти Ханжина <данные изъяты>, имущество в виде 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать Катанову <данные изъяты> принявшей наследство в виде указанного имущества.

       Признать за Васильевой <данные изъяты>, Ханжиным <данные изъяты>, Катановой <данные изъяты> право общей долевой собственности на домовладение (лит. №), расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> общей площадью 429,9 кв.м., в том числе жилой 168,9 кв. м., со следующим распределением долей:16/18 доли за Васильевой <данные изъяты> 1/18 доли за Ханжиным <данные изъяты>, 1/18 доли за Катановой <данные изъяты> с сохранением домовладения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

       Выделить в натуре Васильевой <данные изъяты> 16/18 долей в домовладении (лит. №) общей площадью 429.9 кв.м., в том числе жилой 168,9 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес> виде отдельно стоящего жилого дома (лит. №) площадью 326,6 кв.м., в том числе жилой 94,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, стр. №, и <адрес> (лит. №) в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м.

        Выделить в натуре Ханжину <данные изъяты> и Катановой <данные изъяты> по 1/18 доли каждому в домовладении (лит.№) общей площадью 429,9 кв.м., в том числе жилой 168,9 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес> виде отдельного жилого помещения - квартиры <данные изъяты> (лит. А1,АЗ) по адресу: <адрес> ул. 1905 года/ Фрунзе, <адрес>, площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м.

         Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на <адрес> (лит. №) по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес>, площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м. по 1/2доли каждому.

       Признать за Васильевой <данные изъяты>, Ханжиным <данные изъяты>, Катановой <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> площадью 864 кв.м., со следующим распределением долей: 16/18 доли за Васильевой <данные изъяты>, 1/18 доли за Ханжиным <данные изъяты>, 1/18 доли за Катановой <данные изъяты>.

        Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постоянного проживания, расположенного по адресу: <адрес> ул. №, 3, площадью 864 кв.м. выделив Васильевой <данные изъяты> в пользование земельный участок № площадью 481 кв.м. образованный точками № по проекту границ, составленному ООО «Крастехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, а Ханжину <данные изъяты> и Катановой <данные изъяты> выделить в пользование земельный участок № площадью 383 кв.м. образованный точками № по проекту границ, составленному ООО «Крастехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.

                  Судья                                                            Хвалько О.П.