Дело № 2-3796/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархатова <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бархатов С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ему в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Российские железные дороги» было предоставлено жилое помещение по <адрес>, 27.02.2006г. между ним и ОАО «РЖД» был заключен договор найма данного жилого помещения, квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи от 27.02.2006г. С 22.12.2004г. истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Он постоянно проживает в указанной квартире, исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, и имеет право на ее приватизацию. 04.05.2010г. между ОАО «РЖД» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска был заключен договор, по которому ОАО «РЖД» безвозмездно передает, а Департамент безвозмездно принимает в муниципальную собственность г.Красноярска, в том числе жилое помещение по <адрес>. Поскольку жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного, после передачи в муниципальную собственность статус служебного ему не присваивался. Однако администрацией Железнодорожного района г.Красноярска истцу было необоснованно отказано в заключении договора социального найма со ссылкой на то, что квартира включена в специализированный жилищный фонд, как служебная. Истец в приватизации жилых помещений на территории г.Красноярска участия не принимал, в собственности жилых помещений не имеет, в период с 21.11.1987г. по 03.12.2004г. он состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бархатов С.Д. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. При подготовке дела к судебному разбирательству суду пояснил, что он заселился в квартиру по <адрес> в 2004г., квартира была предоставлена ему по месту работы в ОАО «РЖД». При заселении документы на квартиру ему не выдали, дали только ключи, обещали подготовить все необходимые документы позже. Квартира благоустроенная, оборудования ОАО «РЖД» в ней нет. 27.02.2006г. ему выдали договор найма жилого помещения, впоследствии его не продляли. К нему требований о выселении никто не предъявлял. В настоящее время он желает воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения, но ему отказывают в приватизации, т.к. квартира числится в муниципальной собственности как служебная. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ранее представителем ответчика Администрации г.Красноярска были представлены письменные пояснения, из которых следует, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность в 2010г., включено в Реестр муниципального жилищного фонда. По данным Управления учета и реализации жилищной политики квартира по адресу: <адрес> является служебной на основании Распоряжения администрации г.Красноярска № 1242-рах от 21.05.2004г. На сегодняшний день решение об изменении статуса данного жилого помещения не принималось. Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подержат приватизации служебные жилые помещения.

Представители третьих лиц: ОАО «Российские железные дороги», Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству представитель ОАО «Российские железные дороги» Субботина Ю.В., действующая на основании доверенности от 10.08.2011г., не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что до 2010г. квартира по адресу: <адрес> принадлежала ОАО «РЖД», потом по договору пожертвования была передана в муниципальную собственность. Данная квартира никогда не была специализированным жильем, ОАО «РЖД» никогда не просило включить данную квартиру в реестр специализированного жилья. Истцу квартира была предоставлена ОАО «РЖД» для постоянного проживания, договор с ним продлен на неопределенный срок, так как с требованием о расторжении данного договора они не обращались.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Судом установлено, что 27.02.2006г. ОАО «РЖД» и Бархатов С.Д. заключили договор № найма жилого помещения, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 18,30 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок найма был установлен с даты подписания договора в течение 11 месяцев. 27.02.2006г. сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения. Указанный договор сторонами не расторгался.

Распоряжением Администрации г.Красноярска от 21.05.2004г. № 1242-арх однокомнатная квартира по <адрес> <адрес>, находящаяся в хозяйственном ведении ФГУП «Красноярская железная дорога» включена в число служебных на основании обращения заместителя начальника ФГУП «Красноярская железная дорога» Захарова Н.А.

Договором пожертвования № Д-1456 НГС/НЮ от 04.05.2010г. ОАО «РЖД» безвозмездно передал, а Департамент безвозмездно принял в муниципальную собственность г.Красноярска, в том числе однокомнатную квартиру по <адрес>. Указанная квартира принадлежала ОАО «РЖД» на праве собственности на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2003г.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по <адрес> зарегистрирован и проживает Бархатов С.Д. с 22.12.2004г., основанием предоставления помещения указан договор № Д-1456 НГС/НЮ от 04.05.2010г. Бархатов С.Д. с 21.11.1987г. по 03.12.2004г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений видно, что права собственности, иные вещные права Бархатова С.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справке МБУ «Центр недвижимости» Бархатов С.Д. право бесплатной приватизации жилого помещения в г.Красноярске не реализовал. Согласно сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение № по <адрес> не зарегистрированы.

Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска видно, что <адрес> муниципального жилищного фонда.

Представленной выпиской из технического паспорта <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, площадью всех частей объекта 38,0 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что в 2004г. Бархатов С.Д. вселился в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживает в нем, оно является его единственным местом проживания, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Бархатов С.Д. приобрел право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения Бархатов С.Д. не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение в 2010г. было передано в муниципальную собственность.

При этом, суд признает несостоятельными доводы представителя ответчика, о том, что в соответствии со ст.4 Закона «О приватизации» данное служебное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственности, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Бархатовым С.Д. право собственности на квартиру по <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бархатова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Бархатовым <данные изъяты> право собственности на <адрес>, площадью всех частей объекта 38,0 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: