Гражданское дело №2-3778/11 Решение г.Красноярск 23 ноября 2011 года Именем Российской Федерации Железнодорожный районный суд г.Красноярска В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю. При секретаре Колесниковой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева <данные изъяты> к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, Установил: Обратившись в суд иском, истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ купил у продавца ФИО3, приходившегося супругом его дочери ФИО4 квартиру по адресу <адрес> общей полезной площадью 52,90 кв.м., в том числе жилой площадью 36,90 кв.м. Договор оформлен нотариально, подлинность воли и подписей сторон договора удостоверены нотариусом. Договор исполнен, его цена полностью уплачена истцом продавцу ФИО3, однако не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осуществление государственной регистрации договора и перехода права собственности к истцу невозможны, для такой регистрации продавец должен явиться одновременно с покупателем в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Кроме того, в отношении указанной квартиры истцом выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки между помещениями ванной и туалета, образовании на их площадях совмещенного санузла. Ссылаясь, что произведенная перепланировка соответствует обязательным нормам и правилам, истец просил признать за собой право собственности на квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии. В судебное заседании истец Зайцев <данные изъяты>., его представитель Кузьменко <данные изъяты> не явились, представитель Кузьменко <данные изъяты> в адресованном суду письменном ходатайстве просила рассматривать дело в отсутствие свое и истца, ссылаясь, что ее неявка вызвана получением травмы, из-за которой лишена возможности свободно передвигаться; неявка истца вызвана состоянием здоровья в силу возраста. Представитель ответчик Администрации Железнодорожного района г.Красноярска Сафонова <данные изъяты> не возражала против удовлетворения требований истца по существу, ссылаясь, что администрация района не является надлежащим ответчиком по требованиям истца. Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.Красноярска, Департамент городского хозяйства Администрации г.Красноярска, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили. Администрация г.Красноярска в адресованном суду письменном ходатайстве просила рассматривать дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве ссылалась, что для правильного рассмотрения и разрешения спора необходимо установить отсутствие притязаний на спорную квартиру у возможных наследников продавца Кузьменко <данные изъяты> Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, его представителя, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.Красноярска, Департамента городского хозяйства Администрации г.Красноярска. Исследовав дело, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кузьменко <данные изъяты>. продал, а покупатель Зайцев <данные изъяты> купил квартиру по адресу <адрес> общей полезной площадью 52,90 кв.м., в том числе жилой площадью 36,90 кв.м. по цене 69 176 деноминированных рублей, которые согласно пункта 3 договора уплачены Зайцевым <данные изъяты> продавцу ФИО3 полностью до подписания данного договора. Договор оформлен нотариально, подлинность воли и подписей сторон договора удостоверены нотариусом. Тот факт, что договор исполнен, установлено судом из содержания договора, в котором указано, что Зайцев <данные изъяты> уплатил продавцу Кузьменко <данные изъяты> цену за квартиру полностью. Также истцом в дело представлена выписка из домовой книги на указанную квартиру, согласно которой в ней проживают дочь истца Кузьменко <данные изъяты> и внучка Кузьменко <данные изъяты> которые приходятся соответственно супругой и дочерью продавцу Кузьменко <данные изъяты> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко <данные изъяты> и Зайцевым <данные изъяты> в Управлении Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрирован. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является ФИО4, которая приняла наследственное имущество ФИО3, получила свидетельство о праве на наследство, однако, не заявляла в составе наследственного имущества указанную квартиру. Согласно письменного уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, ограничения, обременения прав на квартиру по адресу <адрес> не зарегистрированы. В соответствии со ст.ст.218, 219, 130-131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости приобреталось вследствие его возведения вновь, а также на основании сделки по отчуждению. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ№122 от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательно государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и таковая проводится только по желаю их обладателя. Одновременно, государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества обязательна при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. А в силу ст.5 ФЗ О государственной регистрации и ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона, обязательна. Вместе с тем, законом не установлен срок, в течение которого правообладатель обязан осуществить действия по ее регистрации. Предполагается, что он в любое время вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя, а поскольку правообладатель ФИО3 умер, отсутствует возможность осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к истцу Зайцеву <данные изъяты> Кроме того, судом установлено из выписки из технического паспорта помещения, составленной ДД.ММ.ГГГГ, что квартира по адресу <адрес> перепланирована: демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалета, на их площадях образован совмещенный санузел. Согласно представленных истцом технического заключения ОООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», что произведенная истцом перепланировка не нарушает строительных, санитарных норм и правил, общие конструкции жилого дома и квартиры при этом не затронуты, нет вмешательства в инженерные сети, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, соседей. Исходя из способов защиты гражданских прав, установленных ст.12 ГК РФ таких, как признание права права, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью помещения 54,2 кв.м. При этом суд соглашается с доводами представителя Администрации Железнодорожного района г.Красноярска Сафоновой <данные изъяты> что администрация района не является надлежащим ответчиком по требованиям истца, поскольку не является субъектом спорных правоотношений, не имеет материального интереса, не нарушала и не оспаривала прав и охраняемых законом интересов истца. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Требования удовлетворить. Признать за Зайцевым <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью помещения 54,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Председательствующий Е.Ю.Ашихмина Копия верна. Решение в окончательной форме принято 29.11.2011 года Судья Е.Ю.Ашихмина