Дело №2-2101/11 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 21 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего - судьи Лузгановой Т.А., при секретаре - Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетнего Щербакова <данные изъяты>, к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Щербакова Е.Н. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Щербакова Л.Л. к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с Щербаковой Е.Н. в 2009 году был заключен договор найма указанного жилого помещения. Последнее перезаключение договора найма состоялось 01.06.2010г. Щербакова Е.Н. с 1998 года работает в ОАО «Красноярскгеолсъемка». На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». С момента рождения Щербаков Л.Л. проживает в спорном жилом помещении вместе с матерью и братом, поставлен на регистрационный учет 15.10.2010г. С момента вселения Щербакова Е.Н. произвела в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносила и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. 22 ноября 2010 года помещение № по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Щербакова Е.Н. просила признать за Щербаковым Л.Л. право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,5 кв.м. В ходе рассмотрения дела Щербакова Е.Н. уточнила исковые требования, с учетом справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», просит признать за Щербаковым Л.Л. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,5 кв.м. В судебном заседании истица Щербакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Щербаковой Е.Н. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этажи, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения № по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №, находящегося на 1-4 этажах в <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. Кроме того, представитель ответчика в письменном отзыве обращает внимание на то, что Щербаков Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вписан в договор от 01.06.2010г., который был заключен до его рождения. Полагает, что фактически Щербакова Е.Н., действующая в интересах Щербакова Л.Л., и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы и фактически проживают в комнате № по <адрес>, в <адрес>, собственником которой является несовершеннолетний ФИО5, на основании решения суда. На основании изложенного, просила в иске отказать. Представитель третьего лица - администрация Железнодорожного района г.Красноярска Платонова И.Б. по заявленным требованиям не возражала. Третьи лица - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. Представитель третьего лица МБУ «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года. В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом. Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположено спорное помещение, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность. 01 июня 2010 года с Щербаковой Е.Н. был заключен договор найма жилого помещения №. При этом, наймодателем выступало ОАО «Красноярскгеолсъемка». В качестве членов семьи указаны сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов Щербаковой Е.Н., последний был вписан паспортисткой «Дома геолога», после предъявления ею свидетельства о рождении ребенка. В соответствии с представленной трудовой книжкой, Щербакова Е.Н. была принята на должность оператора партии АСОИ ОАО «Красноярскгеолсъемка» 07.07.1998г., где работает по настоящее время. Согласно справке ОАО «Красноярскгеолсъемка», из заработной платы Щербаковой Е.Н. с 01.01.2009г. производится удержание оплаты за проживание в общежитии. Также в дело представлен акт обследования материально-бытовых условий несовершеннолетнего, составленного старшим инспектором ПДН 3 ГОМ УВД по Советскому району г.Красноярска от 16 января 2009 года, из которого следует, что на момент составления данного документа на 1 этаже в помещении №, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе, жилой 18,5 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, поживали Щербакова Е.Н., несовершеннолетний ФИО5 Согласно адресной справке ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное на первом этаже здания общежития по <адрес>, имеет адрес: <адрес> (ранее: <адрес>, комнаты №; <адрес>, кв. б/н (84)). В дело также представлены выписка с финансово-лицевого счета комнаты № по <адрес>, в <адрес>, копия решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 10 апреля 2008 года, из которых следует, что в комнате № зарегистрированы ФИО7 и несовершеннолетний ФИО5; комната была предоставлена ФИО7 20.11.2004 года; за ФИО5 признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, в соответствии с указанным судебным актом. Из копии свидетельства о заключении брака следует, что брак между ФИО7 и Талалай (Щербаковой) Е.Н. был заключен 20 октября 2006 года. Согласно акту записи о рождении № от 14 октября 2010 года, свидетельству о рождении Щербакова Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 отцом ребенка не указан. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Щербакова Е.Н. была вселена в спорное жилое помещение в 2009 году на законных основаниях, на момент вселения 01.01.2009г. данное общежитие находилось в собственности ОАО «Красноярскгеолсъемка». Щербаков Л.Л. с рождения проживает в спорной квартире. Доказательств того, что Щербаковой Е.Н. предоставлялось иное жилое помещении в данном общежитии, суду не представлено. Кроме того, в материалы дела представлена выписка из финансово-лицевого счета, согласно которой МП г.Красноярска УК «Дирекция муниципальных общежитий» открыт финансово-лицевой счет № с 01.11.2010 года на помещение №, по <адрес>, в <адрес>. Начисление оплаты производится из расчета троих проживающих человек, задолженности по квартплате нет. Из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что плательщиком является Щербакова Е.Н. Таким образом, МП УК «ДМО», в компетенцию которого входит предоставление гражданам жилой площади в общежитиях, заселение граждан в общежитиях, заключило с истцом договор найма указанного помещения. В дело представлены сведения о том, что Щербаков Л.Л. в приватизации ранее не участвовал, объекты недвижимости на праве собственности за ним не зарегистрированы. Щербакова Е.Н. участвовала в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором на передачу в собственность граждан жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», права собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы. Суд считает необоснованными доводы представителя администрации г.Красноярска о том, что в муниципальную собственность было передано нежилое помещение, поэтому, к данным правоотношениям не могут быть применимы положения жилищного законодательства, в том числе, о приватизации, поскольку, как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года, согласно данным инвентарного дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус общежития. Доказательств того, что уполномоченным органом принималось решение о переводе жилого помещения в нежилое, суду представлено не было. Не было представлено доказательств обратного и при рассмотрении настоящего спора. Тот факт, что помещение № по <адрес>, в <адрес>, было принято муниципальным образованием город Красноярск как нежилое, не свидетельствует о том, что данный статус указанное помещение получило в соответствии с установленным законом порядком. Доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом помещение находится в общежитии и используется как жилое помещение. Представленная выписка из технического паспорта на спорное жилое помещение, подтверждает, что квартира, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе, жилой площадью, 18,5 кв.м., является изолированной, имеет отдельный вход. Перепланировок и переустройств не производилось. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Щербакова Е.Н. вместе с детьми ФИО5, Щербаковым Л.Л. постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд признает, что Щербакова Е.Н. и ее несовершеннолетний сын Щербаков Л.Л. приобрели право пользования комнатой на условиях договора социального найма. Учитывая вышеизложенное, а также, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в МБУ «Центр недвижимости», суд считает необходимым признать за Щербаковым Л.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Щербаковой <данные изъяты>, действующей в интересах Щербакова <данные изъяты>, удовлетворить. Признать за Щербаковым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе, жилой 18,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 25 ноября 2011 года. <данные изъяты> Судья Лузганова Т.А.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма.