№ 2-4149/11
К-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 декабря 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль» о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО СК «Консоль» о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома <адрес>. До подписания договора истец внесла в кассу ООО СК «Консоль» 1 336 640 рублей в счет оплаты квартиры. Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства построить и передать в собственность истицы однокомнатную квартиру <адрес> площадью 32,92 кв.м. в 10-ти этажном жилом доме <адрес> расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес) в срок до 01.03.2010г. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, каких-либо предложений об изменении условий договора от ответчика не поступало. 05.07.2011г. истец направила в адрес ответчика претензию, но ответа на нее не получила. 20.08.2011г. истец направила ответчику уведомление о расторжении договора с требованием возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответа на данное уведомление также не последовало. На основании изложенного, Максимова Н.М. просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08.07.2008г., заключенный между Максимовой Н.М. и ООО СК «Консоль», обязать ООО СК «Консоль» возвратить Максимовой Н.М. денежные средства в размере 1 336 640 рублей, взыскать с ООО СК «Консоль» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 853 210 рублей.
В судебном заседании представитель истца Вохмин М.М. (полномочия проверены) исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Представил изменения и дополнения исковых требований, в соответствии с которыми просит взыскать с ООО «Строительная компания «Консоль» в пользу Максимовой Н.М. денежные средства в сумме 1 336 640 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2008г. по 07.12.2011г., в сумме 916 734 рубля. В остальной части исковое заявление оставлено без изменения.
Представитель ответчика ООО СК «Консоль» Харитонова Т.А. (доверенность в деле) возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что дом заканчивается строительством, представителю истца предлагали квартиру в другом доме, но он отказался. Просила, в случае удовлетворения исковых требований, уменьшить сумму процентов, поскольку заявленная денежная сумма является несоразмерной.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу положений ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.07.2008г. между Максимовой Н.М., в лице представителя Вохмина М.М., и ООО СК «Консоль» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с которым истцу передается однокомнатная <адрес> общей проектной площадью 32,92 кв.м., 3 блок-секция (л.д.15-16).
В соответствии с п.3.3 договора, квартира передается истцу по окончании строительства и не позднее 01.03.2010г.
06.07.2007г. Вохмин М.М. внес в кассу ООО СК «Консоль» по предварительному договору участия в долевом строительстве от 06.09.2007г. денежные средства в размере 460 000 рублей и 460 000 рублей, 26.09.2007г. – 416 640 рублей (л.д.14).
08.06.2009г. между Максимовой Н.М., в лице представителя Вохмина М.М., и ООО СК «Консоль» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п..3. договора от 08.07.2008г. изложен в следующей редакции: не позднее 01.03.2011г. передать квартиру участнику по акту приема-передачи (л.д.47).
05.07.2011г. ООО СК «Консоль» получило претензию Максимовой Н.М., в которой она предлагала расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08.07.2008г. и возвратить ей уплаченные денежные средства в размере 1 336 640 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180 814 рублей.
20.08.2011г. Максимова Н.М. повторно направила ООО СК «Консоль» уведомление с предложением расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08.07.2008г. и возвратить ей уплаченные денежные средства в размере 1 336 640 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 837 338 рублей.
В соответствии с п.5.2 договора участия в долевом строительстве от 08.07.2008г., договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.
Стороной ответчика не представлено суду доказательств надлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве от 08.07.2008г., сведения о вводе объекта в эксплуатацию в установленный данным договором и дополнительным соглашением от 08.06.2009г. срок до 01.03.2011г., у суда отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, а именно, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Договором участия в долевом строительстве предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке. Истец дважды направляла ответчику уведомление о расторжение договора, однако, ответа на них не получила.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования Максимовой Н.М. о расторжении договора участия в долевом строительстве от 08.07.2008г. и взыскивает с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1 336 640 рублей.
Согласно ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 916 734 рубля за период с 08.07.2008г. по 07.12.2011г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска - 8,25%. Расчет проверен судом и признан верным.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что ответчиком не исполнен договор участия в долевом строительстве в установленный срок, а также не удовлетворены в добровольном порядке требования истца о расторжении договора и возврате уплаченных средств, исходя из уплаченной истцом суммы по договору, суд, с учетом требований разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу Максимовой Н.М. неустойку в размере 458 367 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой ФИО8 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 08 июля 2008 года, заключенный между Максимовой ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль» в пользу Максимовой ФИО10 денежную сумму в размере 1 336 640 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 458 367 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 950 рублей 75 копеек, а всего взыскать 1 800 957 (один миллион восемьсот тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 75 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консоль» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 254 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней после его вынесения.
Копия верна:
Судья: Т.А. Лузганова