Дело № 2-3149/11
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
с участием представителя истца Детковой О.Ю. по доверенности от 28 мая 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаева <данные изъяты> в интересах несовершеннолетней Мирзаевой <данные изъяты> к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мирзаев М.А. обратился в суд с иском, в интересах своей малолетней дочери Мирзаевой М.М. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что с Мирзаевым М.А. в апреле 2004 года был заключен договор найма комнаты № 411 по адресу: <адрес>. На момент вселения в 2004 году данное помещение являлось собственностью ФГУ ГП «Красноярскгеолсъемка». Мирзаев М.А. в апреле 2004 г. заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении, поставлен на регистрационный учет 07.04.2004 г. г. С момента вселения произвел ремонтные работы в комнате, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до 01.11.2010 г. - оплата производилась на счет ОАО «Красноярскгеолсъемка», с 01.11.10 г. - на счет УК ДМО). После рождения дочери, Мирзаевой Марины Магомедовны, ребенок совместно с отцом проживал по указанному адресу, но на регистрационный учет поставлен только 27.04.2011 г. До указанного периода регистрация у несовершеннолетней Мирзаевой М.М. отсутствовала. 08.02.2011 года помещение <адрес>, в котором находится спорная комната, передано в Муниципальную собственность. Перезаключение ранее имевшихся договоров найма с новым собственником помещения не производилось, хотя лицевой счет на имя Мирзаева М.А. был открыт в МП ДМО, счет № 4599411. Мирзаев М.А. от участия в приватизации комнаты 411 по адресу: <адрес> отказался. Мирзаева М.М. ранее участия в приватизации не принимала, Мирзаев М.А. просит суд признать за несовершеннолетней Мирзаевой М.М. право собственности на жилое помещение - комнату № 411 по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца, Дедкова О.Ю., действующая на основании доверенности от 28 мая 2011 года, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представители ответчика Администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третьих лиц по делу Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, МП «Дирекция муниципальных общежитий», МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесс, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что общежитие по <адрес> (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 № 591243, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года признана недействительной в силу ничтожности сделка приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением № 1. На ОАО «Красноярскгеолсъемка» возложена обязанность возвратить помещения 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением № 1, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, в федеральную собственность.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность, что подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г.Красноярска № 348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.
Таким образом, помещение, в котором расположена комната <адрес>, в <адрес>, является жилым помещением в общежитии и находится в муниципальной собственности.
Также судом установлено, что Мирзаев М.А. был вселен в комнату <адрес> на основании договора социального найма, заключенного между ним и ФГУП ГП «Красноярскгеолсъемка» 01.04.2004 года.(л.д.6-7).
Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении истица Мирзаев М.А. проживает и состоит на регистрационном учете с 07.04.2004 года, что также подтверждается копией паспорта Мирзаева М.А., его дочь, Мирзаева Марина Магомедовна, 26.04.2010 года рождения, - с 27.04.2011 года (л.д. 28).
Мирзаевым М.А. дано нотариально заверенное согласие на приватизацию комнаты по адресу: <адрес>411, а также отказ от включение его в число собственников указанной комнаты.
Из справки МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» следует, что Мирзаева М.М. право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. в г.Красноярске не реализовала (л.д.47).
По сведениям ФГУП «Ростехинвентариазция», Управления Росреестра по Красноярскому краю какие-либо объекты недвижимого имущества за Мирзаевой М.М. не зарегистрированы, права на объект недвижимого имущества – комнату <адрес> не зарегистрированы.
Представленная выписка из технического паспорта комнаты <адрес> свидетельствует о том, что спорное жилое помещение общей площадью 18,4 кв.м. в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход.
Согласно положений ст.54 СК РФ и ст.20 ГК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей – родителей.
Таким образом, Мирзаева М.М., проживающая вместе с отцом – Мирзаевым М.А., приобрела право на жилую площадь в спорном жилом помещении, поскольку право на жилую площадь Мирзаевой М.М. производно от права ее отца – Мирзаева М.А.
Вместе с тем, в соответствии с представленной выпиской МП УК «Дирекция муниципальных общежитий», на Мирзаева М.А. в 2010 году открыт финансово-лицевой счет 4599411 (л.д.28). В материалы дела представлены квитанции об оплате Мирзаевым М.А. коммунальных платежей МП УК «ДМО» (л.д.11).
Таким образом, МП УК «ДМО», в компетенцию которого входит предоставление гражданам жилой площади в общежитиях, заселение граждан в общежитиях, заключило с истцом договор найма указанного помещения, после вступления в законную силу судебного решения о признании незаконной приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещения <адрес>, в <адрес>.
Поскольку общежитие по <адрес>, на момент открытия финансово-лицевого счета Мирзаеву М.А. фактически было передано в муниципальную собственность, суд считает, что к данным правоотношениям должны применяться указанные выше нормы законодательства. Длительное неисполнение решения суда не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о приватизации жилых помещений, находящихся в указанном общежитии.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Мирзаев М.А. и Мирзаева М.М. постоянно проживают в спорном жилом помещении, в которое вселились на законном основании, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ, в связи с чем суд считает, что они приобрели право пользования комнатой на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность, и в соответствии со смыслом ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в данном случае к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», а также учитывая отказ Мирзаева М.А. от участия в приватизации спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за несовершеннолетней Мирзаевой М.М. право собственности на комнату <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирзаева <данные изъяты>, в интересах несовершеннолетней Мирзаевой <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать за Мирзаевой Мариной Магомедовной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой путем подачи кассационной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Красноярске в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
Решение в окончательной форме изготовлено в срок 5 дней - 04.12.2011 года
Председательствующий: И.С. Смирнова