Дело №2–3166/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Красноярск 14 декабря 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Грибановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова ФИО13, Брюхановой ФИО14, Брюхановой ФИО15, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Брюхановой ФИО16 ФИО17 к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Брюханов С.И., Брюханова Л.Е., Брюханова Г.С., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Брюхановой Е.В., обратились в суд к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы с 1970-х годов проживают в изолированном жилом помещении в виде комнаты <адрес> <адрес> находящейся в муниципальной собственности города Красноярска. Первоначально данное жилое помещение было предоставлено в 1960-х годах года мужу бабушки истца Брюхановой Л.Е. – ФИО1, во время его работы на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1, его супруга ФИО2 стала нанимателем указанной комнаты, куда вселила свою внучку – истца Брюханову (Кузьмину) ФИО3 и ее мужа Брюханова ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти нанимателем комнаты стал истец Брюханов С.И., однако документы о предоставлении жилого помещения в пользование истцов и ордер не сохранились. В настоящее время в спорной комнате истцы ФИО8 проживают одной семьей, они все зарегистрированы по месту жительства, в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Квартира внесена в реестр муниципального жилищного фонда, имеется технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт. Учитывая изложенное, истцы просят признать за ними право пользования спорным жилым помещением на правах социального найма.
В зале суда истец Брюханова Л.Е., представляя также интересы соистцов Брюханова С.И., Брюхановой Г.С., Брюхановой Е.В., поддержала исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Истцы Брюханов С.И., Брюханова Г.С. в зал суда не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Красноярска в зал суда не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом путем вручения судебного уведомления, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С. (доверенность №01-4613 от 29.09.2011г.) в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица по делу – ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» Хороброва М.В. (доверенность № 527 от 25.07.2011 г.) в зал суда также не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента муниципального имущества и земельных отношений Красноярского края в зал суда не явились, о слушании дела извещены заранее, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
С учетом мнения истцов суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства. Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На момент предоставления Брюханову С.И. и членам его семьи спорного жилого помещения, действовали нормы ЖК РСФСР, в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение является ордер. Однако ордер на вселение истцов в спорное жилое помещение не сохранился за давностью времени, что подтверждается справкой ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс». При этом, из выписки из домовой книги, а также по сведениям поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что в настоящее время нанимателем данного жилого помещения числится Брюханов С.И., на его имя открыт финансово-лицевой счет.
При этом, в силу ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
На основании ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Аналогичные нормы закреплены в статьях 69,70 Жилищного Кодекса РФ, действующего в настоящее время.
Согласно предоставленной суду выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета № № (141188) следует, что Брюханов ФИО19 был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; Брюханова ФИО20 (жена) – с ДД.ММ.ГГГГ, Брюханова ФИО22 – с <данные изъяты> Брюханова ФИО23 с <данные изъяты>. При этом, в домовой книге Брюханов С.И. числится квартиросъемщиком спорного жилого помещения, в качестве основания для вселения указан ордер без номера и без даты.
По сведениям поквартирной карточки, представленной по запросу суда ООО УК «Жилкомресурс», в квартире №8 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ была прописана ФИО2 (выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ Брюханова Л.Е., с ДД.ММ.ГГГГ Брюханов С.И., с ДД.ММ.ГГГГ Брюханова Г.С., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Е.В. Родство указанных лиц подтверждено свидетельствами о рождении и браке, исследованными в ходе судебного рассмотрения и находящихся в материалах дела.
По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, информация о правах на объект недвижимого имущества: комната <адрес>, – отсутствует.
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное в трехкомнатной квартире №<адрес> жилого дома <адрес>, имеет адрес <адрес> <адрес>). Указанное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Спорная комната по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается справкой, предоставленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от <данные изъяты>
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что Брюханов С.И., его жена Брюханова Л.Е., а в последующем их дочь Брюханова Г.С. и внучка Брюханова Е.В., вселились в спорное жилое помещение на законном основании, истцы постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают его сохранность; поддерживают надлежащее состояние квартиры; проводят в ней текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ответчик не оспаривал факт законности вселения истцов в спорное жилое помещение и надлежащего исполнения ими обязанностей по договору найма.
Как следует из ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно требованиям статей 60, 62, 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства, заключение договора социального найма с нанимателем является обязательным при его вселении в жилое помещение муниципального жилищного фонда.
На основании п.2.2.6 Распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р (ред. от 29.03.2010) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске», в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация: предоставляет гражданам свободные муниципальные жилые помещения, в том числе жилые помещения в муниципальных общежитиях, в порядке, определяемом правовыми актами города и в соответствии с законодательством Российской Федерации; распоряжается свободными муниципальными жилыми помещениями для повторного заселения, согласовывает изменение статуса муниципальных жилых помещений; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Поскольку в ходе рассмотрения данного дела установлено, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, они имеют право пользование данной квартирой на условиях социального найма, а не какого-либо иного договора.
В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Спорное жилое помещение является объектом муниципального жилищного фонда, фактически между истцами и ответчиком в лице Администрации Железнодорожного района г. Красноярска уже сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брюханова ФИО24, ФИО8 ФИО25, Брюхановой ФИО26, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Брюхановой ФИО27, удовлетворить.
Признать за Брюхановым ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюхановой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюхановой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюхановой ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 года.
Судья И.Г. Медведев.