текст документа



Дело №2-1444/11

К-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 декабря 2011 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре - Анюточкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богословского ФИО7 к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Богословский П.И. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «<данные изъяты>». Истец в период с <данные изъяты> проживал по адресу: <адрес> Истец заселился и стал постоянно проживать в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ С момента вселения истец произвел в комнате ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (до 01.11.2010г. – оплата производилась на счет ОАО «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ – на счет УК ДМО).

22 ноября 2010 года помещение №<адрес> по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №<адрес>, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим.

На основании изложенного, в соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Богословский П.И. просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец Богословский П.И. уточнил исковые требования, просит признать за ним право пользования комнатой № <адрес> <адрес>. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца – Деткова О.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, с учетом уточнений.

Представитель ответчика – администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, представила письменные возражения на исковые требования Богословского П.И. Полагает необходимым в иске отказать, поскольку спорное помещение №<адрес> входит в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-4 этажи, принятого в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации г.Красноярска №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ. На основании положений Закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации нежилые помещения. Истцом не представлено доказательств законности занятия спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения договора от 01 июня 2010 года, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не являлось собственником помещения №<адрес> по <адрес>, в <адрес> и не имело полномочий по распоряжению данным помещением. Решение о переводе нежилого помещения №<адрес> находящегося на 1-4 этажах в доме №<адрес> по <адрес>, в <адрес>, в жилое не принималось. Использование помещений, входящих в состав нежилого помещения №<адрес>, для проживания граждан, не влечет автоматической смены статуса нежилого помещения на жилое. Кроме того, представитель ответчика в обоснование своих возражений ссылается на то, что истец не доказал факт вселения в спорное жилое помещение, не представлены доказательства несения расходов по содержанию данного помещения, у Богословского П.И. отсутствует нуждаемость в предоставлении жилого помещения. Также, представитель администрации г.Красноярска обращает внимание на то, что в производстве суда находится гражданское дело по иску Богословского П.И. о признании права собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и выделении доли в натуре в виде квартир <адрес>, что указывает, по мнению представителя ответчика, на то, что действительным местом жительства Богословского П.И. является <адрес> На основании изложенного, просила в иске отказать.

От представителя МБУ «Центр недвижимости» - правопреемника МП «Центр приватизации жилья» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила письменный отзыв на иск Богословского П.И., в котором просит в иске отказать, поскольку ОАО «Красноярскгеолсъемка» на момент заключения договора найма спорного жилого помещения не имело право им распоряжаться, поскольку не являлось его собственником.

Третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», администрация Железнодорожного района г.Красноярска извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика, третьих лиц.

Изучив исковое заявление, дополнения к иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом установлено, что общежитие по <адрес> принадлежало ОАО «<данные изъяты>» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии , в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №<данные изъяты> от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года сделка приватизации ОАО «<данные изъяты>» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности. Постановлено обязать ОАО «<данные изъяты>» возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года.

В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение <адрес> по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.

Распоряжением администрации г.Красноярска №. от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.

Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №<адрес>, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности МО «<адрес>» на комнату <адрес> по <адрес>, в <адрес>, от 14.09.2011г.

Из представленных по делу материалов следует, что ФИО1 в период с 13.06.1960г. по 24.11.2010г. проживал по адресу: <адрес>

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка». В соответствии с данным договором комната №<адрес> предоставляется Богословскому П.И. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 июня 2011 года.

Суд принимает во внимание доводы представителя администрации г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Богословским П.И. договор найма жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Богословский П.И. проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> которое принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Снялся истец с регистрационного учета по указанному адресу только 24 ноября 2010 года. В настоящее время в Железнодорожном районном суде г. Красноярска рассматривается исковое заявление Богословского П.И. о признании за ним права собственности на самовольную постройку, выделе в натуре 11/49 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде кв. №<адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе, жилой 21,9 кв.м., кв. №2, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе, жилой 38,6 кв.м.

На момент рассмотрения данного дела судом, истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Представленный в материалы дела договор аренды комнаты №403 от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает критически, поскольку он был представлен только в сентябре 2011 года, при подаче дополнений к иску; в первоначальном исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что фактически стал проживать в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Богословского П.И. не подтверждает его право пользования данной комнатой. Финансово-лицевой счет только подтверждает принятие на обслуживание МП УК «Дирекция муниципальных общежитий» дома по <адрес>.

Право заключать договор социального найма имеет только администрация района, однако, сведений о предоставлении Богословскому П.И. спорной комнаты администрацией Железнодорожного района г.Красноярска суду не представлено.

Сведений о том, что Богословский П.И. состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Богословским П.И. права пользования и права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богословского ФИО10 к Администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после его вынесения.

Копия верна:

Судья Лузганова Т.А.