Дело №2-3460/11
К-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 15 декабря 2011 года
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре - Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биндаревой ФИО6 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Биндарева С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с истцом был заключен договор найма указанного жилого помещения. На момент подписания данного договора, помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». Истица вселилась и постоянно проживает в спорной комнате с 2006 года, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Просит признать за Биндаревой С.Ю. право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца – Кульгаева А.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям.
Ответчик - администрация г.Красноярска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, о причинах неявки представителя в судебное заседание не уведомила.
Представитель третьего лица - администрации Железнодорожного района г.Красноярска Платонова И.Б. (доверенность в деле) возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что сделка по приватизации помещения, в котором находится спорная комната, признана Арбитражным судом недействительной, в связи с чем, ОАО «Красноярскгеолсъемка» не имело право распоряжаться указанным жилым помещением. Решение о предоставлении истцу данного жилого помещения по договору социального найма отсутствует, в связи с чем, нет оснований для предоставления его на праве собственности в порядке приватизации.
От представителя МБУ «Центр недвижимости» - правопреемника МП «Центр приватизации жилья» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», извещены о времени и месте рассмотрения дела, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.
С согласия представителя истца, представителя третьего лица, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения на законном основании, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Судом установлено, что общежитие по <адрес> принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №№ от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года сделка приватизации ОАО «Красноярскгеолсъемка» помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением №1, общей площадью 2 974,70 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности. Постановлено обязать ОАО «Красноярскгеолсъемка» возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №№, нежилое помещение <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011г. указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.
Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №<адрес>, передано в муниципальную собственность.
Из представленных по делу материалов следует, что в период с 25.11.1987г. по 01.07.1992г. Биндарева С.Ю. проживала в общежитии КГПИ по <адрес>; в период с 04.09.1992г. по 28.10.1994г., с 19.07.1996г. по 24.09.1996г. по адресу: <адрес> в период с 13.01.1995г. по 11.07.1996г., 27.09.1996г. по 20.11.2002г., с 29.06.2004г. по 06.07.2004г., с 04.08.2004г. по 08.11.2005г. по адресу: <адрес> <адрес> в период с 20.11.2002г. по 18.07.2003г. – в <адрес> <адрес> в <адрес>; в период с 23.07.2003г. по 29.06.2004г., с 06.07.2004г. по 30.07.2004г. по адресу: <адрес>; в период с 08.11.2005г. по 27.10.2010г. по адресу: <адрес>
В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от мая 2010 года, заключенный с истцом ОАО «Красноярскгеолсъемка». В соответствии с данным договором комната № <адрес> предоставляется Биндаревой С.Ю. для временного проживания, на один год, договор действует до 01 мая 2011 года.
Суд принимает во внимание доводы представителя администрации Железнодорожного района г.Красноярска о том, что на момент заключения договора найма помещение, в котором расположена спорная комната, не являлось собственностью ОАО «Красноярскгеолсъемка», в соответствии с решением Арбитражного суда, вступившим в законную силу 14 мая 2010 года, и что данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом, заключая с Биндаревой С.Ю. договор найма жилого помещения.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что на момент заключения данного договора найма Биндарева С.Ю. проживала и была зарегистрирована в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Снялась истец с регистрационного учета по указанному адресу только 27 октября 2010 года. Кроме того, в собственности у истицы также имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>
На момент рассмотрения данного дела судом, истицей не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием «УК «Дирекция муниципальных общежитий» на имя Биндаревой С.Ю. не подтверждает ее право пользования данной комнатой. Финансово-лицевой счет только подтверждает принятие на обслуживание МП УК «Дирекция муниципальных общежитий» дома по <адрес>.
Право заключать договор социального найма имеет только администрация района, однако, сведений о предоставлении Биндаревой С.Ю. спорной комнаты администрацией Железнодорожного района г.Красноярска суду не представлено.
Сведений о том, что Биндарева С.Ю. состояла на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, также суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Биндаревой С.Ю. права собственности на спорное жилое помещение не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Биндаревой ФИО9 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 19 декабря 2011 года.
Судья Лузганова Т.А.