Дело № 2-1805/11 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 13 декабря 2011 г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре Перелыгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаткиной ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Калининский» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Жаткина Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Калининский» об устранении препятствий в пользовании имуществом. Требования мотивировала тем, что является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения № <адрес>, которое входит в состав многоэтажного дома под управлением ТСЖ «Калининский», энергоснабжение осуществляется через принадлежащие ТСЖ сети. Коммунальные платежи оплачивались своевременно, задолженности не имеется. В ноябре 2010 года без уведомления помещение было отключено от энергопитания. Помещение находится под охраной ООО ЧОА «Ураган-С». Согласно справке по данным централизованного пульта наблюдения сетевое напряжение отсутствует с 25 ноября 2010 года по настоящее время. Ни ТСЖ «Калининский», ни собственник соседнего помещения, где находится щитовая, о причинах отключения ничего не сообщили. В результате действий руководства ТСЖ «Калининский» и собственников смежных нежилых помещений, принадлежащее ей (Жаткиной Р.Ф.) помещение отключено от электропитания, парализована работа предприятия – арендатора. Действия по отключению помещения от электроэнергии нарушают её прав, как собственника, в связи с чем просила обязать ТСЖ «Калининский» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и восстановить электроснабжение помещения <адрес>, в соответствии с проектной документацией.
Истец Жаткина Р.Ф., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представители Жаткин В.Н., действующий на основании доверенности от 21 августа 2010 года, Ли С.Б., действующий на основании доверенности в порядке передоверия от 25 июля 2011 года, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Калининский» Бауэр В.В., действующий на основании доверенности от 17 мая 2011 года, исковые требования не признал, пояснил, что электроснабжение принадлежащего Жаткиной Р.Ф. помещения происходит по схеме, согласно которой вмешаться в отключение либо подачу электроэнергии ТСЖ «Калининский» возможности не имеет. Согласно акту раздела балансовой принадлежности ТСЖ «Калиниский» обслуживает сети, по которым производится снабжение электроэнергией непосредственно жилого дома, помещение же истицы расположено в пристройке к указанному дому, подача электроэнергии к которой происходит по сетям, обслуживание которых, согласно акту раздела балансовой принадлежности производит один из сособственников помещения, расположенного в пристройке – отделение Сберегательного Банка РФ, который выдал Жаткиной Р.Ф. временные технические условия на присоединение к своим сетям. Кроме того, представитель ТСЖ «Калининское» предъявил письменное ходатайство о взыскании с Жаткиной Р.Ф. в пользу товарищества расходы, связанные с оплатой услуг представителя произведенных в размере 25 рублей по соглашению от 15 июня 2011 года.
Представитель третьего лица ОАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО6, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснив при этом, что Жаткина Р.Ф. не лишена возможности обратиться в ОАО «МРСК Сибири» за выдачей технических условий на подключение принадлежащего ей помещения к электрическим сетям и заключения самостоятельного договора на подачу электроэнергии.
Представитель третьего лица ООО ЖСФ «Красноярскстрой» ФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее суду пояснял, что принадлежащее Жаткиной Р.Ф. нежилое помещение никогда не было запитано от электросети, обслуживаемой ТСЖ «Калининский». Подача электроэнергии в данное помещение осуществлялось с распределительного щитка ООО «Автострада», последнему бывший собственник помещения <адрес> Жаткин В.Н. производил оплату за потребленную энергию. Поскольку образовавшиеся долги по электроэнергии Жаткин оплатить отказался ООО «Автострада» произвело отключение помещения <адрес> от электроэнергии. В последующим временное разрешение на подключение к своей сети Жаткиной Р.Ф. было выдано СБ РФ, являющегося собственником одного из нежилых помещений, расположенных в пристройке к жилому дому по адресу: <адрес>. В этой связи представитель ООО ЖСФ «Красноярскстрой» полагал, что требования Жаткиной Р.Ф. не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» - Красноярское городское отделение № 161, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.
Представитель третьего лица ООО «Автострада» - ФИО8, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Перерыв в подаче, прекращении или ограничении энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Как установлено в судебном заседании, Жаткина Р.Ф. является собственником нежилого помещения, площадью <адрес> что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жаткиным В.Н.
В материалы дела представлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Калининский» и Жаткиным В.Н., согласно которому ТСЖ обеспечивает техническое и эксплуатационное обслуживание принадлежащего собственнику помещения, в том числе по энергоснабжению (п.1.2 договора). Срок действия договора в течение 3 (трех) лет, с последующей пролонгацией на аналогичный период (п. 4.1 договора). Из пояснений представителей Жаткиной Р.Ф. и ТСЖ «Калининский», аналогичного договора с истицей не заключалось.
Судом также установлено и не отрицалось сторонами что ТСЖ «Калининский» осуществляет техническое и эксплуатационное обслуживание жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.
Согласно справке ООО Частное охранное агентство «Ураган-С», под охраной которого находится объект по адресу: <адрес>, по данным пульта централизованного наблюдения, отсутствует сетевое напряжение 220 Вт с 25 ноября 2010 года на дату выдачи справки 23 декабря 2010 года.
Согласно договору на электроснабжение № № от 22 апреля 2001 года, заключенному между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Жаткиной Р.Ф., подача электроэнергии в принадлежащее последней нежилое помещение осуществляется на основании технических условий временно согласованных с СБ РФ. Действие договора определено до 27 января 2012 года. При этом Красноярское отделение СБ РФ № 161 согласовало временное электроснабжение нежилого помещения № 248, расположенного по адресу: <адрес> от ВРУ Красноярского городского отделения № №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справке от 27.05.2011г., выданной Краснояр ским городским отделением №№ «ОАО Сбербанка Росии» ОАО «Красноярскэнергосбыт» электроснабжение истца - Жаткиной Р.Ф., осуществляется через внешнее распределительное устройство Красноярского городского отделения №161 «ОАО Сбербанка России», напряжение на электроустановку помещения № 248 подано.
В соответствии с п. 5 «Правил не дискриминационного доступа к услугам по передаче элек трической энергии и оказания этих услуг» (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 86, в ред. Постановления Правительства РФ от 21.03.2007г. N 168) в случае если энергопринимающие устройства потребителя электрической энергии присоединены к электри ческим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электриче ской энергии, объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства, которые имеют непосредственное присоединение к сетям сетевых организаций (далее - опосредованное при соединение к электрической сети), такой потребитель заключает договор с той сетевой ор ганизацией, к сетям которой присоединены энергетические установки производителей электрической энергии, бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства или энергопринимающие устройства (объекты электросетевого хозяйства) лиц, не оказывающих услуги по пере даче электрической энергии, к которым непосредственно присоединено его энергопринимающее устройство.
При этом точкой присоединения по договору будет являться точка присоединения энергопринимаемого устройства потребителя электроэнергии к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии.
Как следует из п.5 «Правил технологического присоединения энергопринимающих уст ройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а так же объектов по производству электрической энергии, а так же объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» при присоединении энергопринимающих устройств к распределительным устройствам элек тростанции последняя выполняет функции сетевой организации в части определения тех нической возможности технологического присоединения, согласования технических условий с субъектами оперативно-диспетчерского управления и смежными сетевыми организациями, а также выполнения необходимых условий договора.
Согласно п.п7-8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Утвержден ные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в ред. Постановления Прави тельства РФ от 06.05.2011 N 354) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (об щедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соот ветствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета элек трической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих се тях (пункт 7).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информаци онно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входя щих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуа тационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соот ветствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).
Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемуся приложением к договору, заключенному между Жаткиной Р.Ф. и Красноярским городским отделением № 161 СБ РФ, электроснабжение истца осуществляется от трансформаторной подстанции «ТП-477», принадлежащей ООО ЖСФ «Красноярскстрой», до помещения Красноярского городского отделения №№ ОАО Сбербанка (<адрес>), далее от помещения Красноярского городского отделения №№ ОАО Сбер банка до помещения истца - Жаткиной Р.Ф. <адрес>), что так же видно из однолинейной схемы подключения (приложение к акту).
Электроснабжение сетей, которые обслужи вает ТСЖ «Калининский», осуществляется непосредственно от трансформаторной подстанции «ТП-477», принадлежащей ООО ЖСФ «Красноярскстрой», что так же подтверждается из одно линейной схемы подключения (приложение к Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25 декабря 2007 года и 10 апреля 2008 года).
Таким образом, из представленных в дело материалов усматривается, что электрические сети истца не относятся к сетям обслуживания ТСЖ «Калининский».
Доказательств взимания платы за электроэнергию ТСЖ «Калининский» с Жаткиной Р.Ф. на момент отключения принадлежащего ей нежилого помещения от электроэнергии судом не добыто и стороной истца не представлено. Более того, Жаткин В.Н., представил в дело копию чека, согласно которому им в счет оплаты за потребленную электроэнергию в ООО «Автострада» было внесено 992,20 руб. в сентябре 2010 года. Указанные обстоятельства подтверждают пояснения представителя третьего лица - ООО ЖСФ «Красноярскстрой» о том, что оплата за потребление электроэнергии помещением <адрес> производилась в ООО «Автострада».
Рассматривая дело в рамках заявленных истцом требований к ТСЖ «Калининский», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 304 ГК РФ, поскольку в данном случае должна быть совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений по делу.
Доказательств, подтверждающих противоправное создание ответчиком препятствий в осуществлении истцом его прав собственника, а именно тому, что ответчик препятствует подаче электроснабжения в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, стороной истца не представлено, законных оснований для возложения на ТСЖ обязанности по восстановлению электроснабжения в соответствии с проектной документацией, не имеется. В этой связи суд отказывает Жаткиной Р.Ф. в удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя присуждаются судом стороне по её письменному ходатайству в разумных пределах.
При разрешении спора по существу интересы ТСЖ «Калининский» представлял Бауэр В.В. на основании заключенного с ним соглашения от 15 июня 2011 года об оказании юридических услуг. Указанным соглашением стоимость услуг определена в размере 25 000 руб., которые по расходно-кассовому ордеру уплачены представителю 13 декабря 2011 года (копии документов приобщены к материалам дела). Вместе с тем, суд полагает сумму расходов, определенную сторонами соглашения завышенной и считает возможным, с учетом требований разумности взыскать с Жаткиной Р.Ф. в пользу ТСЖ «Калининский» в счет судебных расходов взыскать 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жаткиной ФИО12 в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Калининский» об устранении препятствий в пользовании имуществом – отказать.
Взыскать с Жаткиной ФИО13 в пользу Товарищества собственников жилья «Калининский» в счет возмещения судебных расходов 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года.
Судья Хвалько О.П.