Дело № 2-3469/2011
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
с участием истца Черного В.Т.,
представителя истца Двоеглазовой М.Н., действующей на основании доверенности от 04.10.2011 г. № 12-3580,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черного ФИО8 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Черный В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, гараж, мотивируя тем, что в 1998 году на основании решения от 24.11.1989 г. № № Красноярского городского Совета народных депутатов по Железнодорожному райсовету за счет собственных средств был построен гараж боксового типа по адресу: <адрес> на земельном участке, выделенном на основании Постановления Администрации города Красноярска от 16.03.1998 года № № потребительскому кооперативу «Рассвет». Истец пользуется и владеет данным объектом недвижимости в полном объеме прав собственника. Однако в связи с тем, что гараж выстроен хозяйственным способом, он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости. Истец в полном объеме выплатил пай за гараж в ГПК «Рассвет». Им получены заключения соответствующих органов о соответствии данного гаражного бокса санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Черный В.Т. и его представитель Двоегллазова М.Н., действующая на основании доверенности от 04.10.2011 г. № № исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГПК «Рассвет», ООО «Красноярский Жилищный комплекс», ОАО «Красноясркэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.
С согласия участников процесса, суд полагает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Решением Красноярского городского совета народных депутатов по Железнодорожному райсовету от ДД.ММ.ГГГГ за № № на исполком Железнодорожного района был возложен контроль за формированием проектно – изыскательских работ по строительству гаражей боксового типа для сотрудников Красноярского завода телевизоров (л.д. 7). Согласно копии трудовой книжки Черный В.Т. работал на Красноярском заводе телевизоров в период с 1966 года по 1971 год (л.д.31-34).
Постановлением Администрации города Красноярск от 16.03.1998 года № № потребительскому кооперативу «Рассвет» был выделен земельный участок для эксплуатации гаражей (кадастровый номер №) по <адрес> – <адрес>, площадью 2526, 08 кв. м.
Согласно справки председателя гаражного общества ПК «Рассвет» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом потребительского кооператива «Рассвет», задолженности по оплате членских взносов не имеет, полностью выплатил паевой взнос за гараж (л.д. 8).
В соответствии с информационной справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» 21.02.2011 г., объект недвижимости – одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с кирпичным погребом, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, расположенный в комплексе гаражей в г. Красноярске ПК «Рассвет», по эксплуатации гаражей <адрес> – <адрес> по <адрес>, южнее Красноярского производственного пассажирского автотранспортного объединения, бокс имеет адрес: <адрес> (л.д. 10).
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю право собственности на гараж по адресу: <адрес>– не зарегистрированы (л.д. 9).
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от 25.07.2011г. № № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №<адрес> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).
Согласно заключению ООО «Альт» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 10.10.2011 г. нежилое здание «гаражный бокс» по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона № 123- ФЗЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соответствует пожарным требованиям норм и правил (л.д. 86-87).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 15.11.2011г. размещение гаражного бокса № <адрес>, расположенный в <адрес> не соответствует действующим санитарным правилам и нормативам Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», расположено в жилой застройке без соблюдения требуемого расстояния относительно жилого дома (л.д. 82-85).
Как следует, из заключения Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 04.04.2011 г., размещение гаражного бокса по <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07г. № В-306. Действующий Генеральный план г. Красноярска утвержден Решением Красноярского городского Совета 30.03.2001 г., строительство гаражей было согласовано компетентными органами в 1989 году, земельный участок ПК «Рассвет» для эксплуатации выстроенных гаражей был предоставлен Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска на основании Постановления № 431 16.03.1998 года.
Ни ОАО «Красноярскэнергосбыт», ни ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» ни признали владения сети ВЛ в районе <адрес> что подтверждается письменными заявлениями, иного владельца, в хозяйстве кого находятся сети ВЛ суд не установил.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что в 1998 г. Черный В.Т. приобрел, путем членства в кооперативе, индивидуальный гараж, на предоставленном ему для этих целей земельном участке. С указанного времени Черный В.Т. постоянно пользуется гаражом, является его фактическим владельцем.
Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок собственникам дома предоставлен, истцом представлены доказательства строительства за свой счет, суд считает возможным признать за Черным В.Т. право собственности на гараж по адресу: <адрес> <адрес>
Ранее в установленном законном порядке произведена регистрация прав собственности на гаражные боксы по <адрес> «а», что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс № № (кадастровый номер №
При этом, суд не принимает во внимание отрицательные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено доказательствами, что предоставление земельного участка под строительство гаражей был согласован в 1989 году, предоставлен гаражному кооперативу в 1998 году, Черный В.Т. в установленном порядке приобрел за счет собственных средств гараж и владеет и пользуется им до настоящего времени, будучи членом кооператива.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черным ФИО9 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения г. <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2011 г.
Копия верна:
Судья: И.С. Смирнова