Дело № 2-3146/2011
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Смирновой С.А.,
с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Яценко И.И.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
при участии истца Базановой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базановой ФИО11 к Толочко ФИО12 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Базанова Н.П. обратилась в суд к Толочко Ю.Г. с исковыми требованиями о выселении из <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Базанова Н.П. мотивирует исковые требования тем, что <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.04.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2010 года серия <адрес>. Толочко Ю.Г. вселилась в квартиру на основании предварительного договора купли продажи квартиры, однако сделка купли продажи квартиры между сторонами не состоялся, а ответчик продолжает проживать в спорной квартире до настоящего времени, на неоднократные требования собственника освободить квартиру не реагирует.
В судебном заседание истец Базанова Н.П. исковые требования поддержала, дополнив тем, что первоначально она сдала квартиру ответчику в аренду, затем она с Толочко Ю.Г. договорились о купли - продажи квартиры после того, как истец ее приватизирует, заключили предварительный договор, но заключение основного договора не состоялось. Базанова Н.П. приватизировала квартиру только 16.04.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2010 года серия <адрес>. Толочко Ю.Г. до настоящего времени продолжает проживать в квартире, не желает оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию, неоднократные требования об освобождении квартиры игнорирует, сменила замки. Истица не может использовать свою квартиру по назначению, проживать в ней, распорядиться. Фактическое проживание ответчицы создает препятствия в реализации прав собственности.
Ответчик Толочко Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания делу извещалась по месту фактичекского проживания по <адрес> также по месту регистрации места жительства <адрес> причину неявки не сообщила.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемый законом интересы других лиц.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Базанова Н.П. на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан от 16.04.2010 года является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2010 года серия <адрес>, (л.д. 4, 37).
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> на праве собственности зарегистрирована за Базановой Н.П., ограничений, обременений права не имеется (л.д.15).
Согласно выписке из домовой книги <адрес> в квартире зарегистрирована по месту жительства Базанова Н.П. с 1993 года (л.д.11).
Ответчик Толочко Ю.Г. зарегистрирована по месту жительства <адрес> с 18.09.2007 года, согласно справки УФМС России по Красноярскому краю (л.д.21). Квартира по адресу <адрес>., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32).
Толочко Ю.Г. членом семьи собственника не является, ранее не имела прав на квартиру не была вписана в ордер № от 1992 года выданный на имя ФИО8 (ныне Базановой Н.П. в связи с вступлением брак (л.д.38).
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29.01.2009 года Толочко Ю.Г. отказано в удовлетворении требований к Ермолаевой Н.П. (Базановой) о понуждении к заключению договора купли продажи <адрес>. Решением Советского районного суда г. Красноярске от 18.02.2008 года с Ермолаевой Н.П. (Базановой) взысканы в пользу Толочко Ю.Г. переданные по предварительному договору купли-продажи квартиры от 05.07.2006 года денежные средства 310 000 рулей, проценты за пользование чужими денежными средствами 39 687,08 рублей. Основной договор купли продажи между сторонами не заключен. Обязательства, предусмотренные между сторонами прекращены.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Свидетель ФИО9, соседка из <адрес> дома по <адрес>. <адрес> показала, что фактически в спорной <адрес> проживает ответчица Толочко Ю.Г., со своей семьей, она не пускает в квартиру хозяйку Базанову Н.П.
Со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих законность оснований для проживания в квартире истицы.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законных оснований для проживания ответчицы в спорной квартире, которая вселилась лишь с разрешения истицы.
В добровольном порядке ответчица отказывается освободить спорное жилое помещение. Таким образом, основания для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Толочко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения из <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене судебного решения в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2012 года.
Разъяснить, что кассационные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу Федерального закона 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Согласно ст. 320 "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011) Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке.
Согласно ст. ст. 321, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.12.2011) Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна: Судья И.С. Смирнова