<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатрова ФИО14 к Шукюрову ФИО15 ФИО16, ТСЖ «Пять звезд», ООО «СПК «Вектор плюс» о признании договоров ничтожными, признании права собственности на квартиру, к ФИО11 ФИО17 о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Шатров В.С. обратился в суд с иском к Шукюрову Р.Д. о признании договора участия в строительстве от 25.12.2009 года между ТСЖ « Пять звезд» и ООО «СПК «Вектор плюс» и договора уступки права требования № <данные изъяты> от 21.05.2010 года между ООО «СПК «Вектор плюс» и Шукюровым Р.Д. оглы недействительными, истребовании имущества – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> этаже площадь 102 кв.м. Требования мотивированы тем, что 11.08.2008 года между Шатровым В.С. и ТСЖ «Пять звезд» был заключен договор № на достройку дома, согласно которому ТСЖ «Пять звезд» обязуется выполнить строительно-монтажные работы, связанные с достройкой дома, вводом в эксплуатацию, и передать ему в собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 111,8 кв.м., расположенную на 4 этаже оси Б-Н ряды 6-7 – строительный адрес. Доплата по договору № от 11.08.2008 года составила 424 840 рублей, которые истец Шатров В.С. перечислил в полном объеме, тем самым исполнив со своей стороны договор. Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 15.07.2010 г. Решением Железнодорожного суда от 21.01.2011 г. было установлено, что 25 декабря 2009 года между ТСЖ «Пять звезд» - застройщиком и ООО «СПК «Вектор плюс» участником долевого строительства был заключен договор участия в строительстве с приложением №, согласно которого <адрес> входит в перечень квартир подлежащих передаче ООО СПК «Вектор плюс» как инвестору строящегося жилого дома по <адрес>. 21.05.2010 года ООО «СПК «Вектор плюс» заключил договор уступки права требования № № с ответчиком Шукюровым Р.Д.о. Распоряжением администрации г. Красноярска № 682-ж от 22.05.2008 г. ТСЖ «Пять звезд» был предоставлен участок под строительство жилого дома по <адрес>. 15.09.2009 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение № на строительство ого дома по <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что договор на достройку <адрес> от 11.08.2008 года соответственно был заключен раньше, чем договор участия в строительстве от 25 декабря 2009 года между ТСЖ «Пять звезд» - застройщиком и ООО «СПК «Вектор плюс» и договор уступки права требования № № 21.05.2010 года между ООО «СПК «Вектор плюс» и гр. Шукюровым Р.Д.о. квартира подлежит передаче истцу, оспариваемые договоры не были зарегистрированы в регистрирующем органе, что противоречит ФЗ «Об участии в долевом строительстве». С учетом уточнения заявленных требований просит признать договор участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, заключенный между ООО «СПК «Вектор» и ТСЖ «Пять Звезд», договор уступки прав требования № № от 21.05.2010 года ничтожными, признать право собственности на квартиру площадью 112,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> выселить Шукюрова Р.Д.о из указанной квартиры.
Представители истца Шатрова В.С. – Перминова М.Л.., действующая на основании доверенности от 28.06.2011 года, Косолапова Е.В., представившая доверенность от 03.12.2010 года, в судебном заседании требования поддержали с учетом уточненных исковых требований по изложенным основаниям, дополнительно суду пояснили, что предыдущим решением суда установлено, что Шатровым заключен договор, исполнены обязательства по нему, он был первым покупателем, поэтому приобретенная вещь – спорная квартира подлежит передаче ему, кроме того, право собственности на квартиру у Шукюрова не зарегистрировано. Истец не желает обращаться с требованием о взыскании убытков. Признаками ничтожности заключенных договоров считают то, что они не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Шукюрова Р.Д.о. – Белякин А.К., действующий по доверенности от 20.09.2011 года, исковые требования не признал, пояснил, что Шукюров является правообладателем квартиры, его право собственности не зарегистрировано только в связи с тем, что наложен арест судом. В вынесенном ранее решении суда ст. 398 применена к Шукюрову, определено, что ему передана правомерно квартира. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ТСЖ «Пять звезд» – Юрченко Д.А., действующий по доверенности б/н от 14.03.2011 года, исковые требования не признал, суду пояснил, что ст. 398 ГК РФ уже применена к ответчику.
Представитель ответчика ООО «СПК «Вектор плюс» - Перов В.Г., представивший доверенность от 11.05.2011 года, в судебном заседании пояснил, что поддерживают позицию других ответчиков, считает, что суд исследовал данный спор, а к выселению необходимо доказать права истца на квартиру и фактическое проживание ответчика в ней. Сделки законны, стороной истца не приведено норм, кот обосновывают требования. Указанная ст. 10 ГК РФ указывает на оспоримость, а не на ничтожность договоров, заявление возможно только стороной договора. Квартира выбыла из обладания ТСЖ «Пять звезд» добросовестному приобретателю Шукюрову, оплата Шатрову возвращена. В связи с имеющейся преюдицией правового акта просит отказать в удовлетворении требований истца.
Прокурор, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в ходе предыдущего судебного заседания помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тараканова Т.С. дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ.
Обязательность государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости между участниками долевого строительства и застройщиком установлена положениями ст. 4, п.2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившим в законную силу с 1 апреля 2005 года, согласно которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; такой договор заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его действие; и считается заключенным такой договор с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 18.07.2006 N 111-ФЗ, ФЗ от 17.06.2010 года № 119-ФЗ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий; в этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.09.2003 года Шатров В.С. заключил с ООО «ГрадСтрой» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом данного договора являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> цена одного квадратного метра составляла 10000 рублей и являлась фиксированной. Согласно п.2.3 договора Шатров В.С. уплатил ООО «ГрадСтрой» 1 328 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.09.2003 года. Срок окончания строительства по вышеуказанному договору указан в виде ориентировочного – 2-е полугодие 2003 года. Участок под строительство жилого дома по <адрес> был предоставлен ООО «Енисейстройзаказчик» на основании распоряжения администрации г.Красноярска №-арх от 26.07.1999 года сроком на два года. 09.08.2001 года срок аренды был продлен распоряжением администрации г.Красноярска №-арх до 26.07.2003 года. 27.04.2005 года ООО «Енисейстройзаказчик» обратилось в администрацию г.Красноярска с заявлением о передаче земельного участка по <адрес> ТСЖ «Пять звезд», мотивируя отсутствием средств для продолжения строительства. При этом передачу земельного участка произвести при условии передачи обязательств ООО «Енисейстройзаказчик» перед инвесторами и владельцами домов, подпадающих под снос, в связи со строительством жилого дома, ТСЖ «Пять звезд». 22.05.2008 года распоряжением администрации г. Красноярска № 682-ж ТСЖ «Пять звезд» был предоставлен указанный земельный участок и выдано разрешение на строительство дома. На предложение вступить в ТСЖ «Пять звезд» Шатров В.С. подал заявление, в котором указал, что <адрес>, площадью 132,8 кв.м., расположенная в 1 подъезде строящегося жилого дома была приобретена им у ООО «ГрадСтрой» по договору № и полностью им оплачена 11.09.2003 года. Кроме того, Шатров В.С. в заявлении выразил согласие на изменение нумерации квартиры, площади и этажа, так как строительство дома начиналось без утвержденной проектной документации. 11.08.2008 года между Шатровым В.С. и ТСЖ «Пять звезд» был заключен договор на достройку <адрес>, согласно которому ТСЖ «Пять звезд» обязуется выполнить строительно-монтажные работы, связанные с достройкой дома, вводом в эксплуатацию, и передать ему в собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 111,8 кв.м. (площадь указана согласно проекту), расположенную на 4 этаже (оси Б-Н ряды 6-7) – строительный адрес. Доплата по договору № от 11.09.2003 года составила 424 840 рублей. При этом, в п.3.2 договора на достройку указано, что цена квадратных метров, оплаченная Шатровым В.С. по договору с ООО «ГрадСтрой» фиксирована и изменению не подлежит. Срок окончания строительства указан ориентировочный – 1 квартал 2009 года, при этом ТСЖ «Пять звезд» может продлить его в одностороннем порядке на срок не более 6 месяцев.
В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что между ТСЖ «Пять звезд» и ООО «СПК «Вектор плюс» заключен генеральный договор подряда на строительство жилого <адрес> от 15.05.2006 года. Согласно данному договору, ТСЖ «Пять звезд» и ООО «СПК «Вектор плюс», заказчик и генеральный подрядчик, соответственно, пришли к соглашению о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> улиц <адрес> На основании данного договора генеральный подрядчик по заданию заказчика выполняет работы по строительству указанного объекта, а заказчик создает необходимые условия для выполненных работ, принимает их результат и оплачивает обусловленную настоящим договором цену. Согласно п.3.1.1 договора, стоимость строительно-монтажных работ определяется передачей генеральному подрядчику 6 883,16 кв.м. долевого строительства от жилой площади строящегося дома (согласно приложению №), стоимость строительных работ может быть изменена после получения проектно-сметной документации и уточнения основных объемов работ. Из приложения № к договору № видно, что спорное жилое помещение в перечень квартир, подлежащих передаче ООО СПК «Вектор плюс» в счет оплаты выполненных объемов строительно-монтажных работ не входит. В дополнение к данному договору между застройщиком и генеральным подрядчиком заключено дополнительное соглашение от 01.10.2006 года, согласно которому п.3.1.1 изложен в следующей редакции: «Стоимость строительно-монтажных работ определяется передачей генеральному подрядчику 6 883,16 кв.м. долевого строительства от жилой площади строящегося дома (согласно приложению №) или перечислением денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика или любыми другими способами, незапрещенными законодательством РФ. Стоимость строительных работ может быть изменена после получения проектно-сметной документации и уточнения основных объемов работ.
Помимо этого, в материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору генерального подряда строительства жилого дома от 15.05.2006 года № от 25.12.2009 года, в соответствии с которым стороны договорились об изложении условий генерального подряда № (с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на 25.12.2009 года) в новой редакции. Согласно п.п.3.3, 3.4 дополнительного соглашения, расчет между ТСЖ «Пять звезд» - заказчиком и ООО «СПК «Вектор плюс» - генеральным подрядчиком, производятся путем передачи имущественных прав на индивидуализированные объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения), создаваемые в составе объекта – жилого дома по ул. <адрес> Номинальная стоимость имущественных прав на индивидуализированные объекты долевого строительства, принимаемая сторонами при расчетах по данному договору и сформированная в рыночных ценах 2006 года, местонахождение (этаж, оси, ряды) и площадь, указываются сторонами в приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. В случае превышения стоимости выполненных работ, расчет производится денежными средствами, путем внесения их на расчетный счет генерального подрядчика, или расчетный счет иного лица, указанного им письменно. Стороны при расчетах допускают взаимозачет, по сделкам совершенным между теми же сторонами, стороны допускают расчет путем передачи уступки права требования денежных требований заказчика к третьим лицам, а также иные способы расчетов, незапрещенные действующим законодательством, в том числе, путем передачи ценных бумаг, векселей и прочее. При этом, согласно положениям данного дополнительного соглашения, изложенным в пункте 3, настоящее соглашение регулирует весь объем прав и обязанностей сторон по исполнению генерального договора подряда на строительство жилого дома от 15.05.2006 года № в редакции, изложенном в нем, которая является основной в определении отношений сторон и приоритетной по отношению к ранее достигнутым соглашениям и договоренностям подлежит самостоятельному применению при разрешении споров.
Приложением № к дополнительному соглашению к договору генерального подряда строительства жилого дома от 15.05.2006 года № от 25.12.2009 года утвержден перечень квартир и нежилых помещений, подлежащих передаче ООО «СПК «Вектор плюс», в счет оплаты произведенных генеральным подрядчиком работ по строительству жилого дома по <адрес>, из которого следует, что <адрес> представленный перечень не входит. Жилое помещение с нумерацией <адрес> расположено на <адрес>, <адрес> площадью 65,08 кв.м., и не соответствует параметрам объекта, являющегося спорным по данному делу.
Кроме того, в материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве, заключенный между ТСЖ «Пять звезд» - застройщиком и ООО «СПК «Вектор плюс» - участником долевого строительства, от 25.12.2009 года, с приложением №, согласно которому, спорное жилое помещение входит в перечень квартир, подлежащих передаче ООО «СПК «Вектор плюс», как инвестору строящегося жилого дома по <адрес>.
Согласно материалам дела, 21.05.2010 года между ООО «СПК «Вектор плюс» и Шукюровым Р.Д.о. заключен договор уступки права требования № № на спорное жилое помещение, оплата по договору уступки права требования Шукюровым Р.Д.о. произведена в полном объеме. 05.08.2010 года ТСЖ «Пять звезд» по акту приема-передачи жилого помещения передало, а Шукюров Р.Д.о. принял в собственность трехкомнатную <адрес>, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) общей площадью без учета балконов и лоджий – 102 кв.м., в том числе, жилая площадь 64,5 кв.м на 4 этаже.
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.01.2011 года требования истца Шатрова В.С. о признании права собственности на <адрес> в <адрес> оставлены без удовлетворения по мотивам того, что спорное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ТСЖ «Пять звезд» и ООО «Вектор плюс» 25 декабря 2009 года, передано ООО «СПК «Вектор плюс», которое, в свою очередь, по договору № № от 21.05.2010 года уступило право требования на данную квартиру и передало во владение Шукюрову Р.Д.о., в ней произведено самовольное переустройство. Решение вступило в законную силу 11.04.2011 года, оставлено без изменения кассационным определение Красноярского краевого суда (л.д. 67-74, 64-66).
Оценивая доводы стороны истца о ничтожности оспариваемых договоров - участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, договора уступки права требования № № от 21.05.2010 года в связи с несоответствием их требованиям положений Федерального закона № – ФЗ от 30.12.2004 года, предусматривающим необходимость регистрации договоров долевого участия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, суд указывает, что разрешение на строительство <адрес> – <адрес> в <адрес> выдано 19.04.2000 года ООО «Енисейстройзаказчик», 15.09.2009 года продлено ТСЖ «Пять звезд» со ссылкой на ранее выданное разрешение (л.д. 151), а действие закона № 214-ФЗ распространяется на отношения, возникшие после 01.04.2005 года, что предусмотрено ч. 1, 2 ст. 27 указанного закона, предусматривающего, что настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Кроме того, ранее принятым решением от 21.01.2011 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска отказал в признании права на спорную квартиру Шатрову В.С., при этом указал, что квартира правомерно, по договору передана Шукюрову Р.Д.о., применил положения ст. 398 ГК РФ в отношениях между ООО СПК «Вектор плюс» и Шукюровым.
С учетом выводов суда данные о принятом решении Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска № 1264 от 14.12.2010 года о даче согласия на самовольно выполненную(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку) жилых помещений в соответствии с представленной документацией, не имеют правового значения для рассмотрения требований истца к ответчику.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Шатрову В.С. о признании договора участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, заключенному между ООО «СПК «Вектор» и ТСЖ «Пять звезд» ничтожным, а также признании ничтожным договора уступки прав требования № № от 21.05.2010 г. следует отказать.
В связи с отказом в заявленных требованиях о признании договоров ничтожными судом отказывается в удовлетворении требования истца Шатрова В.С. к ответчику Шукюрову Р.Д. о выселении из спорного жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определением от 06.06.2011 года наложен запрет на государственную регистрацию прав, сделок по отчуждению прав на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес>.
С учетом разрешения спора по указанному объекту недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости отмены ограничений, установленных в обеспечение исполнения решения суда - по вступлении решения в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Шатрова ФИО18 к Шукюрову ФИО21 ТСЖ «Пять звезд», ООО «СПК «Вектор плюс» о признании договора участия в долевом строительстве от 25.12.2009 года, договора уступки права требования № № от 21.05.2010 года ничтожными, признании права собственности на <адрес>, выселении Шукюрова ФИО22 из квартиры по адресу: Красноярск, <адрес>, отказать.
Отменить обеспечение иска в виде запрета на государственную регистрацию прав, сделок по отчуждению прав на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, наложенное определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.06.2011 года – по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 09.01.2012 года.