Дело №2-2103/11
К-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 09 декабря 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовской ФИО10 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Садовская Е.А. в лице представителя Садовской Н.М., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод» (далее ОАО «КрЭВРЗ») о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Садовская Е.А. является собственником нежилого помещения – гаража, общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по указанному адресу. Владельцем этого гаража до 1999 года являлся ее отец – ФИО5 Данный гараж был построен в 1997 году, взамен гаража, расположенного по <адрес>. Земельный участок по <адрес>, был закреплен за ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного района совета народных депутатов №№ от 14.10.1987 года. В 1997 году между ОАО «КрЭВРЗ» и ФИО5 заключено соглашение, в котором завод дает обязательства предать все необходимые документы для оформления права собственности на гараж ФИО5 В 1999 году на основании выписки из распоряжения главы администрации Железнодорожного района г.Красноярска №40-р от 28 января 1999 года, Садовская Е.А. стала владельцем гаража по <адрес> путем принятия в члены гаражного кооператива «<данные изъяты> У Садовской Е.А. отсутствует документ о выделении и закреплении земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> необходимый для регистрации права собственности на земельный участок. На основании изложенного, истец просила удовлетворить заявленные ею требования.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда ненадлежащий ответчик – ОАО «КрЭВРЗ» заменен на надлежащих ответчиков – администрацию г.Красноярска и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Садовская Н.М. (полномочия проверены) поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что истец обращалась в ДМИиЗО с тем, чтобы оформить указанный земельный участок в собственность, однако устно ей было отказано в принятии документов, предложили обратиться в суд.
Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Петрунникова Е.С. (доверенность в деле) возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец должна была обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в ДМИиЗО администрации г.Красноярска, по результатам которого был бы решен вопрос о предоставлении, либо об отказе в предоставлении земельного участка за плату. Кроме того, по сведениям представителя ДМИиЗО, на основании распоряжения Администрации г.Красноярска №№-недв от 14.03.2008г. с ФИО7 с правом последующего присоединения других собственников гаражей в ГПК «<данные изъяты>» заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.01.2011 года №№ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации боксового типа, сроком действия по 13.03.2018г. Договор в судебное заседание представлен не был, поскольку передан на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Просила в иске отказать.
Представитель соответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, ранее в дело было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, о чем в материалах дела имеется уведомление. Ранее от представителя Управления поступили письменные пояснения на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Третье лицо – ОАО «КрЭВРЗ» извещено о слушании данного дела, своего представителя не направило, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск Садовской Е.А.
Третье лицо – ГК «Железнодорожник-1» извещено о времени и месте рассмотрения дела, извещение возвращено почтовым отделением связи, по истечении срока хранения. Ранее от председателя гаражного кооператива поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Садовской Е.А. согласен.
С согласия представителя истца, представителя ДМИиЗО, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя соответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.9.1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 27.12.2009г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, Садовская Е.А. имеет на праве собственности нежилое помещение – гараж, общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008г. №№ (л.д.5).
Согласно кадастровому паспорту помещения, ранее данный объект имел описание местоположения: <адрес>
Из материалов вдела видно, что данный гаражный бокс был предоставлен ФИО5 – отцу Садовской Е.А., взамен гаража, расположенного по <адрес>, в <адрес>, общество «<данные изъяты>» (л.д.15). Земельный участок под гаражом по <адрес>, в <адрес> был закреплен за ФИО5 Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов №№ от 14.10.1987г. (л.д.9)
Распоряжением главы администрации Железнодорожного района г.Красноярска №№ от 09.02.1998г. ФИО5 был включен в состав кооператива «<данные изъяты>
Распоряжением главы администрации Железнодорожного района г.Красноярска № от 28.01.1999г. Садовская Е.А. включена в списки членов кооператива «<данные изъяты>», гараж <адрес>. Пункт 2 распоряжения главы администрации Железнодорожного района г.Красноярска №№ от 09.02.1998г. о включении в состав кооператива ФИО5 отменен (л.д.16).
Согласно справке №№ от 30.03.2008г., выданной ПГК «<данные изъяты>», Садовская Е.А. полностью выплатила паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).
В соответствии с Распоряжением администрации г.Красноярска №№ от 14.03.2008г., собственникам гаражей боксового типа с подвалами и техническими комнатами в составе ПГК «Железнодорожник-1» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки, общей площадью 5 497,0 кв.м., в том числе, 743,0 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации 104 гаражей боксового типа.
Из кадастрового паспорта земельного участка № №, следует, что данный земельный участок, расположен по адресу: <адрес> категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный гараж, площадь 32,0 кв.м. При этом, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет по документу 32,2 кв.м. Права на земельный участок не зарегистрированы (л.д.8).
Согласно представленному плану границ земельного участка, занимаемого гаражом, по адресу: <адрес> № ПГК «<данные изъяты>», составленного ООО «Земпроект», площадь данного земельного участка составляет 32,0 кв.м.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, Садовской Е.А. принадлежит на праве собственности гараж, расположенный на земельном участке, площадью 32,0 кв.м. Данный гаражный бокс был предоставлен наследодателю истца – ФИО5 взамен гаража, расположенного по <адрес>, в <адрес>, подлежащего сносу. Истец приняла данное наследство, зарегистрировав право собственности на нежилое помещение – гараж в установленном законом порядке.
Исходя из изложенного, Садовская Е.А. приобрела право на спорный земельный участок, в соответствии с указанными выше положениями земельного законодательства, и вправе зарегистрировать на него право собственности.
Из пояснений представителя истца следует, что Садовской Е.А. при обращении в ДМИиЗО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, отказывают в принятии данного заявления.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность Садовской Е.А., суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности, относящийся к категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 32,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Садовской ФИО12 удовлетворить.
Признать за Садовской ФИО13 право собственности на земельный участок, относящийся к категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 32,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней после изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011 года.
Копия верна:
Судья Т.А. Лузганова