Гражданское дело № 2-3085/11
Решение
г.Красноярск 07 декабря 2011 года
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суда г. Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре Худякове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Власова ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Пять звезд» о взыскании суммы,
Установил:
Обратившись в суд с названным иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 12.07.2011 года), истец указал, что уплатил ООО «ГрадСтрой» по договору о совместной деятельности от 28.03.2002 года в качестве средств инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> сумму 2 277 000 рублей за объект инвестирования – нежилое помещение на 1-ом этаже указанного дома общей площадью 253 кв.м. Впоследствии ООО «ГрадСрой» прекратил строительство жилого дома, было создано ТСЖ «Пять звезд» в целях достройки жилого дома и продолжило строительство. Дом возведен, ответчик ТСЖ «Пять звезд» получил неосновательное обогащение, выразившееся в том, что принял для достройки незавершенный строительством объект – указанный жилой дом – который был частично возведен за счет уплаченных истцом средств ООО «ГрадСтрой» со степенью готовности на 30% от общего объема строительства дома. Просил по указанным основаниям взыскать с ответчика ТСЖ «Пять звезд» сумму неосновательного обогащения в размере 2 277 000 рублей.
В судебном заседании истец Власов Л.Г. и его представитель Рукосуев В.М. (доверенность в нотариальной форме от 07.12.2009 года сроком по 06.12.2012 года) в судебном заседании требования искового заявления поддержали по тем же основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Пять звезд» Перов В.Г. (доверенность в простой письменной форме от 08.06.2011 года сроком на один год), он же представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО Строительная производственная компания «Вектор Плюс» (доверенность в простой письменной форме от 11.05.2011 года сроком на один год), в судебном заседании требовании я истца полагал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, дав объяснения, что ТСЖ «Пять звезд» не является правопреемником по обязательствам ООО «ГрадСтрой» перед истцом по договору о совместной деятельности от 28.03.2002 года. Первоначальным застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> являлось ООО «Енисейстройзаказчик», которое бросило строительство, степень готовности указанного объекта строительства было ничтожно мало. Ввиду того, что длительное время строительные работы указанным застройщиком не велись, объект надлежаще законсервирован не был, меры к сохранности строительных конструкций не были приняты, они были частично разрушены и подлежали возведению вновь. ТСЖ «Пять звезд» было создано обманутыми инвесторами ООО «ГрадСтрой» в целях достройки указанного жилого дома. На день рассмотрения данного дела судом в эксплуатацию введена только жилая часть дома, нежилая часть не окончена строительством и не введена в эксплуатацию. Полагал, что истец не представил надлежащих письменных доказательств, как то акты выполненных работ, справки о стоимости работ и затрат на строительство, которые подлежали составлению и подписанию между ООО «Енисейстройзаказчик» и ООО «ГрадСтрой» в подтверждение обстоятельств исполнения указанными лицами договорных обязательств по договору подряда на строительство указанного жилого дома. При отсутствии таких доказательств, по мнению представителя Перова В.Г., истцом не доказано обстоятельство, что ООО «ГрадСтрой» выполнил перед истцом обязательства по договору о совместной деятельности от 28.03.2002 года и вложил все денежные средства истца, либо какую-то их часть в строительство.
Кроме того, представитель ответчика ТСЖ «Пять звезд» Перов В.Г. просил применить к требованиям истца последствия пропуска трехлетнего срока исковой давности, полагая, что такой срок следует исчислять со дня, о котором истец заявил как о дне, когда узнал, что строительство данного жилого дома ведет новый застройщик ТСЖ «Пять звезд» - с 17.11.2005 года.
Истец Власов Л.Г. и его представитель Рукосуев В.М. полагали, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своих прав истец узнал из решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 13.04.2010 года, которым истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью 253 кв.м. на 1-ом этаже 10-ти этажного здания по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.1102 – 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Такие правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Из письменных материалов дела судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Красноярска №№ от 26.07.1999 года ООО «Енисейстройзаказчик» был предварительно согласован для предоставления в аренду сроком на два года земельный участок, расположенный по <адрес>, для проектирования многоэтажного жилого дома и предусмотрен снос пяти жилых домов и нежилых строений.
19 апреля 2000 года Инспекцией ГАСН по г.Красноярску выданы разрешения №№ ООО «Енисейстройзаказчик» на выполнение подготовительных работ по жилому дому по адресу <адрес> сроком по 19.06.2000 года, которое продлено по 20.09.2001 года и на строительство для строительства многоэтажного жилого дома по указанному адресу.
Срок аренды указанного земельного участка арендатору ООО «Енисейстройзаказчик» для использования в тех же целях был продлен до 26.07.2003 года распоряжением Администрации г.Красноярска №№ от 09.08.2001 года.
Распоряжением Администрации г.Красноярска №№ от 21.11.2005 года в распоряжение №№ от 26.07.1999 года были внесены изменения и арендатор земельного участка ООО «Енисейстройзаказчик» заменен на Товарищество собственников жилья «Пять звезд», срок предварительного согласования земельного участка для проектирования многоэтажного жилого дома продлен до 26.07.2008 года.
Распоряжением Администрации г.Красноярска №№ от 30.11.2007 года в распоряжение №№ от 26.07.1999 года были внесены изменения: принято решение об образовании нового земельного участка по тому же адресу, изменена его площадь, утвержден акт выбора земельного участка от 29.10.2007 года, арендатором по прежнему определен ТСЖ «Пять звезд».
Распоряжением Администрации г.Красноярска №№ от 22.05.2008 года ТСЖ «Пять звезд» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением. Одновременно признано утратившим силу распоряжение Администрации г.Красноярска №№ от 26.07.1999 года «О предварительном согласовании ООО «Енисейстройзаказчик» места размещения объекта».
По договору аренды земельного участка №№ от 06.08.2008 года ТСЖ «Пять звезд» предоставлен в аренду сроком по 21.05.2011 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением.
15 сентября 2009 года Администрацией г.Красноярска были внесены изменения в разрешение на строительство №№ от 19.04.2000 года, застройщик ООО «Енисейстройзаказчик» заменен на ТСЖ «Пять звезд», строящимся объектом капитального строительства указан многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, этажность – 10; количество секций – 4; количество квартир – 126; площадь застройки – 1296 кв.м.; общая площадь здания 11926,10 кв.м., общая площадь квартир – 9855 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 1197,50 кв.м. по адресу <адрес>, срок действия разрешения на строительство продлен до 21.05.2011 года.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, Товарищество собственников жилья «Пять звезд» создано впервые 10.06.2005 года.
Как следует из содержания Устава ТСЖ «Пять звезд», оно является некоммерческой организацией, создано на основании решения №№ от 12.02.2005 года общего собрания будущих собственников жилых помещений для достройки жилого дома по <адрес> в <адрес>, и последующего совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» (пункты 1.1, 1.3, 2.1 Устава). Членство в товариществе возникает с момента подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (пункт 5.2 Устава).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 13.04.2010 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований истца ФИО1 к ООО «Енисейстройзаказчик», ООО «ГрадСтрой», ТСЖ «Пять звезд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости пропорционально иныестированным им средствам в объеме 253 кв.м. нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже монолитного десятиэтажного четырехподъездного жилого дома в осях 1-4, расположенного по адресу <адрес>
В гражданском деле, разрешенном по существу приведенным судебным решением, третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора участвовало ООО Строительная производственная компания «Вектор Плюс».
Указанным судебным решением установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для суда, рассматривающим данное дело по иску Власова Л.Г. к ТСЖ «Пять звезд» о взыскании суммы неосновательного обогащения:
- что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Енисейстройзаказчик» заключил договор подряда №№ с ООО «ГрадСтрой» на строительство 10-ти этажного жилого монолитного дома на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> г.<адрес>ю 2919,35 кв.м., по условиям которого подрядчик ООО «ГрадСтрой» принял обязательства выполнить собственными и привлеченными силами, средствами работы по возведению вышеуказанного жилого дома, включая его полное сооружение, необходимой для нормальной эксплуатации;
- что 28.03.2002 года ООО «ГрадСтрой» заключил с Власовым Л.Г. договор №№ о совместной деятельности в строительстве жилого дома, по условиям которого Власов Л.Г. принял обязательства произвести инвестирование денежных средств и получить сообразно таким денежным средствам нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже монолитного десятиэтажного четырехподъездного жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 253 кв.м.;
- что 28.03.2002 года между ООО «ГрадСтрой» и Власовым Л.Г. было заключено письменное соглашение к договору №№ о совместной деятельности в строительстве жилого дома, по условиям которого установлена стоимость 1 кв.м. в размере 9 000 рублей, общая стоимость инвестирования строительства нежилого помещения определена в размере 2 277 000 рублей; определен порядок платежей по договору;
- что 19.09.2002 года между ООО «ГрадСтрой» и Власовым Л.Г. было заключено письменное соглашение к договору №№ от 26.03.2002 года о совместной деятельности в строительстве жилого дома, по условиям которого изменен порядок осуществления Власовым Л.Г. платежей по договору о совместной деятельности: часть денежных средств в размере 500 000 рублей приняты зачетом в счет оплаты, принятой по соглашению между ООО «ГрадСтрой» и Власовой И.Н.; остаток инвестирования Власов Л.Г. обязался уплатить ООО «ГрадСтрой» в срок до 21.10.2002 года;
- что Власов Л.Г. полностью оплатил ООО «ГрадСтрой» стоимость инвестирования объекта – нежилого помещения площадью 253 кв.м., расположенного на 1-ом этаже монолитного десятиэтажного четырехподъездного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) - по договору №№ о совместной деятельности в строительстве жилого дома в размере 2 227 000 рублей;
- что строительство жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) застройщиком ООО «Енисейстройзаказчик» было приостановлено в 2003 году и более не возобновлялось;
- что 08.04.2002 года между ООО «Проектное бюро архитектора Бальцера» и ООО «Енисейстройзаказчик» заключен договор проектирования жилого дома, и в 2002-2003 годы был выполнен проект жилого дома, в соответствии с которым на перовом этаже строящегося объекта по адресу <адрес> предварительно, на стадии эскиза, было запланировано запроектировать офисные помещения, в том числе офисное помещение в осях 1-4 площадью 253 кв.м.; в 2003 году договорные отношения между ООО «Проектное бюро архитектора Бальцера» и ООО «Енисейстройзаказчик» прекращены, ООО «Проектное бюро архитектора Бальцера» в связи с окончанием срока действия лицензии прекратило деятельность по проектированию, надлежащий проект строительства жилого дома по указанному адресу отсутствовал;
- что надлежащая проектная документация и положительное заключение госэкспертизы по проектной документации были оформлены в сентябре 2009 года ТСЖ «Пять звезд» и 15 сентября 2009 года Администрацией г.Красноярска были внесены изменения в разрешение на строительство №№ от 19.04.2000 года, застройщик ООО «Енисейстройзаказчик» заменен на ТСЖ «Пять звезд», строящимся объектом капитального строительства указан многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, этажность – 10; количество секций – 4; количество квартир – 126; площадь застройки – 1296 кв.м.; общая площадь здания 11926,10 кв.м., общая площадь квартир – 9855 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 1197,50 кв.м. по адресу <адрес>, срок действия разрешения на строительство продлен до 21.05.2011 года;
- что в 2006 году между ТСЖ «Пять звезд» и ООО «Махаон» был заключен договор на проектирование и корректировку ранее выполненных работ, в составе встроенных помещений 1-го этажа были запроектированы вместо офисных помещений иные нежилые помещения: продовольственный магазин площадью 381,32 кв.м., салон красоты площадью 892,3 кв.м., кондоминиума площадью 23,9 кв.м.; согласно экспликации указанных помещений, на первом этаже нежилого помещения площадью 253 кв.м. не запроектировано, и на момент принятия судом решения от 13.04.2010 года такого объекта не существует;
- что по состоянию на лето 2006 года, на момент возобновления основных строительных работ застройщиком ТСЖ «Пять звезд», на жилом доме были выполнены следующие строительные объемы: фундаменты свайные, ростверки во весь дом; стены технического подполья железобетонные во весь дом; в осях 1-9 (два подъезда) отлиты железобетонные несущие стены первого этажа и выполнено монолитное перекрытие над 1-ым этажом;
- что 17.11.2005 года между ТСЖ «Пять звезд» и Власовым Л.Г. заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ТСЖ «Пять звезд» приняло обязательства передать Власову Л.Г. нежилое помещение площадью 253 кв.м. на 1-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, а Власов Л.Г. принял обязательства произвести оплату стоимости инвестирования указанного объекта в размере 5 313 000 рублей, необходимых для окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта; и что такой договор Власов Л.Г. отказался исполнять, оплату стоимости инвестирования в указанном размере не производил как полностью, так и в какой-либо части.
При рассмотрении и разрешении данного спора по иску Власова Л.Г. о взыскании с ТСЖ «Пять звезд» суммы неосновательного обогащения судом установлено из имеющихся в деле письменных доказательств, что в целях определения предстоящих расходов на достройку жилого дома по <адрес> в <адрес> исходя из действующих рыночных цен по состоянию на 12.09.2006 года, с учетом объема выполненных работ на незавершенном строительстве жилом доме, ТСЖ «Пять звезд» заказал оценку таких расходов. Согласно представленного ответчиком ТСЖ «Пять звезд» в дело отчета № ООО «Бюро оценки «Эксперт сервис», на время производства оценки на сентябрь 2006 года, общий объем выполненных строительных работ на незавершенном строительством объекте жилом доме по <адрес> в <адрес> составляет 4,1% от общего объема, необходимого для возведения дома согласно проекта, из них фундамент и подвал составляет 75%, стены первого этажа 30%, стены дома 3%.
Анализируя приведенные письменные доказательства в совокупности, учитывая цели и задачи, для которых было создано ТСЖ «Пять звезд», суд приходит к выводу, что истец Власов Л.Г. имел преимущественное право наряду с другими инвесторами ООО «ГрадСтрой», которые произвели последнему оплату стоимости инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по указанному адресу, участвовать в инвестировании достройки многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в <адрес> с целью окончания его строительством и приобретения в собственность части объекта инвестирования по окончании дома строительством и ввода его в эксплуатацию, поскольку Власов Л.Г. являлся обманутым инвестором ООО «Градстрой», уплатил последнему полностью стоимость инвестирования строительства указанного жилого дома исходя из площади объекта инвестирования 253 кв.м. в виде изолированного нежилого помещения. Однако таким преимущественным правом истец не воспользовался, и не пожелал участвовать в финансировании в целях достройки указанного многоэтажного жилого дома.
Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРЮЛ от 04.08.2011 года, ООО «ГрадСтрой» прекратило деятельность без правопреемства и исключено из такого реестра 24.02.2011 года. ООО «Енисейстройзаказчик» согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.08.2011 года прекратило деятельность без правопреемства и исключено из такого реестра 29.12.2006 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Исходя из имеющихся в деле письменных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик ТСЖ «Пять звезд» не является правопреемником ООО «ГрадСтрой» по обязательствам последнего перед истцом из договора от 28.03.2002 года №№ о совместной деятельности в строительстве жилого дома, в связи с чем ответчик не обязан возвращать истцу уплаченную им ООО «ГрадСтрой» сумму по указанному договору в размере 2 277 000 рублей.
Не нашли подтверждения при рассмотрении и разрешении данного спора доводы истца Власова Л.Г. о неосновательном обогащении ответчика ТСЖ «Пять звезд», выразившегося в том, что указанный ответчик принял для достройки незавершенный строительством объект 10-ти этажный жилой монолитный дом на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> г.<адрес>ю 2919,35 кв.м., в котором за счет средств истца якобы возведено нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 253 кв.м. и что уплаченные истцом ООО «ГрадСтрой» средства инвестирования в размере 2 277 000 рублей затрачены полностью или в части на такой незавершенный строительством объект.
Как установлено судом и приведено в настоящем решении, по состоянию на лето 2006 года, на момент возобновления основных строительных работ застройщиком ТСЖ «Пять звезд» на жилом доме были выполнены следующие строительные объемы: фундаменты свайные, ростверки выполнены во весь дом; стены технического подполья железобетонные выполнены во весь дом; в осях 1-9 (два подъезда) отлиты железобетонные несущие стены первого этажа и выполнено монолитное перекрытие над 1-ым этажом. Нежилое помещение, которое подлежало строительству в составе такого жилого дома, в составе такого объекта не было запроектировано и не создано фактически. Объем выполненных строительных работ на незавершенном строительством объекте жилом доме по <адрес> в <адрес> составлял 4,1% от общего объема, необходимого для возведения дома согласно проекта.
Согласно акта №№ по результатам экспертной оценки технического состояния возведенных строительных конструкций на объекте жилой дом по <адрес> в <адрес> от 15.12.2006 года, составленного ОАО Проектный научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект», на момент проведения экспертной оценки в период с 11.12.2006 по 13.12.2006 года в осях 1-7 Б-С выполнены стены и перекрытия первого этажа, в осях 7*-17 Б-У станы и перекрытия первого этажа выполнены частично. Работы по устройству монолитных железобетонных конструкций выполнены некачественно, в целях устранения недостатков следует более тщательно выполнять вибрацию уложенной бетонной смеси и выставлять защитный слой строго согласно проектных решений. Перекрытие первого этажа используется для складирования опалубки, арматурных изделий и других строительных материалов, что недопустимо. По результатам определения прочности возведенных монолитных железобетонных конструкций установлено, что фактическая прочность менее установленных нормативов.
Из письменных материалов дела установлено судом, что 27 мая 2010 года ТСЖ «Пять звезд» получило положительное заключение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о соответствии построенного объекта капитального строительства – жилой части с инженерным обеспечением многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением (первый этап) по адресу <адрес>.
Администрацией г.Красноярска 15.07.2010 года ТСЖ «Пять звезд» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением (первый этап) по адресу <адрес> (<адрес> без встроено-пристроенных нежилых помещений.
Таким образом, и на день рассмотрения данного дела судом, встроено-пристроенные нежилые помещения во многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением по адресу <адрес> (<адрес>) не окончены строительством, не введены в эксплуатацию, что подтверждается письменным сообщением Департамента градостроительства Администрации г.Красноярска от 02.11.2011 года, согласно которого в первый этап строительства входит только жилая часть объекта и инженерные коммуникации.
Тот факт, что истец Власов Л.Г. полностью оплатил ООО «ГрадСтрой» стоимость инвестирования объекта – нежилого помещения площадью 253 кв.м., расположенного на 1-ом этаже монолитного десятиэтажного четырехподъездного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) - по договору №№ о совместной деятельности в строительстве жилого дома в размере 2 227 000 рублей, само по себе не свидетельствует, что эти денежные средства полностью либо в части были освоены ООО «ГрадСтрой» для возведения указанного объекта. По мнению суда, надлежащими доказательствами в подтверждение таких обстоятельств являются акты приемки выполненных работ с указанием наименования, объема, сроков выполненных строительных работ, их стоимость, а также стоимость, наименование и количество материала, иных ресурсов, затраченных на производство строительных работ. Такие двухсторонние акты подлежали оформлению и подписанию между первоначальным застройщиком (заказчиком) ООО «Енисейстройзаказчик» и подрядчиком ООО «ГрадСтрой». Истец соответствующих доказательств не представил, объяснив, что после подписания и исполнения им договора с ООО «ГрадСтрой» о совместной деятельности он не требовал от ООО «ГрадСтрой» надлежаще заверенных копий документов в подтверждение исполнения последним обязательств перед истцом по договору о совместной деятельности по возведению вышеуказанного жилого дома.
Ссылки истца на правовую неграмотность не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности по возврату уплаченных истцом ООО «ГрадСтрой» денежных средств в размере 2 277 000 рублей.
Таким образом, ответчик ТСЖ «Пять звезд» не приобрел и не сберег имущество за счет истца Власова Л.Г. ни в виде денежных средств в размере 2 277 000 рублей, ни в виде результата строительных работ указанной стоимостью.
Суд признает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика ТСЖ «Пять звезд» Перова В.Г. в судебном заседании о том, что применительно к правоотношениям между истцом и ООО «ГрадСтрой», возникшим из договора №№ о совместной деятельности в строительстве жилого дома, не исключается недобросовестность ООО «ГрадСтрой», который, получив от истца, иных инвесторов денежные средства, не направил их на строительство.
При изложенных обстоятельствах, установленных судом, отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца.
Между тем, срок исковой давности по требованиям истца не пропущен.
В соответствии со ст.ст.195-197, 199-200 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, если этот срок более шести месяцев.
Как установлено судом и приведено в настоящем решении, истец ранее предъявлял в Железнодорожный районный суд г.Красноярска иск к ООО «Енисейстройзаказчик», ООО «ГрадСтрой», ТСЖ «Пять звезд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости пропорционально иныестированным им средствам в объеме 253 кв.м. нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже монолитного десятиэтажного четырехподъездного жилого дома в осях 1-4, расположенного по адресу <адрес>. Решением суда от 13.04.2010 года, вступившим в законную силу 12.07.2010 года, в удовлетворении требований истца отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, избравший иной способ защиты своего права и полагавший, что по окончании строительством жилого дома он сможет претендовать на нежилое помещение в нем в натуре, о нарушении своего права узнал после принятия приведенного судебного решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 13.04.2010 года. Следовательно, трехлетний срок исковой давности следует исчислять со дня вступления данного судебного акта в законную силу – с 12.07.2010 года, последний день срока исковой давности приходится на 12.07.2013 года.
Данный иск о взыскании суммы неосновательного обогащения истец предъявил 06.06.2011 года, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем такой срок истцом не пропущен.
Однако судом установлено, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать за их необоснованностью по существу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований Власова ФИО8 к Товариществу собственников жилья «Пять звезд» о взыскании суммы отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий Е.Ю.Ашихмина
Копия верна.
Решение в окончательной форме принято 16.12.2011 года
Судья Ашихмина Е.Ю.