Дело № 2- 492/12 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 11 января 2012 г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре - Зайцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова <данные изъяты> к Кротову <данные изъяты>, ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» о разделе финансово – лицевого счета, обязании производить расчет жилищно-коммунальных платежей с учетом доли в праве общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кротов Г.А. обратился в суд с иском к Кротову А.Г. о разделе финансово-лицевого счета. Требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 июня 2010 года имеет в собственности ? доли, а ответчик Кротов А.Г. ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. С момента приватизации ему (истцу) приходится нести все расходы по содержанию указанной квартиры, так как ответчик с 1976 года по указанному адресу не проживает, а проживает в <адрес>, предложение о добровольном принятии на себя расходов по содержанию принадлежащей ему собственности ответчик оставил без ответа, внесудебного разрешения спора избегает, в связи с чем, просил разделить между ним и ответчиком финансово – лицевой счет в соответствии с долями в праве собственности в соотношении ? доли расходов истцу и ? доля расходов ответчику, произвести перерасчет излишне уплаченных сумм.
В последующем в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» (ООО УК «Жилкомресурс»), при этом иск дополнен требованием к управляющей компании о выплате излишне уплаченных сумм по жилищно-коммунальным платежам.
Определением суда от 11 января 2012 года производство по настоящему делу в части требований Кротова Г.А. к ООО УК «Жилкомресурс» о перерасчете и выплате излишне уплаченных сумм прекращено, в связи с отказом истца от данной части требований.
В судебном заседании истец Кротов Г.А. и его представитель Тарасенко Р.Д. (полномочия проверены) заявленные требования с учетом их уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив также, что разделение финансового лицевого счета позволит Кротову Г.А. надлежаще исполнять свои обязанности по несению расходов в отношении принадлежащей ему доли жилого помещения, при этом, обяжет Кротова А.Г. самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.
Ответчики Кротов А.Г., ООО УК «Жилкомресурс», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства по делу не просили.
Дело, с учетом мнения стороны истца, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статья ст.209 ГК РФ предусматривает право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 июля 2010 года ответчик Кротов Андрей Геннадьевич является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2010 года, правообладателем оставшихся ? долей в праве собственности на указанную квартиру является Кротов <данные изъяты>, который фактически проживает в данной квартире и состоит по указанному адресу на регистрационном учете, несет бремя расходов по содержанию квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из домовой книги, копиями квитанций об оплате жилищно – коммунальных услуг.
Из пояснения истца следует, что фактически в указанной квартире он проживает один, несет бремя расходов по содержанию квартиры, к соглашению о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиком прийти не представилось возможным.
В силу ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между сособственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищной и коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным разделить финансово-лицевой счет № (127718), открытый на <адрес>, пропорционально долям в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить между собственниками жилого помещения Кротовым <данные изъяты> и Кротовым <данные изъяты> финансово-лицевой счет № (127718), открытый на <адрес>.
Обязать ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» открыть отдельные финансово-лицевые счета на <адрес> и производить начисление жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим долям в праве совместной собственности на указанную квартиру ? доли - Кротову <данные изъяты> и ? доли Кротову <данные изъяты>.
Сторона не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2012 года.
Судья Хвалько О.П.