Дело № 2-758/12 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 23 января 2012 г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Хвалько О.П.,
при секретаре Зайцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граздина <данные изъяты>, Петакчяна <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, Леоновой <данные изъяты>, Богомоловой <данные изъяты>, Хлудееву <данные изъяты>, Хлудееву <данные изъяты>, о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Граздин А.И., Петакчян П.Д. обратились в суд с настоящим иском к администрации г. Красноярска о признании за Граздиным А.И, права собственности на 6/32 долей жилого дома (лит. А,А1,А3,А4,А5), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 188,2 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре в виде блока в жилом доме блокированной застройки, состоящий из трех комнат и холодной пристройки общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м.; признании за Петакчяном П.Д. право собственности на 3/32 доли жилого дома (лит. А,А1,А3,А4,А5), по адресу: <адрес> общей площадью 188,2 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре в виде жилого дома (Лит. А5) с холодной пристройкой (лит.а8) и мансардой (лит.а9) общей площадью 31,9 кв.м. в том числе жилой 27,6 кв.м.
Требования мотивировали тем, что Граздиным А.И, 11 июля 1997 года были приобретены 6/32 долей жилого дома по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядке пользования он занимает квартиру, состоящую из 2-х комнат в жилом доме блокированной застройки (Лит.А1), общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 и холодный пристрой (Лит. а10).
Петакчяном П.Д. 30 ноября 1998 года были приобретены 3/32 долей спорного жилого дома, по сложившемуся порядку пользования, он занимает жилой дом (Лит.А5), общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., с холодным пристроем (Лит. а8) и мансардой (Лит. а9).
По данным технической инвентаризации по состоянию на 20 июня 1997 года общая площадь спорного жилого дома составляла 181,8 кв.м., по состоянию на 26 января 2010 года общая площадь жилого дома составляет 182,2 кв.м., и изменилась на 0,4 кв.м. по отношению к предыдущей площади за счет сноса жилого дома (Лит. А2), возведения нового жилого дома (Лит. А5), а также за счет перемера и перерасчета площадей. В связи с чем истцам не представляется возможным оформить право собственности во внесудебном порядке. В результате самовольной реконструкции спорного здания общая площадь домовладений увеличилась на 22,3 кв.м. Граздиным А.И. самовольных пристроев и иных изменений не производилось.
Спорное здание, с учетом произведенной самовольной реконструкции соответствует техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, что подтверждается экспертными заключениями уполномоченных органов, также заключение о возможности сохранения самовольной постройки.
В дальнейшем истцы уточнили требования, просили: признать за Граздиным А.И. право собственности на 6/32 долей жилого дома (Лит.А,А1,А3,А4,А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить принадлежащие ему доли в виде <адрес> (Лит А1), состоящую из двух комнат и холодного пристроя (Лит а10), общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м, признать за ним право собственности на указанную квартиру; признать за Петакчяном П.Д. право собственности на 3/32 долей спорного жилого дома, выделить указанные доли в натуре в виде жилого дома (Лит. А5) с холодной пристройкой (Лит. а8) и мансардой (Лит.а9), общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов, судом был заменен ненадлежащий ответчик – администрация г. Красноярска на надлежащих ответчиков: Руденко Н.Г., Леонову Н.И., Богомолову С.А., Хлудеева А.В., Хлудеева Д.В., администрация г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
В судебное заседание истец Петакчян П.Д., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил.
Истец Граздин А.И. и представитель истцов Франчук Ю.С., (полномочия проверены) исковые требования поддержали по выше изложенным основаниям. Просили требования удовлетворить с учетом представленных уточнений.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились по неизвестной суду причине, об отложении слушания по делу не просили.
Третьи лица – администрация г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены, об отложении слушания по делу не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав Граздина А.И. и представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Граздину <данные изъяты> принадлежат 6/32 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 820 кв.м., на основании договора купли – продажи от 11 июля 1997 года, за реестровым номером 2033, удостоверенного нотариусом ФИО20, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25 октября 2010 года за №.
Петакчяну <данные изъяты> принадлежат 3/32 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке размером 820 кв.м., на основании договора купли – продажи от 30 ноября 1998 года, за реестровым номером 2550, удостоверенного нотариусом ФИО21, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25 октября 2010 года за №.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из четырех жилых домов: № Указанные жилые дома зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими лицами: 6/32 доли Граздиным <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от 11 июля 1998 года регистрационный номер 2033, удостоверенного нотариусом ФИО20; 3/32 доли за Петакчяном <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от 30 ноября 1998 года регистрационный номер 2550, удостоверенного нотариусом ФИО21; 3/32 доли за Руденко <данные изъяты> на основании свидетельства о праве наследования по закону от 19 ноября 1954 года регистрационный номер 2-10919/233а, выданного нотариусом 1-й КГНК и договора от 20 октября 1990 года регистрационный номер 2-3432, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 10/32 доли за Леоновой <данные изъяты> на основании свидетельства от 13 сентября 1972 года, регистрационный номер 2-6389, выданного нотариусом 1-й КГНК и договора от 20 октября 1990 года регистрационный номер 2-3432, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 6/32 доли в равных долях за Хлудеевым <данные изъяты> и Хлудеевым <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 марта 1991 года, регистрационный номер 1-й КГНК.
Согласно техническим паспортам жилой дом Лит. А1, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м. состоит из двух двухкомнатных квартир № и № Согласно информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10 октября 2011 года, №, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте литерой А1, имеет адрес: <адрес>.
Жилой дом Лит. А5, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., состоит из одной двухкомнатной квартиры. Согласно информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10 октября 2011 года №, двухкомнатная квартира, обозначенная в техническом паспорте литерой А5 имеет адрес: <адрес>
Согласно сведениям Федеральной регистрационной службы, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> и на квартиру по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом жилого дома, жилой дом Лит. А1 состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений с отдельными входами: квартира №3 общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. с холодной пристройкой (лит. а10) площадью 5,6 кв.м. и квартира №4, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м. с холодными пристройками Лит. а1, площадью 4,0 кв.м., Лит а1, площадью 1,5 кв.м., Лит. а5, площадью 3,0 кв.м.
Из технических паспортов следует, что жилой дом Лит А2 снесен, возведен жилой дом Лит А5.
Жилой дом Лит. А5 является отдельным изолированным жилым двухэтажным помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью 31,9 кв.м. в том числе жилой 27,6 кв.м.
Жилой дом лит. А5, а также холодный пристрой лит а8 и мансарда лит а9 выстроены за счет средств Петакчян П.Д. в 2008 году.
Таким образом, истцом Петакчяном П.Д. собственными силами и на свои средства, был самовольно снесен жилой дом Лит А2 и возведен жилой дом Лит.А5, общая площадь указанного жилого помещения составила 31, 9 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м. Таким образом общая площадь домовладения (лит.А.А1,А3,А4,А5) составляет 182,2 кв.м.
Согласно техническим заключениям ООО «Институт «РОСПРОЕКТ» от 29.03.2011 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилые дома Лит.А1 и Лит. А5 по <адрес> соответствуют эксплуатационным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и возможна дальнейшая эксплуатация жилых домов; техническая возможность выдела долей в натуре в домовладении имеется.
Из заключений ООО «Спас – 2007» от 04.07.2011 года размещение жилого дома Лит.А5 не нарушает требований пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 4861 от 11.06.2011 года, на основании проведенной экспертизы установлено, что условия проживания в жилом доме Лит. А5 по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Управлением архитектуры администрации г.Красноярска выданы заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, № от 28.03.2011 года, из которых следует, что размещение жилых домов Лит А1, Лит А5 соответствует Генеральному плану города Красноярска,
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образования и приращения общего имущества.
В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на настоящее время сложился следующий порядок пользования: Граздин А.И. занимает <адрес> жилого дома Лит.А1, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. с пристроем Лит.а10. Петакчян П.Д. занимает жилой дом Лит. А5, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить: признать за истцами право собственности на принадлежащие им доли, выделить доли в натуре и определить порядок пользования земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Граздиным <данные изъяты> право собственности на 6/32 долей жилого дома (Лит. А,А1,А3,А4,А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188,2 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности Граздина <данные изъяты> и Петакчяна <данные изъяты> на домовладение, состоящее из четырех жилых домов, расположенное по адресу: <адрес> (Лит. А.А.1 А3 А.4А5)
Выделить в натуре Граздину <данные изъяты> из общей долевой собственности 6/32 долей жилого дома (Лит. А,А1,А3,А4,А5), общей площадью 188,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> виде квартиры в жилом доме (Лит.А1), состоящую из двух комнат и холодного пристроя (Лит.а10), общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м.
Признать за Граздиным <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме (Лит.А1) по адресу: <адрес>, строение №, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., состоящую из двух комнат и холодного пристроя (Лит. А1).
Признать за Петакчяном <данные изъяты> право собственности на 3/32 долей жилого дома (Лит. А,А1,А3,А4,А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188,2 кв.м.
Выделить в натуре Петакчяну <данные изъяты> из общей долевой собственности 3/32 долей жилого дома (Лит. А,А1,А3,А4,А5), общей площадью 188,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> виде жилого дома (Лит.А5) С холодной пристройкой (Лит.а8) и мансардой (Лит.а9), общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м.
Признать за Петакчяном <данные изъяты> Граздиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом (Лит. А5) с холодным пристроем (Лит.а8) и мансардой (Лит.а9), общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2012 года.
Судья Хвалько О.П.