<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «Монолитинвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Зотова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Финансово-строительной компании «Монолитинвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 12.08.2008 года. Согласно пункту 1.1 договора на долевое участие застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику нежилое помещение (офис) - объект долевого строительства. Пунктом 2.1.3 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2010 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2010 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан. Рассчитанный в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года размер неустойки, рассчитанный в ходатайстве об увеличении исковых требований составил 1959462 рубля 18 копеек, которые просит взыскать с ответчика ООО Финансово-строительной компании «Монолитинвест» в ее пользу.
В судебном заседании представитель истца Зотовой И.А. – Гурко И.Н., действующий на основании доверенности от 18.08.2011 года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, считает, что не имеется оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, заявленных стороной ответчика.
Представитель ответчика - ООО Финансово-строительной компании «Монолитинвест» Василькова В.В., действующая на основании доверенности № 33 от 01.01.2012 года, в ходе судебного заседания пояснила, что в настоящее время жилая часть здания, в котором находится помещение истца, введена в эксплуатацию, во исполнение условий п. 2.1.5 договора с истицей составлен акт о передаче помещения от 10.10.2011 года для проведения работ по водо-, теплоснабжению. Признают, что в настоящее время имеется просрочка исполнения обязательства по передаче объекта истице, но просят снизить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования…
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в действие с 01.04.2005 года.
Действие настоящего Федерального закона распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2 ст.27 Закона). При этом, по смыслу закона ч.2 ст.27 гарантирует участникам долевого строительства, у которых уже были заключены договоры на момент вступления в силу настоящего закона, продолжение отношений с застройщиком на действовавших ранее условиях.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Как следует из материалов дела и установлено судом – между Зотовой И.А. и ООО Финансово-строительной компанией «Монолитинвест» 12.08.2008 года был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, разрешение на строительство получено № ДГИ -2396 09.08.2007г. (с измен. 15.10,2007г.), с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику нежилое помещение (офис) - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ.
В соответствии с пунктом 2.1.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2010 года Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2010 года. В случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается участнику в соответствии с пунктом 2.2.5. настоящего договора.
В пунктах 3.1., 3.2 договора установлено, что цена 1 м2 объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 89222,38 руб. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 12678500 рублей….. Финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами в следующем порядке: при подписании настоящего договора участник вносит в кассу застройщика 9280000 рублей, что эквивалентно 109,18 м2 нежилого помещения (офиса). Оставшиеся м2 в равных долях финансируются участником ежеквартально по цене м2 на день оплаты. Полная оплата по настоящему договору должна быть произведена участником в срок до 30.11.2008 года. Участник имеет право на досрочное финансирование (л.д. 5-8).
Разрешение на строительство <адрес> получено ответчиком 09.08.2007 года, о чем имеется ссылка в договоре на долевое участи в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами и не оспаривается сторонами.
10.10.2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору № от 12.08.2008 года, согласно которому стороны подтверждают, что «Участник» оплатил 100 % стоимости нежилого помещения (офиса) № согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию жилого <адрес> <адрес>). «Участник» также выполнил все прочие обязательства по указанному договору. Финансовых претензий «Застройщик» к «Участнику» не имеет. Стороны подтверждают, что «Застройщик» передал, а «Участник» принял нежилое помещение (офис) на 1 (первом) этаже № общей площадью 143,9 м2 по <адрес> в <адрес>. Кроме того, соглашением от 10.10.2011 года к договору стороны уточнили номер нежилого помещения – 223.
Правоотношения между Зотовой И.А. и ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» возникли 12.08.2008 года, разрешение на строительство дома получено 09.08.2007 года, то есть в период действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, его положения распространяются а их права и обязанности сторон.
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» должна была передать Зотовой И.А. нежилое помещение в установленный договором № от 12.08.2008 года срок, а именно не позднее 31.12.2010 года. Фактически в настоящее время нежилое помещение истцу не передано для регистрации права собственности, объект в части нежилых помещений в эксплуатацию не введен, был передан истцу 10.10.2011 года для проведения необходимых дополнительных работ, в связи с чем ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на дату обращения истца с заявленными требованиями, то есть на 147.09.2011 года, размер которой составлял 8,25 % согласно Указания Банка России от 29.04.2011 года № 2618-У.
За требуемый истцом период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года законная неустойка составляет: 12678500 рублей (сумма договора) х 8,25 % (ставка рефинансирования) х 2 (двойная ставка) /300 х 281 день (с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года) = 1959462 рубля 18 копеек.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 300000 рублей.
Обоснованность применения судом положений статьи 333 ГК РФ обусловлена тем, что данные проценты предусматриваются законодательством в качестве меры гражданско-правовой ответственности, и в положении данной статьи о снижении размера неустойки речь идет не о праве суда, а по существу - его обязанности устранения их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установлении баланса имущественных интересов.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Статьей 13 Закона установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований. Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, то ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае применяться не может.
Учитывая, что с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» взыскано в пользу Зотовой И.А. 300000 рублей (неустойка), с ответчика подлежит взысканию штраф в доход муниципального образования в размере 300000 рублей х 50 % = 150 000 рублей.
В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ суд взыскивает с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» возврат госпошлины в пользу истца в размере 4797 рублей 31 копейку и госпошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 1402 рубля 69 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» сумму неустойки по договору от 12.08.2008 года в размере 300000 рублей, возврат государственной пошлины 4797 рублей 31 копейка, всего 304797 (триста четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей 31 копейка.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Зотовой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «Монолитинвест», отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1402 (одна тысяча четыреста два) рубля 69 копеек, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в доход бюджета муниципального образования г. Красноярск.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 30.01.2012 года.