Дело № 2-45/2012
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2012 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
с участием представителя истца ООО «УК Жилкомресурс» Ротар Д.А., действующей по доверенности № 662 от 09.12.2011г.,
ответчиков Игнатовой Ю.Е., Колпакова С.В.,
третьего лица Хижняк М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс» к Игнатовой <данные изъяты>, Колпакову <данные изъяты> об обязании предоставить доступ к стоякам отопления для проведения работ по замене стояка отопления,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Жилкомресур» обратилось в суд с иском к собственнику <адрес> Игнатовой Ю.Е., собственнику <адрес> Колпакову С.В. об обязании предоставить доступ к стоякам отопления для проведения работ по замене стояка отопления.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «Жилкомресурс» управляет общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления от 22.02.2007 г. Собственником <адрес> указанном доме является Игнатова Ю.Е., а собственником <адрес> указанном доме является Колпаков С.В.. По результатам проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проверки, ООО УК «Жилкомресурс» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении ремонта стояка отопления в жилом помещении № <адрес> в срок до 25.04.2011г. В ООО УК «Жилкомресурс» обратилась с жалобой Хижняк М.Н., собственник <адрес> указанном выше доме, в связи с тем, что в ее квартире низкий температурный режим. При обследовании квартиры Хижняк М.Н. факты, указанные в заявлении подтвердились. Для устранения причины низкой температуры в квартире Хижняк М.Н. требуется замена стояков отопления в квартирах № и № в <адрес>, так как по результатам обследования выявлено, что собственниками квартир № и № произведено изменение системы отопления. В связи с тем, что между ООО УК «Жилкомресурс» и собственниками <адрес> заключен договор управления общим имуществом, ООО УК «Жилкомресурс» собственникам квартир № и № Игнатовой Ю.Е. и Колпакову СВ. направило требования о предоставлении доступа для проведения работ по замене стояка отопления, однако ответчиками данные требования были проигнорированы. До настоящего времени работы по замене стояка не проведены, в связи с чем нарушаются права Хижняк М.Н. на получение коммунальных услуг в необходимом объеме. ООО УК «Жилкомресурс» просит обязать Игнатову Ю.Е. предоставить доступ к стоякам отопления в <адрес> для проведения работ по замене стояка отопления. Обязать Колпакова Сергея Витальевича предоставить доступ к стоякам отопления в <адрес> для проведения работ по замене стояка отопления. Взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Жилкомресурс» в солидарном порядке сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилкомресурс» Ротар Д.А., действующая по доверенности № 662 от 09.12.2011г. (действительна до 31.12.2012г.), исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, указав на то, что в настоящее время проведено обследование системы отопления по всему подъезду <адрес>, в каждой квартире и в подвале, в ходе проверке установлено что требуется замена трубопровода системы отопления начиная с подвала и первого этажа, так как, начиная с квартиры № №, диаметр труб системы отопления не соответствует госту, занижен. Рекомендован поэтапный ремонт, требуется провести общее собрание собственников дома, так как на доме недостаточно средств для текущего ремонта. В настоящее время смета на ремонт системы отопления не составлялась.
Ответчики Игнатова Ю.Е., Колпаков С.В., с иском ООО УК «Жилкомресурс» иск не признали, указав на то, что они действительно в своих квартирах сделали самостоятельно провели ремонт, произвели замену труб системы отопления, но трубы меняли на тот диаметр, который и был ранее установлен, истец необходимость ремонта только в их квартирах не обосновал. Ремонт они произвели за счет собственных средств, так как также страдали от низкой температуры в квартире, и подавали жалобы в управляющую компанию. Считают, что ремонт системы отопления должен быть произведён с подвального помещения в комплексе, а не только в их квартирах. В случае принятия решения о необходимости ремонта они не будут возражать против предоставления доступа и замены стояков отопления. Общее собрание по вопросу проведения текущего ремонта, утверждения сметы не проводилось. Игнатова Ю.Е. указала, что она также произвела утепление стен в квартире.
Третье лицо Хижняк М.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что она действительно подавала претензию ООО УК «Жилкомресурс» на низкую температуру в квартире, считает, что дело не только в системе отопления, а требуется внешнее утепление стен, так как квартиры угловые. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края также указывала на необходимость обследование наружных конструкций, на предмет теплопотерь.
Третье лицо Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо, на стороне ответчика Колпакова С.В. Кундозерова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Положения пп. "д" п. 2, п. п. 6, 11, пп. "б" п. 50, пп. "д" п. 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, пп. "б" п. 50, пп. "д" п. 52 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, предусматривают право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
ООО УК "Жилкомресурс" является управляющей организацией в <адрес>.
По результатам проведения внеплановой выездной проверки по государственному контролю Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 11.01.2011г. ООО УК «Жилкомресурс» выдано предписание №2554/4, в связи с тем, что стояк отопления не прогревается в полном объеме в квартире № <адрес> и кафе «Элита», выполнить ремонт, и провести обследование наружных ограждающих конструкций (стены, чердачное перекрытие, оконные заполнения, межэтажное перекрытие) на предмет выявления теплопотерь в срок до 31.01.2011 года.
18.02.2011г. ООО УК «Жилкомресурс» выдано предписание № 238/1 работы по выполнению ремонта стояка отопления, обеспечивающие теплоснабжение зала и кухни в жилом помещении №, а также в кафе «Элита» продлить в срок до 25.04.2011 года.
Игнатова Ю.Е. является собственником <адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3.06.2011 года (л.д.65).
Колпаков С.В. является собственником <адрес> согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.86).
21 марта 2011г. ООО УК «Жилкомресурс» направило собственнику квартиры № № Колпакову С.В. предупреждение о необходимости предоставить доступ в его квартиру для проведения работ по замене стояка отопления подрядной организации ООО «Жилкомуют», стояк отопления не прогревается в полном объеме и не обеспечивает теплоснабжение вышерасположенных квартир.
Колпаков С.В. 1.02.2011 года, отказал в предоставлении квартиры для ремонта, указав, что произведена замена стояков отопления в присутствии работников УК «Жилкомресурс» (л.д.47).
01.03.2011 года ООО УК «Жилкомресурс» направило аналогичное предупреждение собственнику <адрес>, на имя Игнатовой Ю.Е.
11.02.2011 года Игнатова Ю.Е., отказалась от работ по замене стояка отопления по кухне (л.д.48) по причине проведения ремонта и замены стояков отопления.
Также судом установлено, что доступ к стоякам отопления для проведения работ по замене стояка отопления в квартирах № и <адрес> <адрес> в <адрес>, собственниками указанных квартир ООО УК «Жилкомресурс» не предоставлен, что также не оспаривалось в судебном заседании ответчиками.
Из представленных ООО УК «Жилкомресурс» актов проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 21.12.2011г. в квартирах ответчиков № и 26 находящихся на третьем и четвёртом этаже следует, что при осмотре инженерного оборудования (стояка отопления) не представилось возможность визуального осмотра вследствие произведенных косметических ремонтов собственниками квартир (зашиты стояки отопления гипсокартонном). При этом наличие низкой температуры в квартирах не установлено.
Из акта, составленного совместно с собственником квартиры № № – Хижняк М.Н и ООО УК «Жилкомресурс» от 21.12.2011г., следует, что в результате проведения мероприятий по осмотру инженерного оборудования и температурной характеристики в <адрес> в <адрес> установлено, что выполнен неправильно монтаж при установке радиатора и занижен диаметр трубы системы теплоснабжения (стояковая).
Согласно акту, составленному ООО УК «Жилкомресурс» от 21.12.2011г., совместно с собственниками квартир № - Колпакова С.В., № Хижняк М.Н., № – Игнатовой Ю.Е. проведено внеплановое мероприятие по осмотру состояния инженерной системы теплоснабжения в <адрес> с целью выявления нарушений состояния трубопроводов и запорной арматуры. В результате проведения мероприятий по осмотру установлено, что в подвальном помещении дома частично нет доступа для осмотра и производства работ к трубопроводу по причине занятия подвала арендаторами кафе «Элита». На трубопроводе при производстве работ подрядной организацией произведены сварочно-монтажные работы с нарушениями (занижение диаметра). Запорная арматура на стояках частично непригодна для обслуживания. Для улучшения работы теплоспособности системы теплоснабжения рекомендовано провести общее собрание собственников помещений дома по вопросу проведения ремонта системы теплоснабжения дома (в подвале), по стояку выявлено занижение диаметра трубопровода с квартиры № №. Предложено поэтажное проведение ремонтных работ, начиная с 1 и 2 этажей дома.
Таким образом, необходимость проведения работ по замене стояков отопления в квартирах ответчиков, которые находятся на третьем и четвертом этажах истцом не обоснованно.
Статья 44 ЖК РФ, указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Стороны в судебном заседании подтвердили, что общее собрание собственников дома для проведения текущего ремонта не проводилось, смета на ремонт системы отопления не составлялась.
При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс» к Игнатовой Юлии Евгеньевне, Колпакову Сергею Витальевичу об обязании предоставить доступ к стоякам отопления для проведения работ по замене стояка отопления удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс» к Игнатовой <данные изъяты>, Колпакову <данные изъяты> об обязании предоставить доступ к стоякам отопления для проведения работ по замене стояка отопления в квартирах № и № <адрес> в <адрес> края отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Председательствующий: подпись И.С. Смирнова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2012 года.
<данные изъяты>
Судья И.С. Смирнова