Дело № 2-859/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2012г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истицы Мирошниченко Е.А. и ее представителя Хоршуновой Д.В.,
при секретаре, Сапожниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вахлеевой <данные изъяты>, Вахлеевой <данные изъяты>, к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мирошниченко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вахлеевой В.И., Вахлеевой К.И., к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она является нанимателем комнаты № по <адрес>. Комната была предоставлена ее матери ФИО10 в связи с трудовыми отношениями, она работала на Красноярском заводе комбайнов в ремонтно-строительном цехе, общежитие ей было предоставлено в 1993г., она проживала в разных комнатах общежития, а с 2000г. она стала проживать и зарегистрировалась в спорной комнате по <адрес> вместе с истицей. В 2010г. ФИО10 умерла. До настоящего времени жилое помещение используется истицей и членами ее семьи для постоянного проживания, они исполняют все обязанности, предусмотренные договором социального найма, были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении на законных основаниях. Истцы в приватизации жилых помещений на территории г.Красноярска участия не принимали, в собственности жилых помещений не имеют. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за нею и ее несовершеннолетними детьми Вахлеевой В.И., Вахлеевой К.И., право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме по <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., определив доли равными по 1/3 доли каждому.
В судебном заседании истица Мирошниченко Е.А. и ее представитель Хоршунова Д.В., действующая на основании доверенности от 10.10.2011г., исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что общежитие по <адрес> принадлежало ОАО «Красноярский завод комбайнов». На основании Постановления Администрации г.Красноярска от 03.10.2000г. № 536 в муниципальную собственность из государственной собственности принято общежитие ОАО «Красноярский завод комбайнов» по <адрес>. Жилой дом по <адрес> числится в Реестре муниципальной собственности.
Таким образом, здание общежития по <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, поступило в собственность муниципального образования г.Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При этом, тот факт, что здание общежития включено Администрацией г.Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием к осуществлению гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание по <адрес> в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно справке ОАО ПО «Красноярский завод комбайнов» ФИО10 с 1982г. по 16.10.1993г. работала на государственном предприятии Красноярский завод комбайнов, в дальнейшем преобразованном в ОАО «Красноярский завод комбайнов».
В 1986г. матери истицы ФИО10 в связи с трудовыми отношениями с Красноярским комбайновым заводом была выделена комната № в общежитии по <адрес>, в которой она проживала вместе со своей дочерью Мирошниченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения. В 2000г. их семье была выделена комната № в этом же общежитии по <адрес>.
ФИО10 умерла 16.01.2010г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписки из домовой книги в комнате 511 по <адрес> зарегистрированы и проживают: с 02.03.2001г. Мирошниченко Е.А. и ее дочь Вахлеева К.И., с 24.11.2004г. – ее дочь Вахлеева В.И.
Отец Вахлеевой К.И. и Вахлеевой В.И. – Вахлеев И.Н. умер 03.04.2005г., что подтверждается свидетельством смерти.
Мирошниченко Е.А. была осуждена приговорами суда от 06.05.1998г., от 18.01.1999г., из которых следует, что местом ее жительства является Комбайностроителей,7. С 27.11.1998г. по 06.10.2000г. она отбывала наказание в виде лишения свободы, при освобождении указала местом своего жительства <адрес>, где и стала проживать.
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Из представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений видно, что права собственности, иные вещные права Мирошниченко Е.А., Вахлеевой К.И., Вахлеевой В.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по данным технической инвентаризации на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справке МБУ «Центр недвижимости» Мирошниченко Е.А., Вахлеевой К.И., Вахлеевой В.И. в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовали. Согласно сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату 511 по ул.Клмбайностроителей, 7 г.Красноярска не зарегистрированы.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что живет в общежитии по <адрес> с 1989г. в соседней с истицей комнате №. Она знает истицу, была знакома с ее матерью ФИО10 На момент ее вселения в общежитие, Мирошниченко Е.А. уже проживала в нем вместе с матерью. В настоящее время истица вместе с детьми постоянно проживает в комнате по <адрес>, они никуда не выезжали, другого жилья у них нет. Отец детей истицы проживал до смерти вместе с ними.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что Мирошниченко Е.А. вселилась в комнату 511 по <адрес> на законном основании. Она вместе со своими детьми постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком не оспаривается право пользования истцами спорным жилым помещением.
В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.
При таких обстоятельствах, суд признает, что Мирошниченко Е.А., Вахлеева К.И., Вахлеева В.И. приобрели право пользования комнатой 511 по <адрес> на условиях договора социального найма.
В приватизации жилого помещения Мирошниченко Е.А., Вахлеева К.И., Вахлеева В.И. не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, а затем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2000г. был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в компетентные органы, суд считает необходимым признать за Мирошниченко Е.А., Вахлеевой К.И., Вахлеевой В.И. право собственности на комнату № по <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирошниченко <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Мирошниченко <данные изъяты>, Вахлеевой <данные изъяты>, Вахлеевой <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.02.2012г.