<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» к Требушевскому <данные изъяты>, Евсееву <данные изъяты>, Провоторову <данные изъяты> о наложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» обратилась в суд с исковым заявлением к Требушевскому Д.В., Евсееву В.Е., Провоторову О.В. о наложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Красжилсервис» управляет многоквартирным жилым домом № по <адрес> на основании договора управления №291-у от 01.07.2007 года, заключенного между ООО УК «Красжилсервис» и собственниками дома. Предметом данного договора является выполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования. Ответчики являются собственниками нежилого помещения № общей площадью 407,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2011 года при проведении работ по реконструкции нежилого помещения была разрушена часть отмостки жилого здания, разрыт газон на придомовой территории. В подвальном помещении вырыт котлован, размером 5х6м и глубиной 1-1,5м., что подтверждается актом проведения внепланового осмотра от 09.08.2011 года. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО УК «Красжилсервис» было выдано предписание о необходимости организовать мероприятия по устранению указанных нарушений. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества, в том числе включаются технические подвалы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и др.); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания. Кроме того, не допускаются щели и трещины, образовавшиеся в отмостках (п.4.1. Правил). Таким образом, ответчиками при проведении работ по реконструкции нежилого помещения допущены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. С учетом уточнения заявленных требований просят обязать ответчиков в течение 14 дней после вступления в законную силу решения суда произвести засыпку котлована под встроено-пристроенным помещением в подвале жилого <адрес>, в период с 01.05.2012 года по 15.05.2012 года произвести восстановление отмостки и восстановление газона придомовой территории <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков возврат госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца - ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» Эккерт О.П., действующая на основании доверенности № 508 от 01.07.2011 года, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение № по <адрес>, осенью 2011 года ими проводились ремонтные работы в подвале жилого дома, в части встроенно-пристроенного помещения вырыт котлован, грунт рассыпан рядом с котлованом в подвале, производилась подводка систем коммуникаций, для чего убрана часть отмостки и бордюра. При обращении жителей дома Службой строительного надзора края проводилась проверка, вынесено предписание управляющей компании устранить данные нарушения строительных норм, а они обращаются с иском к лицам, непосредственно выполнившим данные работы, при этом указала, что разрешение на выполнение таких работ они не выдавали и ответчиками им не представлялось. Просят удовлетворить заявленные требования, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Требушевский Д.В., Евсеев В.Е., Провоторов О.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиком в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п.п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Пунктом 4.1.7 вышеуказанных правил установлено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом №-у от 01.07.2007 года, заключённым между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» управление жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» (л.д. 16-29).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес> Требушевский Д.В., Евсеев В.Е., Провоторов О.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).
05.08.2011 года государственным инспектором отдела службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в присутствии Требушевского Д.В. на основании приказа заместителя руководителя службы в соответствии с обращением от 21.07.2011 года№ была проведена проверка при выполнении работ по реконструкции объекта капитального строительства «Реконструкция нежилого помещения №», расположенного по адресу: <адрес> Согласно представленного акта нарушений технических регламентов, строительных норм и правил и проектной документации не выявлено.
По результатам проведения внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» вынесено предписание № от 08.08.2011 года об устранении следующих нарушений обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда: с торца дома, справа от входа в подъезд имеется неисправность отмостки здания (4.1.7 ПНТЭ); имеется разрытие газона на придомовой территории (п.11 ПСОИ № от 13.08.2006 года (л.д. 13). А также предписание № от 30.08.2011 года об устранении следующих нарушений обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда: установлена выемка грунта площадью около 25 кв.м. и глубиной 1,5 м в подвальном помещении (4.1.15 ПНТЭ) (л.д. 14).
05.08.2011 года и 24.08.2011 года ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» направило в адрес ответчиков предписания об устранении выполненных работ по вывемке грунта площадью около 25 м2 и глубиной 1,5 м в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> по восстановлению благоустройства (газона, отмостка) (л.д. 15).
Проверка санитарного и технического состояния жилого дома, находящегося на обслуживании ООО «Тандем» по адресу: <адрес> проводилась 18.11.2011 года и 25.01.2012 года, согласно представленных актов ранее выявленные нарушения не устранены.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиками – собственниками нежилого помещения № <адрес> в <адрес> в ходе проведения работ по реконструкции нежилого помещения были произведены работы по выемке грунта на площади 5 м х 6 м, глубиной 1,5 м в подвале встроенно-пристроенной части дома, при этом грунт распланирован по земляному полу, а также на придомовой территории разрушена отмостка на площади примерно 1 м х 1 м, разрыт газон. Данными действиями были нарушены установленные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем на ответчиком судом возлагаются обязанности по устранению допущенных нарушений, при этом учитываются климатические условия территориальной зоны, температурный режим подвального помещения и наружного воздуха, определяется время выполнения возложенных обязанностей – по работам в подвале – в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу, по работам на придомовой территории – по 15.05.2012 года.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 4000 рублей в равных долях: 4000 руб. / 3 = 1333,33 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Требушевского <данные изъяты>, Евсеева <данные изъяты>, Провоторова <данные изъяты> произвести засыпку котлована под встроено-пристроенным помещением в подвале жилого <адрес> в течение 14 дней после вступления в законную силу решения суда
Обязать Требушевского <данные изъяты>, Евсеева <данные изъяты>, Провоторова <данные изъяты> произвести восстановление отмостки и восстановление газона придомовой территории <адрес> в <адрес> в период до 15.05.2012 года.
Взыскать с Требушевского <данные изъяты>, Евсеева <данные изъяты>, Провоторова <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» возврат государственной пошлины по 1333 (тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с даты получения его копии, решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 31.01.2012 года.