<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебникова <данные изъяты>, Хлебниковой <данные изъяты> Климановой <данные изъяты>, Климановой <данные изъяты> в лице законного представителя Климановой <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Хлебников С.В., Хлебникова Л.В., Климанова Е.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Климановой К.Ю., обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение - квартира № по <адрес> была представлена в 1985 году на основании решения Исполкома Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты> года, в связи с работой Хлебникова С.В. в органах внутренних дел, выдан служебный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истцы также указали, что постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение - <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО7, действующая на основании удостоверения №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Хлебникова Л.В., Хлебников С.В., Климанова Е.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что спорное жилое помещение является служебным, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Менчик С.В. в ходе судебного заседания пояснила, что была вписана в ордер на предоставление квартиры, но в настоящее время выехала, имеет другое жилье и не претендует на признание ее права собственности в порядке приватизации. Поддерживает заявленные требования.
Представители третьих лиц: администрации Железнодорожного района г.Красноярска, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу статьи ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № 232 от 22.05.1985 года участковому инспектору ФИО1 С.В. в составе семьи из 4 человек предоставлена служебная <адрес> (л.д.30).
Хлебникову С.В. выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилого помещения: <адрес> (л.д.50).
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщик Хлебников С.В. по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ его супруга Хлебникова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ дочь Климанова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ внучка Климанова К.Ю. Также на регистрационном учете по указанному адресу состояла дочь Менчик С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда, что подтверждается ответом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Климановой Е.С., ФИО1 Л.В. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.
Из представленной ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ справки следует, что ордер и контрольный талон к ордеру по адресу: <адрес> в ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» не хранятся (л.д.18).
Кроме того, как видно из материалов дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 19).
Согласно справке МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не приватизировано (л.д.20).В соответствии со справками МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Хлебников С.В., Хлебникова Л.В., Климанова Е.С. право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № в г. Красноярске не реализовали (л.д. 21-23).
Из представленных справок Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю видно, что какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске за Хлебниковым С.В., Хлебниковой Л.В., Климановой Е.С. не зарегистрированы (л.д. 51-53).
Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения на квартиру по <адрес> самовольно переустроенная или перепланированная площадь отсутствует, общая площадь квартиры составила 41,1 кв.м., в том числе жилая 28,8 кв.м. (л.д. 25-29).
В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры семье истца, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, при этом ст. 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании с ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истцу Хлебникову С.В. был выдан ордер на служебное жилое помещение, Хлебникова Л.В., Климанова Е.С., Климанова К.Ю. являются членами семьи нанимателя Хлебникова С.В., таки образом истцы вселились в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными счет- квитанциями, договорами. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения они не участвовали. Спорное жилое помещение числится в Реестре муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра. При этом, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика администрации г.Красноярска о том, что согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебные жилые помещения не подлежат приватизации, так как из изложенного выше следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости, тогда как таких доказательств ответчиками, иными государственными органами не представлено.
Поскольку истцы были вселены и проживали в спорной квартире с 1985 года, то есть до передачи жилого дома в муниципальную собственность, орган местного самоуправления при принятии жилого фонда в муниципальную собственность должен был проверить наличие у жилого помещения статуса служебного и подтвердить его при наличии, чего ответчиками сделано не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числятся в Реестре муниципальной собственности как жилое помещение специализированного жилищного фонда, что является препятствием для приватизации жилого помещения, суд считает необходимым признать за Хлебниковым С.В., Хлебниковой Л.В., Климановой Е.С., Климановой К.Ю. в порядке приватизации право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилая 28,8 кв.м. по ? доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Хлебниковым <данные изъяты>, Хлебниковой <данные изъяты>, Климановой <данные изъяты>, Климановой <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 04.05.2012 года.