<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкиной <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Дубко <данные изъяты>, к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Иванкина Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Дубко М.И., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено Иванкиной Е.А., совместно с дочерью Дубко М.И. До настоящего времени жилое помещение используется ею для постоянного проживания. В приватизации Иванкина Е.А., Дубко М.И. ранее не участвовали, в собственности иных жилых помещений не имеют. Общежитие было передано в муниципальную собственность г. Красноярска. В настоящее время истцы желают воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, одним из которых является право собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Частью 2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что общежитие по <адрес> находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в ДД.ММ.ГГГГ году указанное общежитие было передано в муниципальную собственность г. Красноярска, и имеет реестровый номер №
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Иванкиной Е.А., совместно с дочерью Дубко М.И. (л.д. 9-12).
Согласно выписке из домовой книги Иванкина Е.А. и Дубко М.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>» (л.д.14).
Представленной выпиской из технического паспорта на <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение общей и жилой площадью 17,7 кв.м., является изолированным, перепланировок не производилось (л.д. 34-39).
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права Иванкиной Е.А., Дубко М.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрированы.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности или иные вещные права на жилое помещение – <адрес> не зарегистрированы.
Справками Муниципального бюджетного учреждения г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждается, что Иванкина Е.А., Дубко М.И. в приватизации жилого помещения на территории г. Красноярска не участвовали.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Иванкиной К.А. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы (л.д. 33).
Судом также установлено, что Иванкина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>1, и не принимала участие в приватизации жилого фонда в <адрес>, что подтверждается справками (л.д.16, 30).
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истцы Иванкина Е.А., Дубко М.И. вселились в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается счет- квитанциями. При таких обстоятельствах, суд признает, что Иванкина Е.А., Дубко М.И. приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истцы не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, которое использовалось как общежитие, и в ДД.ММ.ГГГГ году дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по <адрес> включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, Иванкина Е.А. была заселена в помещение на законных основаниях, при таких обстоятельствах, подлежит признанию право собственности в порядке приватизации Иванкиной Е.А., Дубко М.И. на жилое помещение - комнату № <адрес>, общей и жилой площадью 17,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Иванкиной <данные изъяты>, Дубко <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № <адрес>, общей и жилой площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 28.04.2012 года.