О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Красноярск 25 апреля 2012г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истца Гончарова А.А.,
ответчика Брюхановой С.А.,
при секретаре, Зыковой Т.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Брюхановой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Брюхановой С.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/к от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Брюхановой С.А. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ипотечный жилищный заем в размере 1910000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Заем в размере 1910000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Брюхановой С.А. На дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2445000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка&Консалтинг». Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, был удостоверены Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ОАО «Дом Вашей мечты» (ипотечная корпорация). Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с июня 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором Займа и Закладной, Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2059023 рубля 21 копейку, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу – 1855835 рублей 92 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом 138522 рубля 33 копейки и начисленные пени 64664 рубля 96 копеек. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Брюхановой С.А., находящуюся по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2059023 рублей 21 копейки, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1855835 рублей 92 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации квартиры, в зависимости какое из событий наступит раньше, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2445000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с погашением ответчиком части долга, просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Брюхановой С.А., находящуюся по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2168003 рублей 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1855835 рублей 92 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 191605 рублей 06 копеек, начисленные пени в размере 120562 рублей 12 копеек; а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1855835 рублей 92 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации квартиры, в зависимости какое из событий наступит раньше, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2445000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на его правопреемника ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В предварительном судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ФИО5, действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, согласно которого ответчик Брюханова С.А. обязуется уплатить истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей, просроченную задолженность, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ 324346 рублей 19 копеек, а также сумму пеней и процентов, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности. Начиная с апреля 2012г. ответчик обязуется осуществлять возврат займа путем перечисления денежных средств в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, составляющего в соответствии с условиями кредитного договора №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ и информационным расчетом к договору – 22442 рубля 76 копеек. Остаток задолженности по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1802168 рублей 49 копеек. Исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.3 осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет истца. При неисполнении ответчиком пп.4.1-4.2 или ненадлежащем исполнении п.4.3, 4.4, неисполнении любого из обязательств кредитного договора №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных мировым соглашением, истец или иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке, вправе обратиться за получением исполнительного листа в Железнодорожный районный суд <адрес>. Обращение взыскания на заложенное имущество ответчика, а именно: квартиру по адресу: <адрес>, осуществляется путем проведения публичных торгов в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных мировым соглашением, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, составленной Брюхановой С.А., как должником-залогодателем. Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 2445000 рублей. В случае, указанном в п.5 мирового соглашения, из стоимости заложенного реализованного недвижимого имущества – квартиры, в пользу истца взыскиваются следующие суммы: остаток неисполненных обязательств по кредитному договору №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом за период просрочки очередного платежа согласно графику платежей из расчета 13,75% годовых до даты реализации предмета ипотеки или полного исполнения обязательств по договору в зависимости от того, какое событие наступит ранее, пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленных до даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 4000 рублей. При расчете остатка суммы, указанной в п.6.1 мирового соглашения из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.
В связи с этим представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» отказывается от иска. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения дела в связи с утверждением мирового соглашения представителю истца разъяснены и понятны.
Ответчик Брюханова С.А. обратилась с аналогичным ходатайством, просит утвердить мировое соглашение, заключенное между ними на указанных условиях, последствия прекращения дела в связи с утверждением мирового соглашения ей разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз.5 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ФИО6, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком Брюхановой С.А. заключено мировое соглашение, согласно условиям которого ответчик Брюханова С.А. обязуется уплатить истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей, просроченную задолженность, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ 324346 рублей 19 копеек, а также сумму пеней и процентов, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности, и осуществлять в дальнейшем ежемесячные платежи. В случае неисполнения данных обязательств, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа на обращение взыскания на заложенную квартиру.
Суд считает возможным утвердить указанное мировое соглашение, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия заключения мирового соглашения, а именно: что в связи с заключением мирового соглашения производство по делу прекращается, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, а также то, что в случае неисполнения условий мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение, сторонам разъяснены и понятны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 – 221, 224 – 225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение от 25 апреля 2012г., заключенное между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице его представителя Палилюнаса <данные изъяты> и Брюхановой <данные изъяты>, согласно которого Брюханова <данные изъяты> обязуется уплатить ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»
- до ДД.ММ.ГГГГ уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей (п.4),
- до ДД.ММ.ГГГГ просроченную задолженность, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ 324346 рублей 19 копеек, а также сумму пеней и процентов, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности (п.4.1.),
- начиная с апреля 2012г. ответчик обязуется осуществлять возврат займа путем перечисления денежных средств в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, составляющего в соответствии с условиями кредитного договора №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ и информационным расчетом к договору – 22442 рубля 76 копеек. Остаток задолженности по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1802168 рублей 49 копеек (п.4.3.),
- исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1-4.3 осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет истца,
- при неисполнении ответчиком пп.4.1-4.2 или ненадлежащем исполнении п.4.3, 4.4, неисполнении любого из обязательств кредитного договора №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных мировым соглашением, истец или иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке, вправе обратиться за получением исполнительного листа в Железнодорожный районный суд г.Красноярска,
- обращение взыскания на заложенное имущество ответчика, а именно: квартиру по адресу: <адрес>, осуществляется путем проведения публичных торгов в следующих случаях:
а) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных п.4 мирового соглашения,
б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, составленной Брюхановой С.А., как должником-залогодателем.
Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 2445000 рублей (п.5).
В случае, указанном в п.5 мирового соглашения, из стоимости заложенного реализованного недвижимого имущества – квартиры, в пользу истца взыскиваются следующие суммы: остаток неисполненных обязательств по кредитному договору №-ИЗК от ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование займом за период просрочки очередного платежа согласно графику платежей из расчета 13,75% годовых до даты реализации предмета ипотеки или полного исполнения обязательств по договора в зависимости от того, какое событие наступит ранее, пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленных до даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашение, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 4000 рублей.
При расчете остатка суммы, указанной в п.6.1 мирового соглашения из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика (п.п.6 – 6.4.).
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Брюхановой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 15 дней с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий: