<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой <данные изъяты> к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Фомичева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированны тем, что спорное жилое помещение: <адрес> было представлено ее супругу ФИО5 на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его работой в ШПЭТ-7. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Вселилась в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, как член семьи ФИО5, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При передаче жилого помещения в муниципальную собственность оно утратило статус служебного, она продолжает в нем проживать. Просит признать за не право собственности на жилое помещение - <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Фомичевой Л.А. – ФИО3, действующая на основание доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что истица заселилась на законном основании, исполняла обязанности по договору социального найма, в связи с реорганизацией организации, переводом помещения в муниципальную собственность, на сегодняшний день квартира утратила статус служебного жилого помещения. Истица право на приватизацию не использовала, просит удовлетворить заявленные требования, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что спорное жилое помещение является служебным, о чем указано в ордере на заселение спорного жилого помещения, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика – администрации Железнодорожного района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежаще.
Представитель третьего лица - МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица - ООО УК «Жилкомресурс», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу статьи ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилого помещения: <адрес> (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ??-БА № (л.д.8).
Представленным свидетельством о заключении брака серии ??-БА № подтверждается что ФИО5 и Фомичева Л.А. состояли в браке (л.д.10).
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ истица Фомичева Л.А. по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ ее сестра ФИО6, также на регистрационном учете по указанному адресу состояли: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын Фомичев Д.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9,11).
Справкой ООО УК «Жилкомресурс» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ордер и контрольный талон на адрес: <адрес>2 в ООО УК «Жилкомресурс» не хранится (л.д. 12).
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 15).
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрирована (л.д. 45).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Фомичевой Л.А. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества (л.д. 16).В соответствии со справками МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Фомичева Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> не реализовала, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приватизировано (л.д.17,18).
Из материалов дела следует, что жилое помещение: <адрес> муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской (л.д. 35). Сведений о том, что данное жилое помещение имеет статус служебного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, списках служебных муниципальных служебных помещений не имеется.
Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения на квартиру по <адрес>2 самовольно переустроенная или перепланированная площадь отсутствует, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>
В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры семье истца, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, при этом ст. 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании с ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО5, являющемуся супругом истицы Фомичевой Л.А., был выдан ордер на служебное жилое помещение № по <адрес>, истица вселилась в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, как член семьи ФИО5, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными счет-квитанциями.
При таких обстоятельствах, суд признает, что истица приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения она не участвовала. Спорное жилое помещение числится в Реестре муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра. При этом, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика администрации г.Красноярска о том, что согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебные жилые помещения не подлежат приватизации, так как из изложенного выше следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости, тогда как таких доказательств ответчиками, иными государственными органами не представлено.
Поскольку истец были вселен и проживал в спорной квартире в 1982 году, то есть до передачи жилого дома в муниципальную собственность, орган местного самоуправления при принятии жилого фонда в муниципальную собственность должен был проверить наличие у жилого помещения статуса служебного и подтвердить его при наличии, чего сделано не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числятся в Реестре муниципальной собственности, как жилое помещение специализированного жилищного фонда, что является препятствием для приватизации жилого помещения, суд считает необходимым признать за Фомичевой Л.А. в порядке приватизации право собственности на <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фомичевой <данные изъяты> право собственности на <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть по дано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 12.04.2012 года.