<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой <данные изъяты> к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Романенкова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того, самовольно было произведено строительство <адрес>, общая площадь, в том числе жилая составила 14,8 кв.м. Данный самовольный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истицей получены все необходимые согласования, подтверждающие возможность сохранения жилого помещения. С учетом уточнения заявленных требований просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект строительства – жилое строение площадью 14,8 кв.м. и холодную пристройку (лит А4, а7) по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гюнтер Т.Н., действующая на основании доверенности № от 28.02.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что на участке под домовладением, отведенном для квартиры истицы были убраны дровяник и сливная яма и выстроено жилое помещение для племянника, опекуном которого она являлась. Строительство осуществлялось своими силами и средствами, все соседи были согласны, так как у каждого собственника их домовладения выделен земельный участок, на котором имеется дровяник. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчики Соловьева Л.А. и Ивакина А.В. в ходе судебного заседания поддержали заявленные истицей требования, пояснили, что земельный участок, на котором выстроено спорное строение выделен в пользование истицы, ею выстроено жилое помещение, они не возражают против признания на него права собственности.
Третье лицо Лавриненко М.Г. в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> в <адрес>, ранее являлся собственном доли в праве, в настоящее время собственником является его сестра, он помогал истице строить спорное жилое помещение, не имеет к истице претензий, так как выстроен дом на отдельном земельном участке..
Ответчики Арихина (ранее Лапышева) С.А., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики Демина Н.Г., Лисиченок В.М., Долгун В.К., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Романенкова А.П. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 17.05.2011 года является собственником <адрес> в <адрес> и собственником общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> – земельного участка, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение двух одноэтажных жилых домов, общая площадь 955 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 31.12.1998 года домовладение, заключающееся в двух жилых домах: лит.А и лит.А1, расположенное по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 3/18 доли за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 6/36 долей за Соловьевой Лидией Алексеевной, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 3/36 доли за ФИО3, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 16/72 долей за Романенковой Александрой Прокопьевной, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 3/36 доли за Лисиченок Виктором Михайловичем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 12/72 доли за Деминой Ниной Григорьевной, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК; 8/72 долей за Долгуном Вадимом Камильевичем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес> являются: ФИО12 в виде 3/36 долей, Демина Н.Г. доля в праве 12/72.
Из представленного технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в 2000 году. Техническое состояние строительных конструкций по результатам обследования оценивается как работоспособное. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозы здоровью и жизни гражданам, проживающим в нем. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома Лит А4, Лит а7, расположенного по адресу: <адрес> №, помещение № (л.д. 34-37).
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» установлено, что условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> (Лит А4, а7) в <адрес> гражданки Романенковой А.П. соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 26-30).
В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска № от 26.10.2011 года сохранение жилого дома (Лит.А4), расположенного по адресу: <адрес> возможно, при условии соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 23,24).
Также представлено заключение ООО «Альт» от 21.09.2011 года о соответствии спорного объекта ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент требованиях пожарной безопасности» (л.д. 31).
Согласно представленного технического паспорта на здание: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь, в том числе жилая <адрес> (лит. А4) составила 14,8 кв.м. (л.д. 8 -19).
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что Романенкова А.П. за счет собственных средств произвела строительство жилого дома (лит А4) - <адрес> (предварительный адрес) по адресу: <адрес>, №. С указанного времени Романенкова А.П. постоянно пользовалась спорным жилым помещением, являлась его фактическим владельцем, у нее фактически возникло право собственности на жилое помещение на основании ст.222 ГК РФ. В настоящее время она не может оформить права на квартиру в связи с тем, что ей за счет собственных средств, своими силами, самовольно, без получения соответствующих разрешений, было произведено строительство <адрес>. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности истца на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Романенковой <данные изъяты> на жилой дом (Лит. А4), общей и жилой площадью 14,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 21.05.2012 года.