№2-1198/12
К-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 05 мая 2012 года
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре – Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к Ивановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Ивановой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Ивановой Е.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчице кредит в размере 6 000 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен сроком на 240 месяцев, с уплатой 13,5 % годовых. Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 8 644 000 рублей.
В соответствии с п.4.2 кредитного договора, при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также любых иных срочных обязательств, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 10 000 рублей за каждый случай нарушения заемщиком своих обязательств. Неустойка взимается ежемесячно до момента исполнения заемщиком его обязательств по п.п.2.2.1-ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора.
Согласно п.4.1 кредитного договора, исполнение обязательств заемщика обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и уплате процентов по нему в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с п.5.4 договора, в случае возникновения права на обращение взыскания на квартиру банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, ей ДД.ММ.ГГГГ было направлено заключительное требование о погашении суммы задолженности. Требование исполнено не было.
Общая сумма задолженности заемщика перед банком составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 17 511 323,78 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчицы, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при обращении в суд, в размере 64 000 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 913 000 рублей.
Представитель истца ФИО7 (полномочия проверены) до судебного заседания представил уточнение к иску, в соответствии с которым просит назначить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 021 000 рублей, исходя из представленного отчета об оценке залогового имущества. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. Кроме того, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заочный порядок рассмотрения дела согласен.
Ответчица Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации места жительства, месту нахождения залогового имущества, адресу фактического места проживания, заказными письмами и простой корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Ивановой Е.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчице кредит в размере 6 000 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен сроком на 240 месяцев, с уплатой 13,5 % годовых.
Согласно п.1.2 кредитного договора, указанная денежная сумма предоставлялась заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 8 600 000 рублей, и являющей предметом залога (ипотекой) по данному договору. Залоговая стоимость квартиры, в соответствии с п.1.4.2 составляет 8 644 000 рублей.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора, исполнение обязательств заемщика обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и уплате процентов по нему в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п.4.2 кредитного договора, при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также любых иных срочных обязательств, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 10 000 рублей за каждый случай нарушения заемщиком своих обязательств. Неустойка взимается ежемесячно до момента исполнения заемщиком его обязательств по п.п. 2.2.1-ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора.
В соответствии с п.2.9.1 кредитного договора, банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по закладной, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка по ссудной задолженности начисленных процентов за пользование этой суммы, суммы неустоек и исполнения всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному закладной, более, чем на 30 календарных дней, или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.5.4 договора, в случае возникновения права на обращение взыскания на квартиру банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Как видно из представленных по делу выписок по ссудному счету, последний платеж по кредиту произведен Ивановой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением Ивановой Е.В. своих обязательств по кредитному договору, ей ДД.ММ.ГГГГ было направлено заключительное требование о погашении суммы задолженности. Указанное требование заемщиком исполнено не было
Согласно представленному банком расчету, общая сумма задолженности заемщика перед истцом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 17 511 323,78 руб., из них: 1 461 946,36 рублей – просроченные проценты, 5 923 980,92 рублей – сумма просроченной задолженности по кредиту, 10 125 396,50 рублей – неустойка за неисполнение обязательств. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с п.3.5 кредитного договора, проверен судом и признан верным. Иного расчета суммы задолженности в материалы дела не представлено.
В соответствии с отчетом ООО «Р-Центр Недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенной квартиры по п<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 021 000 рублей.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчицей не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных банком требований о взыскании с Ивановой Е.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» удовлетворить.
Взыскать с Ивановой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме 17 511 323 рубля 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 000 рублей, а всего взыскать 17 575 323 (семнадцать миллионов пятьсот семьдесят пять тысяч триста двадцать три) рубля 78 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 3 930 400 рублей.
Направить денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, на погашение задолженности Ивановой <данные изъяты> в следующем порядке:
расходы по уплате государственной пошлины – 64 000 рублей,
просроченные проценты - 1 461 946 рублей 36 копеек;
сумма основного долга - 5 923 980 рублей 92 копейки,
неустойка - 10 125 396 рублей 50 копеек.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10 мая 2012 года.
<данные изъяты>:
Судья Лузганова Т.А.