№2-1177/12
К-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 05 апреля 2012 года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,
при секретаре Анюточкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мараховой <данные изъяты> о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Красноярскому краю в погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Марахова Е.О. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Красноярскому краю в погашении записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель совместно с представителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в Управление Росреестра по Красноярскому краю было подано заявление о погашении записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, Управлением Росреестра по Красноярскому краю на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в погашении записи об ипотеке. Данный отказ нарушает права и законные интересы заявителя, которая исполнила в полном объеме обязательства, обеспеченные ипотекой. Наличие регистрационной записи об ипотеке лишает заявителя права распорядиться квартирой по своему усмотрению. Просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю в погашении записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск <адрес>, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю погасить запись об ипотеке на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО4 (полномочия проверены) заявление поддержала.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании требования не признала; возражения мотивированы тем, что в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении записи об ипотеке обратились Марахова Е.О. и представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», однако, стороной залогодержателя по ипотеке выступает ОАО «<данные изъяты>». Документы, подтверждающие переход прав по закладной к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в Управление Росреестра по Красноярскому краю не представлялись, в связи с чем, в погашении записи об ипотеке было отказано. Просит отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом мнения представителей сторон, дело рассмотрено в отсутствии представителя заинтересованного лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ч.4 ст.258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> и Мараховой <данные изъяты>) Е.О. был заключен договор займа №<данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно заявлению Мараховой Е.О. от ДД.ММ.ГГГГ и письму ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в Красноярский краевой фонд жилищного строительства, Марахова Е.О. исполнила свои обязательства по ипотеке ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО6 и Марахова Е.О. обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>
Письмом Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Мараховой Е.О. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было отказано в погашении записи об ипотеке, поскольку в записи об ипотеке в качестве залогодержателя указано иное лицо.
В соответствии с представленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру по адресу: <адрес> в качестве лица, в пользу которого установлена ипотека, указано ОАО «<данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что в качестве залогодержателя квартиры по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Красноярскому краю указано ОАО <данные изъяты>», данная организация с заявлением о погашении записи об ипотеке на указанную квартиру в Управление Росреестра по Красноярскому краю не обращалось, документы, подтверждающие переход прав по закладной от ОАО «<данные изъяты> к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», не представлялись. Данные обстоятельства стороной заявителя не отрицаются.
При таких обстоятельствах, Управлением Росреестра по Красноярскому краю обоснованно отказано в погашении записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>. Нарушений прав заявителя данным отказом судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным отказать заявителю в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Красноярскому краю в погашении записи об ипотеке и обязании регистрирующий орган погасить запись об ипотеке на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.258, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Мараховой <данные изъяты> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения.
<данные изъяты>
Судья: Т.А. Лузганова