<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи С.А. Булыгиной
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винниковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Винникова <данные изъяты>, Винникова <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Винникова Н.В., действующая в своих и интересах несовершеннолетних Винникова М.В., Винникова И.В. обратилась с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 1998 году была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении совместно с членами семьи: мужем ФИО5, сыном – истцом Винниковым М.В. На момент вселения истца в указанную комнату, данное жилое помещение принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка». С рождения Винников И.В. проживает в спорном жилом помещении вместе с матерью, братом, отцом, также поставлен на регистрационный учет 14.04.2003 года. ФИО5 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался. С момента вселения Винникова Н.В. постоянно и в полном объеме вносила и вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. 22.11.2010 года помещение № по <адрес>, в <адрес>, где находится спорная комната №, было возвращено в федеральную собственность, а распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года № 07-1004р передано в муниципальную собственность. Перезаключения ранее имевшихся договоров найма с новым собственником жилого помещения до настоящего времени не производилось, следовательно, указанный договор следует считать, по мнению истца, действующим. В соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса», Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Винникова Н.В. просит признать за ней и несовершеннолетними детьми право собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение - комнату № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м.
В судебном заседании истица, ее представитель не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях представитель Храмушин А.И., действующих по доверенности от истцов от 24.01.2011 года, исковые требования поддерживал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая по доверенности от 29.09.2011 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований мотивируя тем, что распоряжением администрации г. Красноярска помещения признаны служебными.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Петрунникова Е.С., представившая доверенность от 29.12.2011 года № 144, в судебном заседании считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в КК Чугуев А.Л., действующий по доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, представил суду отзыв в котором указала на то, что нежилое помещение №, расположенное в жилом здании по адресу: <адрес>, безвозмездно передано в собственность муниципального образования г. Красноярск в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в КК № 07-1004р от 30.11.2010 года. Передаточный акт между сторонами утвержден 07.02.2011 года.
МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в судебное заседание своего представителя также не направили, представили письменный отзыв, в котором просили рассматривать дело в их отсутствии.
Третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Муниципальное предприятие «Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий», ОАО «Красноярскгеолсъемка», извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Как следует из указанной статьи, общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ №4-П от 11.04.2011г. «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 01 марта 2005 года. Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что общежитие по <адрес>, нежилое помещение № (1-4 этажи) в г.Красноярске принадлежало ОАО «Красноярскгеолсъемка» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2007 года серии 24 №, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №07-1471 от 11 октября 2006 года, передаточным актом от 01 декабря 2006 года.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года указанное общежитие возвращено в федеральную собственность. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу 14 мая 2010 года.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010г. №07-1004р, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г.Красноярска №348-недв. от 08.02.2011 года, указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.
Постановлением администрации г. Красноярска № 48 от 08.02.2012 года «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» внесен в постановление администрации г. Красноярска № 80 от 20.02.20007 года перечень жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитиях. В данный перечень включен <адрес> в <адрес>.
Таким образом, в настоящее время помещение, в котором расположена комната №, по <адрес>, в <адрес>, передано в муниципальную собственность, постановлением от 07.02.2012 года включено в перечень специализированного жилищного фонда.
Винникова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.11.1975 года по 17.07.1998 года была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 14.07.1998 года стала проживать и была зарегистрирована в спорной комнате, совместно с членами своей семьи; мужем ФИО5, сыном Винниковым М.В., которые были зарегистрированы в спорной комнате 09.01.1998 года, сын ранее был зарегистрирован с 20.09.1996 года по 17.07.1998 года по адресу проживания матери (<адрес>). С момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении также был зарегистрирован и стал проживать несовершеннолетней сын истца – Винников И.В., в подтверждение чего суду представлена выписка из домовой книги.
Винникова Н.В. в совершеннолетнем возрасте в приватизации жилья участия не принимала. Несовершеннолетние Винников М.В., Винников М.В. в приватизации также участия не принимали, жилых помещений в собственности истцов не имеется, по сведениям Управления Росреестра по КК.
Кроме того, по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю права собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.
ФИО5 от приватизации спорного жилого помещения отказался, о чем предоставил суду нотариально заверенное согласие.
Таким образом, истцы были вселены в спорное жилое помещение в 1998 году на законных основаниях, на момент вселения данное общежитие находилось в собственности ОАО «Красноярскгеолсъемка».
Представленная выписка из технического паспорта на комнату № <адрес>, в <адрес>, подтверждает, что спорное жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,4 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход. Перепланировок и переустройств не производилось.
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорное жилое помещение имеет адрес: <адрес>
Выпиской из реестра муниципального жилищного фонда на 17.04.2012 года подтверждается, что комната <адрес> в <адрес> включена в реестра 14.09.2011 года (регистрационный номер 424725).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Винникова Н.В. вместе с детьми Винниковым М.В., Винниковым И.В, мужем ФИО5 постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд признает, что Винникова Н.В, Винников М.В., Винников И.В. приобрели право пользования комнатой на условиях договора социального найма.
Оценивая доводы стороны ответчика о невозможности приватизации спорного жилого помещения в связи с тем, что в настоящее время оно находится в доме, включенном в перечень жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитиях, судом указывается, что в соответствии со ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, в данном случае судом установлено, что истцы заселены правомочной на то время организацией в 1998 году, пользуется помещением на условиях социального найма, помещение передано в муниципальную собственность, в связи с чем включение его в указанный выше перечень не является основанием для предоставления спорного жилого помещения на иных основаниях, в том числе как помещения специализированного жилого фонда – помещения в общежитиях для истцов.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Винниковой Н.В., Винниковым М.В., Винниковым И.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Винниковой <данные изъяты>, Винниковым <данные изъяты>, Винниковым <данные изъяты> право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 18,4 кв.м., в том числе, жилой 17,7 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 12.05.2012 года.