копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 мая 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А.,
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиховой <данные изъяты> к администрации г. Красноярска, Девенец <данные изъяты>, Исакову <данные изъяты>, Челнокову <данные изъяты>, Печерской <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, сохранении самовольной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Тихова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, Девенец С.А., Исакову Н.Н., Челнокову А.В., Печерской А.Р., Иванову В.И. с учетом уточнения заявленных требований о признании права собственности в порядке наследования на 2/12 доли домовладения № общей площадью 129,4 кв.м., по адресу: <адрес>, выделе в натуре доли из общего имущества указанного домовладения в виде жилого помещения № площадью 51,1 кв.м. из них жилой 42,2 кв.м., обозначенную А 2, А6, а6 в техническом паспорте. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/12 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящего из трех одноэтажных жилых бревенчатых домов с надворными постройками, общей площадью 129, 4 кв.м., остальные 2/12 доли указанного домовладения принадлежали ФИО3 и ФИО4, которые являлись родными дядей и тетей истца. После их смерти в права наследования на спорное имущество – 2/12 доли помещения № никто не вступал. На момент смерти Матвеевой В.П. и ФИО3, истец проживала и проживает в <адрес> составе данного домовладения, то есть фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее дяди и тети. В дальнейшем, за период проживания в данном жилом помещении, на принадлежащем Тиховой В.П. земельном участке, последняя своими силами и за свой счет самовольно выстроила к жилому дому № одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой общей площадью 16,6 кв.м., а также дощатый холодный пристрой общей площадью 3,3 кв.м.. Сохранение указанные самовольных построек не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Все необходимые заключения истцом также были получены. Просила требования удовлетворить, признать право собственности в порядке наследования и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Тихова В.П. и ее представитель Крылов В.В., действующий на основании доверенности от 10.11.2011 года, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что никто из сособственников не возражает против удовлетворения ее требований, ранее ответчик Исаков также выделил свою долю в домовладении в виде отдельного объекта. Земельный участок находится в собственности, ее постройка находится в границах того земельного участка, собственником которого она является. Просят удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска Прохоренко Н.С., действующая на основании доверенности № 01-4613 от 29.09.2011 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики Девенец С.А., Исаков Н.Н., Челноков А.В., Печерская А.Р., Иванов В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его проведения.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.1, ч.2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1143 ГК РФ к числу наследников второй очереди по закону отнесены полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Согласно п. 2 этой же статьи дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Из указанного следует, что племянники наследуют по праву представления (ч. 2 ст. 1143) и получают долю своего отца или матери, умерших до открытия наследства.
Наследование по праву представления - это особый порядок призвания к наследованию наследников по закону. Круг лиц, наследующих по праву представления, законом определен строго. Наследники по праву представления наследуют в составе только первых трех очередей (ст. ст. 1142 - 1144 ГК РФ). Наследники призываются к наследованию по закону по праву представления только в двух случаях: - в случае смерти родителя ребенка, который мог бы являться наследником по закону, до открытия наследства; - в случае смерти этого родителя одновременно с наследодателем.
В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п.1 ч. 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Понятие «многоквартирный дом» приводится в Инструкции «Об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 14 февраля 2007 года № 29 - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" <1>). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 3-ей Красноярской государственной конторы ФИО16 от 25.02.1982 года, Тихова В.П. приобрела в собственность 2/12 доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 129, 4 кв.м., по адресу: <адрес>. указанное право истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2008 года.
Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» от 18.09.2007 года № 1454, выписки из технического паспорта от 19.05.2003 года, собственниками 2/12 долей жилого помещения № в виде отдельно стоящего жилого дома (лит. А2), являлись ФИО3 и ФИО4 которые являлись родными братом и сестрой матери истца – ФИО17, в подтверждение чего предоставлены свидетельство о рождении на имя истца ФИО22 (ФИО23) В.П., свидетельство о заключении брака № от 11.02.1972 года, согласно которого ФИО22 В.П. зарегистрировала брак с ФИО18, свидетельство о заключении брака № от 03.12.1963 года между матерью истца - ФИО19 и ФИО20, выпиской о рождении ФИО19 № от 23.08.1932 года, свидетельство о рождении ФИО3, свидетельство о рождении ФИО4.
Согласно предоставленных свидетельств о смерти, Матвеева В.П. умерла 01.01.2003 года, ФИО3 умер – 13.07.2003 года.
После смерти ФИО3 в права наследования на принадлежащее ему имущество вступила его дочь Девенец С.А., при этом на долю спорного имущества последняя не претендовала и не указывала ее в составе наследственной массы. В представленном суду заявлении ответчик Девенец С.А. признает заявленные требования и доводы.
После смерти Матвеевой В.П. истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по причине того, что объект наследования уже был изменен самовольным пристроем, и эти изменения не были узаконены, кроме того, в свидетельстве о рождении наследодателя Матвеевой была допущена описка, в связи с чем истцу пришлось обращаться в суд с заявлением об установлении фата родственных отношений.
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13.10.2003 года, вступившим в законную силу 24.10.2003 года, был установлен факт родственных отношений между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее племянницей – истцом Тиховой В.П..
Из указанного следует, что в силу п. 2 ст. 1143 ГК РФ, Тихова В.П. относится к наследникам второй очереди по праву представления к имуществу умерших ФИО3 и Матвеевой В.П., данное обстоятельство подтверждено материалами дела.
Согласно представленному техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> (Лит А,А4,А1,А2,А6,А5), домовладение состоит из трех одноэтажных жилых бревенчатых домов: (Лит А),(ЛитА1), (Лит А2) общей площадью 129, 4 кв.м., в том силе жилой – 76, 8 кв.м.. По данным технической инвентаризации от 19.05.2003 года в домовладении выявлено, что самовольно снесена <адрес> часть бревенчатого жилого дома ( Лит А ) и на этом месте самовольно выстроен двухэтажный брусчатый дом ( Лит А 5 ) общей площадью 126.7 м2, в том числе жилой -67.7 м2, а к <адрес> самовольно выстроен одноэтажный кирпичный жилой пристой ( Лит А 4) общей площадью 14.6. м2 и к <адрес> самовольно выстроен одноэтажный каркасно - засыпной жилой пристрой ( Лит А 6) общей площадью 16.6 м 2, в том числе жилой - 7.7 м2. В результате самовольного сноса и строительства, изменения назначения комнат общая площадь домовладения составила 256.9 м 2, в том числе жилая - 156.7 м2. Кроме того, на земельном участке имеются холодные пристрои Лит а1,Лита3,Лит а4,Лит а5,Лит а6, служебные надворные постройки Лит Г3-сарай,Лит Г7-уборная,Лит Г 8- сарай, Лит Г 9- сарай, Лит Г 10-погреб, а также ограждения №, на возведение которых разрешение не представлено.
Распоряжением администрации г. Красноярска № 672-недв от 04.03.2011 года, указано, что на основании заявления Исакова Н.Н., земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРП от 14.11.2011 года № 01/183/2011-788, Иванов В.И. является собственником 2/12 доли в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании договора купли-продажи, Исаков Н.Н. оглы является собственником 2/12 доли в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании решения суда от 03.08.2004 года, Печерская А.Р. является собственником 2/12 доли в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании договора дарения долей домовладения от 13.04.1999 года. Тихова В.П. является собственником 2/12 доли в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону, н основании договора дарения от 28.04.2010 года ФИО7 является собственником 2/12 доли в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 24.11.2010 года, за Тиховой <данные изъяты> признано право на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый домовладением, общей площадью 194 +/- 5 кв.м., кадастровый номер №. Признано право собственности Исакова <данные изъяты> на указанный земельный участок, с разрешенным использованием: занимаемый домовладением, общей площадью 180 +/- 5 кв.м., кадастровый номер №. Признано право собственности Иванова <данные изъяты> на указанный земельный участок с разрешенным использованием: занимаемый домовладением, общей площадью 197 +/- 5 кв.м., кадастровый номер №. Признано право собственности Печерской <данные изъяты> на указанный земельный участок, с разрешенным использованием: занимаемый домовладением, общей площадью 189 +/- 5 кв.м., кадастровый номер №. ФИО7 выделен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый домовладением, общей площадью 188 +/- 5 кв.м., кадастровый номер №. Прекращен режим общедолевой собственности Тиховой В.П., Исакова Н.Н. о, Иванова В.И., Печерской А.Р., ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый домовладением, общей площадью 948 кв.м., кадастровый номер №
Как следует из представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1520 от 02.11.2011 года, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-
В соответствии с заключением № 029 ООО «Ермак» от 01.03.2012 года, жилые помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от 02.03.2012 года № 52-658/15, жилой дом в состав которого входит <адрес>, является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> (Лит. А2,А6), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
Кроме того, согласно технического паспорта от 06.02.2012 года, жилого здания по адресу: <адрес>, кВ. (Лит А2,А6), его общая площадь квартиры составляет 51, 1 кв.м., в том числе жилая – 42, 2 кв.м., холодные помещения – 3,2 кв.м..
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что наследники по закону первой очереди после смерти ФИО3, Матвеевой В.П. на наследственное имущество в виде 2/12 долей спорного жилого помещения отсутствуют, а Девенец С.А. на указанную долю в наследственном имуществе, после смерти своего отца, не претендует.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения спора по существу истец представил доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта совершения ей действий по принятию наследства в виде 2/12 долей спорного жилого помещения, открывшегося после смерти ее родных дяди ФИО3 и тети Матвеевой В.П., в течение шести месяцев после смерти наследодателей, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее требований, при этом, суд полагает необходимым учитывать, что Тиховой В.П. совершались действия, направленные на вступление во владение наследственным имуществом, были приняты меры по сохранению наследственного имущества, а также произведены за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что с достоверностью свидетельствует об отношении Тиховой В.П. к наследственному имуществу, как к собственному. Истец постоянно проживает в <адрес>, пользуется ей, тем самым фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее родных дяди и тети.
Также судом установлено, что Тихова В.П. за счет собственных средств самовольно выстроила к жилому дому № одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой(Лит А6) общей площадью 16,6 кв.м., а также дощатый пристрой (а6) общей площадью 3,3 кв.м., на предоставленном ей для этих целей земельном участке. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая наличие оснований для сохранения самовольно возведенного строения, признания на него права собственности истца, а также фактическое принятие наследства в виде 2/12 долей домовладения, принадлежавших наследодателям на день смерти, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о признании права собственности Тиховой В.П. на 2/12 доли домовладения, оставшихся после смерти наследодателей, всего принадлежит истице 2/12 + 2/12 = 4/12 доли в праве собственности на домовладение, общей площадью 256,9 кв.м, в том числе жилой 156,7 кв.м. по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности, выделить в натуре долю в жилом доме, принадлежащую Тиховой В.П. в размере 4/12 доли в праве собственности на домовладение в виде <адрес> из общего имущества – целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за истцом Тиховой В.П. право собственности на <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., обозначенной литерами А2, А6, а6 в техническом паспорте жилого здания по состоянию на 06.02.2012 года.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тиховой <данные изъяты> право собственности на 2/12 доли в жилом доме по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 256,9 кв.м., в том числе жилой 156,7 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности Тиховой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 256,9 кв.м., в том числе жилой 156,7 кв.м.
Выделить в натуре Тиховой <данные изъяты> принадлежащие ей 4/12 доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярск, <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м. (лит. А2, А6, а6).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 12.05.2012 года.