Дело № 2-1126/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2012 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истца Садовского В.Н.,
при секретаре, Зыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовского <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Садовский В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на жилой дом и пристройки в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он является наследником по завещанию своей матери ФИО5, умершей 02.02.2008г. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 своевременно 15.02.2008г. истец обратился к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №. Наследодателю ФИО5 принадлежал на праве наследства земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый номер 50/08-1-206, относящийся к землям поселения, представленный решением исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся от 18.09.1954г. № 688 ФИО8 на праве договора о бессрочном пользовании земельным участком. На указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками, общей полезной площадью 87,3 кв.м., жилой 40,4 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 30.12.2011г. Истец – сын и наследник ФИО5 проживал в этом доме с момента постройки по 12.04.1988г., затем вновь с 13.10.2004г. по настоящее время, другой недвижимости у него нет. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана площадь общая 46,9 кв.м., жилая 36,1 кв.м. В действительности общая площадь составляет 87,3 кв.м., жилая 40,4 кв.м. В связи с этим получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – дом по адресу: <адрес> ему представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. Просит признать его право собственности на жилой дом и пристройки по адресу: <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., жилой 40,4 кв.м., в силу приобретательной давности и права регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю
Определением суда от 06.03.2012г. была произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю надлежащим Администрацией г.Красноярска.
В судебном заседании истец Садовский В.Н. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., жилой 40,4 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Ранее представитель ответчика представил возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств законности строительства спорного жилого дома, поскольку не представлено документов, подтверждающих выделение земельного участка под строительство непосредственно истцу, не представлено разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Доказательств принадлежности спорного жилого дома наследодателю истцом не представлено. Кроме того, изменились технические характеристики жилого дома, он отвечает признакам самовольной постройки и право собственности на него может быть признано только при соблюдении требований ст.222 ГК РФ. Истцом не представлены документы, подтверждающие наличие вещного права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, сведения о наличии (либо отсутствии) зарегистрированных прав и обременений на спорный объект недвижимости, доказательства строительства за счет средств истца, заключение Управления архитектуры о возможности сохранения объекта самовольного строительства. Возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц: Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии со ст.9.1. ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.2008г. Садовский В.Н. является наследником наследственного имущества после смерти ФИО5, которое состоит из одноэтажного жилого кирпичного дома общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>
Указанный дом принадлежал наследодателю ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.1986г. после смерти мужа ФИО8
Как следует из договора от 28.09.1954г., в соответствии с решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1954г. № 688, ФИО8 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по<адрес> в 558 квартале г.Красноярска для возведения одноэтажного кирпичного дома в 3 комнаты.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № по адресу: <адрес> квартале, указанный земельный участок имеет разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно выписке из адресного реестра г.Красноярска от 10.06.2008г. одноэтажный кирпичный с одноэтажными кирпичными шлакоблочными жилыми пристроями, кирпичным подвалом жилой дом по <адрес>, №, обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1, А2, А3, имел предыдущий адрес: <адрес>, №; а также по <адрес> квартале №.
Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 19.03.2008г. видно, что спорное домовладение состоит из 1 квартиры, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., в состав которой входят 4 жилых комнаты, 2 кухни, прихожая и санузел, общая и жилая площадь дома изменились за счет возведения санузла, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 17,3 кв.м. и кухни площадью 8,0 кв.м., а также жилой комнаты площадью 12,2 кв.м.
Согласно заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от 14.10.2011г. несущие и ограждающие конструкции <адрес> на обследуемом участке находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое домовладение является сооружением всесезонного проживания, 2 уровня ответственности согласно ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», соответствует эксплуатационным характеристикам для данного класса сооружений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в доме гражданам.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 14.12.2011г. частный жилой дом в <адрес> гражданина Садовского В.Н. соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от 12.12.2011г. эксплуатация жилого дома (Лит.А, А1, А2, А3), расположенного по адресу: <адрес>, №, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
По заключению Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от 16.02.2012г. размещение жилого дома (Лит.А, А1, А2, А3), расположенного по <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07г. № В-306.
Согласно выписке из домовой книги Садовский В.Н. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, № с 13.10.2004г.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец ее бывший муж, с 1970г. она проживала с ним в доме по <адрес>. В этот период истец совместно с отцом ФИО8 за счет собственных средств, своими силами, возвели пристрой к дому, при этом за пределы предоставленного земельного участка они не вышли.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО9
Таким образом, судом установлено, что в 1956г. отец истца ФИО8 за счет собственных средств произвел строительство индивидуального жилого дома, на предоставленном ему для этих целей земельном участке. В 1973г. ФИО8 за счет собственных средств, своими силами самовольно перепланировал жилой дом, возвел самовольный пристрой, без получения на это соответствующих разрешений. С указанного времени ФИО8 совместно с женой ФИО5 и сыном Садовским В.Н. постоянно пользовались жилым домом, несли расходы по его содержанию, в период жизни у него фактически возникло право собственности на данный жилой дом на основании ст.222 ГК РФ, в связи с чем спорный жилой дом вошел в состав наследства, открывшегося после его смерти, и был принят в собственность его наследником супругой ФИО5, а после ее смерти ее наследником сыном Садовским В.Н.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, которое к нему перешло в порядке наследования.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Садовским В.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Садовского <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Садовским <данные изъяты> право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.04.2012г.