Дело № 2-233/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2012г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истцов Кирюшиной Н.П., Кирюшиной Д.А. и их представителя Сверкунова А.А.,
представителя третьего лица Ухабиной Н.Г.,
при секретаре, Сапожниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшиной <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирюшина <данные изъяты>, по иску Кирюшина <данные изъяты>, Кирюшиной <данные изъяты> к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Кирюшина Н.П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирюшина П.А, Кирюшин А.В., Кирюшина Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению капитального строительства администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ее родители ФИО9 и отец ФИО10 постоянно проживали в одной из комнат, общей площадью 22 кв.м., в <адрес> в <адрес>. Ее мама родилась в указанной квартире, а отец стал проживать в ней после регистрации брака. Квартира № состоит из трех комнат: 22 кв.м., 13,4 кв.м., 15,4 кв.м. В комнате площадью 22 кв.м. проживали ее родители, в комнате площадью 13,4 кв.м. до 1985г. проживала ФИО11, которая выехала из этой комнаты в 1985г., снялась с регистрационного учета и больше там не проживала. В выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета она не значится. В комнате, площадью 15,4 кв.м., проживает ФИО12, которая в 2010г. получила на свою комнату все необходимые правоустанавливающие документы. При этом комната ФИО13, площадью 15,4 кв.м., стала значиться как <адрес>, а квартире истцов присвоен номер № «А». После того, как в 1985г. освободилась комната, площадью 13,4 кв.м., родители истицы заняли ее и стали проживать в двух комнатах, оплачивать коммунальные услуги и расходы за содержание 2 комнат. Начисление квартирной платы и других коммунальных услуг производилось на 2 комнаты, общей площадью 35,4 кв.м. Истица с рождения в 1969г. также проживает в данной квартире, состоящей из 2 комнат. Ее муж Кирюшин А.В. после заключения брака также стал проживать по указанному адресу. Их дети Кирюшина Дарья, 1993 года рождения и Кирюшин Павел, 1995 года рождения, проживают с истцами и зарегистрированы по указанному адресу. В 1996г. умерла ее мама, а в 2000г. умер ее отец. Документы на право пользования комнатами 22кв.м. и 13,4 кв.м. после смерти родителей не сохранились. После смерти родителей истица является ответственным нанимателем 2 комнат, площадью 35,4 кв.м., она надлежащим образом осуществляет все установленные жилищным законодательством РФ обязанности по оплате и сохранности жилого помещения. На ее имя открыт финансово-лицевой счет, производится начисление по квартплате и коммунальным платежам, жилое помещение передано ей и ее семье во владение, пользование и проживание, фактически с ними заключен договор социального найма жилого помещения. Истица своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводит текущий ремонт помещения за свой счет, обеспечивает сохранность жилого помещения, проживает длительное время в указанном помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства, в связи с чем считает, что она и ее семья приобрели право пользования данным жилым помещением. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом узаконить их право пользования жилым помещением – квартирой № состоящей из 2 комнат, общей площадью 35,4 кв.м., по <адрес> на условиях, предусмотренных договором найма. Проживая вместе с родителями со дня своего рождения по настоящее время, она как член семьи нанимателя приобрела право пользования жилым помещением. Просят признать за Кирюшиной Н.П. Кирюшиным П.А, Кирюшиным А.В., Кирюшиной Д.А. право пользования жилым помещением, площадью 35,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Определением суда от 18.10.2011г. по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления капитального строительства администрации г.Красноярска на надлежащего Администрацию Железнодорожного района г.Красноярска.
В дальнейшем истцы Кирюшина Н.П., Кирюшина Д.А., Кирюшин А.В. уточнили свои исковые требования, просят признать за Кирюшиной Н.П., несовершеннолетним Кирюшиным П.А, Кирюшиным А.В., Кирюшиной Д.А. право пользования жилым помещением по договору социального найма по <адрес>, состоящим из двух комнат №№, площадью 12,4 кв.м. и 23 кв.м.
В судебном заседании истица Кирюшина Н.П., действующая на себя и своего несовершеннолетнего сына Кирюшина П.А., а также ее представитель Сверкунов А.А., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно истица суду пояснила, что ее родителям по ордеру была предоставлена одна комната для проживания. После освобождения второй комнаты в квартире, родители с разрешения Управления железной дороги, у которой на балансе стоял жилой дом, заняли эту комнату. С этого времени их семья постоянно проживает в двух комнатах квартиры, оплачивает коммунальные услуги за две комнаты, которые числятся по всем документам как единое жилое помещение. В настоящее время принято решение о сносе жилого дома, где они проживают, их переселяют, однако они не могут подтвердить свое право на вторую комнату в связи с утратой документов. Просит признать за ней и членами ее семьи право пользования комнатами на условиях социального найма.
Истица Кирюшина Д.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Истец Кирюшин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия истцов рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления капитального строительства администрации г.Красноярска Ухабина Н.Г., действующая на основании доверенности №211 от 30.12.2011г., не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ООО УК «Жилкомресурс», Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав истцов, их представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.ч.1,2 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Постановлением Администрации г.Красноярска от 14.04.2005г. №192 для предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда города Красноярска по договору социального найма (норма предоставления) установлена норма площади жилого помещения в размере 15 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что 03.12.1963г. между Красноярским отделением Восточно-Сибирской Железной дроги и ФИО16 был заключен договор найма жилого помещения на комнату, площадью 22 кв.м. в <адрес> по условиям которого в случае освобождения в квартире комнаты, не изолированной от занимаемого нанимателем жилого помещения и смежной с ним, эта комната подлежит передаче в его пользование в установленном порядке.
Из ответа ОАО «РЖД» видно, что документы о предоставлении жилой площади хранятся в архиве ОАО «РЖД» в течение 5 лет после предоставления жилой площади, документы по делу Кирюшиной Н.П. на адрес: <адрес> в архиве ОАО «РЖД» не хранятся.
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета в <адрес> зарегистрированы: ФИО17 с 12.08.1980г. выписан в связи со смертью, с 03.10.1986г. по настоящее время Кирюшина Н.П., с 18.03.1993г. Кирюшина Д.А., с 10.02.1994г. Кирюшин А.В., с 04.10.1995г. Кирюшин П.А., что подтверждается также копиями паспорта Кирюшиной Н.П., Кирюшина А.В., Кирюшиной Д.А. При этом ФИО9 и ФИО10 указаны в выписке из домовой книги, как имеющие право пользования помещением, по регистрации в квартире не значились.
ФИО18 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является ФИО9, отцом ФИО10
29.08.1992г. ФИО18 вступила в брак с Кирюшиным А.В., после заключения брака ей была присвоена фамилия Кирюшина.
ФИО9 умерла 20.07.1996г., ФИО10 умер 19.06.2000г., что подтверждается свидетельствами о смерти.
Комната №, площадью 15,4 кв.м., в <адрес> была предоставлена ФИО13 и приватизирована ею 02.03.2007г. Указанная комната составляет 21/71 доли в <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Представленной выпиской из технического паспорта на <адрес> подтверждается, что указанное жилое помещение, площадью 70,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат: 23,0 кв.м., 12,4 кв.м., 15,4 кв.м., а также коридора площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м.
Из представленных Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений видно, что права собственности, иные вещные права Кирюшиной Н.П., Кирюшина П.А, Кирюшина А.В., Кирюшиной Д.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение № по <адрес> не зарегистрированы.
Постановлением администрации г.Красноярска № 308 от 08.06.1999г. жилой дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную собственность г.Красноярска объектов жилищно-коммунального хозяйства Бугачской дистанции гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги. Постановлением Администрации г.Красноярска №409 от 23.09.2003г. в муниципальную собственность приняты неприватизированные квартиры в составе жилого дома по <адрес>, в перечень которых входят <адрес>, площадью 15,4кв.м., и <адрес>А, площадью 35,4кв.м.
Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от 11.10.2011г. жилой дом по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда не числится. В Реестр муниципального жилищного фонда <адрес> будет включена после регистрации на нее права муниципальной собственности, которая осуществляется после проведения технической инвентаризации по обращению граждан, проживающих в указанном жилом помещении.
В соответствии с выпиской из Адресного реестра МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» жилое помещении, состоящее из двух изолированных комнат, расположенное в трехкомнатной <адрес> жилого <адрес>, имеет адрес установленной структуры: <адрес>
Из представленных Управлением Росреестра сведений следует, что на комнаты №№ <адрес> права не зарегистрированы.
Заключением №11 от 25.12.2009г. Межведомственной комиссии администрации г.Красноярска жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Свидетель ФИО19 суду пояснила, что она собственник комнаты № по <адрес>, родилась в этой квартире, знает Кирюшиных, Кирюшина Н.П. родилась в этой квартире. Истцы первоначально жили в большой комнате. Потом соседка из маленькой комнаты выехала на другое место жительства, и Кирюшины с разрешения ЖКО заняли ее комнату, так как семья у них большая, они нуждались в дополнительном жилье. С этого времени они платят за две комнаты, и постоянно в них проживают.
Аналогичные показания в судебном заседании дала ФИО20
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что Кирюшина Н.П., Кирюшин П.А, Кирюшин А.В., Кирюшина Д.А. вселились в комнаты № и № <адрес> по Л.Кецховели, 26 на законном основании, постоянно проживают в них, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая начисляется из расчета на 2 комнаты, общей площадью 35,4кв.м.
При таких обстоятельствах, суд признает, что Кирюшина Н.П., Кирюшин П.А, Кирюшин А.В., Кирюшина Д.А. приобрели право пользования комнатами № и № спорной квартиры на условиях договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кирюшиной <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирюшина <данные изъяты>, Кирюшина <данные изъяты>, Кирюшиной <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Кирюшиной <данные изъяты>, Кирюшиным <данные изъяты>, Кирюшиным <данные изъяты>, Кирюшиной <данные изъяты> право пользования жилым помещением – комнатами № и № в <адрес>, жилой площадью 35,4 кв.м., на условиях договора социального найма.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.05.2012г.